2024年度房地产销售合同违约责任与赔偿规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同违约责任与赔偿规定本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的法律适用2.销售方违约责任2.1销售方延迟交房2.2销售方提供的房产质量问题2.3销售方虚假宣传3.买方违约责任3.1买方延迟付款3.2买方拒绝接收房产3.3买方违反合同约定4.违约金的计算与支付4.1违约金的比例与数额4.2违约金的支付期限4.3违约金的支付方式5.损害赔偿5.1损害赔偿的范围5.2损害赔偿的计算方法5.3损害赔偿的支付期限6.违约责任的免除6.1不可抗力6.2因国家政策调整导致的违约6.3因第三方的违约行为导致的违约7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构的选定7.3争议解决程序8.违约责任的法律效力8.1违约责任的生效时间8.2违约责任的法律变更8.3违约责任的法律适用9.违约责任的变更与解除9.1违约责任的变更9.2违约责任的解除9.3违约责任变更与解除的条件10.违约责任的执行10.1违约责任的执行主体10.2违约责任的执行程序10.3违约责任的执行期限11.违约责任的争议处理11.1争议处理机构的选定11.2争议处理程序11.3争议处理结果12.违约责任的诉讼时效12.1诉讼时效的起算时间12.2诉讼时效的中断与中止12.3诉讼时效的法律效力13.违约责任的法律法规依据13.1相关法律法规13.2地方性法规13.3司法解释14.违约责任的合同附件第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义本合同所指的违约行为，是指任何一方当事人未按照合同约定履行其义务的行为，包括但不限于延迟交房、提供存在质量问题的房产、虚假宣传等。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。1.3违约责任的法律适用本合同违约责任的适用法律为中华人民共和国合同法及相关法律法规。2.销售方违约责任2.1销售方延迟交房如销售方未按合同约定的时间交房，应向买方支付延迟交房违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际交房日为止。2.2销售方提供的房产质量问题如销售方提供的房产存在质量问题，销售方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。2.3销售方虚假宣传如销售方在销售过程中存在虚假宣传行为，导致买方遭受损失的，销售方应承担相应的赔偿责任。3.买方违约责任3.1买方延迟付款如买方未按合同约定的时间付款，应向销售方支付延迟付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际付款日为止。3.2买方拒绝接收房产如买方在销售方按合同约定完成交房手续后拒绝接收房产，应向销售方支付违约金，违约金为已付款项的百分之二十。3.3买方违反合同约定如买方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.违约金的计算与支付4.1违约金的比例与数额违约金的比例根据违约行为的性质和程度确定，具体数额由双方协商一致并在合同中明确。4.2违约金的支付期限违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付。4.3违约金的支付方式违约金以银行转账或现金方式支付，具体支付方式由双方协商确定。5.损害赔偿5.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括因违约行为导致的直接经济损失和合理费用。5.2损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法根据实际损失确定，具体计算方法由双方协商一致并在合同中明确。5.3损害赔偿的支付期限损害赔偿应在赔偿义务人确定赔偿数额之日起十个工作日内支付。6.违约责任的免除6.1不可抗力因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取必要的补救措施。6.2因国家政策调整导致的违约因国家政策调整导致违约的，双方应协商解决，协商不成的，可根据实际情况调整合同内容或解除合同。6.3因第三方的违约行为导致的违约因第三方的违约行为导致违约的，违约方应承担相应的违约责任，但非违约方应积极协助违约方追究第三方的责任。8.违约责任的争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行调解或仲裁。8.2争议解决机构的选定本合同争议解决机构为仲裁委员会，仲裁地点为市。8.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。9.违约责任的法律效力9.1违约责任的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效，违约责任同时生效。9.2违约责任的法律变更本合同违约责任的法律变更需经双方协商一致，并以书面形式修改合同内容。9.3违约责任的法律适用本合同违约责任的法律适用为中华人民共和国法律。10.违约责任的变更与解除10.1违约责任的变更违约责任的变更需经双方协商一致，并以书面形式修改合同内容。10.2违约责任的解除除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除违约责任。10.3违约责任变更与解除的条件违约责任的变更与解除条件应在本合同中明确约定。11.违约责任的执行11.1违约责任的执行主体违约责任的执行主体为违约方，非违约方有权要求违约方履行违约责任。11.2违约责任的执行程序违约责任的执行程序按照本合同约定和法律规定进行。11.3违约责任的执行期限违约责任的执行期限为违约行为发生之日起两年内。12.违约责任的争议处理12.1争议处理机构的选定争议处理机构由双方在合同中约定，或根据争议的性质和标的额选择合适的法院。12.2争议处理程序争议处理程序按照所选定的争议解决机构的规则或法院的诉讼程序进行。12.3争议处理结果争议处理结果以争议解决机构或法院的生效裁决为准。13.违约责任的诉讼时效13.1诉讼时效的起算时间违约责任的诉讼时效自违约行为发生之日起计算。13.2诉讼时效的中断与中止诉讼时效的中断和中止条件按照法律规定执行。13.3诉讼时效的法律效力诉讼时效届满后，除法律另有规定外，当事人丧失胜诉权。14.违约责任的合同附件14.1附件一：违约金计算标准14.2附件二：损害赔偿计算标准14.3附件三：争议解决机构规则14.4附件四：争议处理程序说明第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同的履行提供协助、咨询、代理或其他服务的任何自然人、法人或其他组织。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、风险评估、项目管理、资金监管等。2.第三方介入的同意与选择2.1同意2.2选择第三方的选择由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确第三方的名称、服务内容、责任范围等。3.第三方的责任与义务3.1责任第三方应按照合同约定和法律规定，对其提供的服务承担相应的责任。3.2义务a.保守商业秘密和客户隐私；b.按照合同约定提供专业、及时的服务；c.对其提供的服务结果负责；d.在合同规定的范围内行使权利，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方的权利4.1第三方有权根据合同约定收取合理的服务费用。4.2第三方有权根据合同约定获得甲乙双方提供的相关资料和信息。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由甲乙双方与第三方签订的委托协议或服务合同约定。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由乙乙双方与第三方签订的委托协议或服务合同约定。5.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系由本合同约定。6.第三方的责任限额6.1责任限额a.第三方因故意或重大过失导致合同履行不能或损害甲乙双方合法权益的，应承担全部责任；b.第三方因一般过失导致合同履行不能或损害甲乙双方合法权益的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同标的的%。6.2责任限额的调整第三方的责任限额可根据市场行情、服务内容等因素进行调整，调整需经甲乙双方协商一致。7.第三方介入的合同条款变更7.1变更通知当甲乙双方引入第三方介入时，应书面通知对方，并说明第三方的名称、服务内容、责任范围等。7.2变更生效第三方介入的合同条款变更自通知到达对方之日起生效。8.第三方介入的合同终止8.1终止条件a.合同约定的服务期限届满；b.甲乙双方协商一致；c.第三方违反合同约定或法律、行政法规的规定；d.因不可抗力导致合同无法履行。8.2终止程序第三方介入的合同终止，需甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认终止事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：违约金计算标准详细要求：明确违约金的计算公式、计算基数、计算方式等，以及不同违约行为对应的违约金比例。说明：本附件作为合同附件，用于规范违约金的计算标准，确保违约金的合理性和公正性。2.附件二：损害赔偿计算标准详细要求：明确损害赔偿的计算方法、计算基数、赔偿范围等，以及不同损害程度对应的赔偿标准。说明：本附件作为合同附件，用于规范损害赔偿的计算标准，确保赔偿的合理性和充分性。3.附件三：争议解决机构规则详细要求：提供所选争议解决机构的规则和程序，包括仲裁规则、诉讼程序等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的具体规则和程序，以便双方在发生争议时能够有明确的依据。4.附件四：争议处理程序说明详细要求：详细说明争议处理的步骤、时间节点、责任主体等。说明：本附件作为合同附件，用于指导双方在争议处理过程中的具体操作，确保争议得到及时、有效的解决。5.附件五：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、服务期限、费用标准、责任范围等。说明：本附件作为合同附件，用于规范第三方提供的服务，确保服务的质量和效果。6.附件六：不可抗力事件清单详细要求：列举合同履行过程中可能遇到的不可抗力事件，明确不可抗力事件的处理原则。说明：本附件作为合同附件，用于界定不可抗力事件的范围和处理方式，确保双方在不可抗力事件发生时的权益。7.附件七：合同履行进度表详细要求：列出合同履行的关键节点、时间安排、责任主体等。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同履行的进度和责任，确保合同按期履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为销售方延迟交房销售方提供的房产质量问题买方延迟付款买方拒绝接收房产买方违反合同约定第三方服务不符合约定不可抗力事件导致的违约2.违约责任认定标准销售方延迟交房：根据延迟天数和每日违约金比例计算违约金。销售方提供的房产质量问题：根据质量问题严重程度和修复成本计算赔偿金额。买方延迟付款：根据延迟付款天数和每日违约金比例计算违约金。买方拒绝接收房产：根据已付款项的百分比计算违约金。买方违反合同约定：根据违反的具体约定和损失情况计算赔偿金额。第三方服务不符合约定：根据服务不符合约定的程度和损失情况计算赔偿金额。不可抗力事件导致的违约：根据不可抗力事件对合同履行的影响程度和法律规定，减免或免除违约责任。3.违约责任示例销售方延迟交房3个月，根据合同约定每日万分之五计算违约金，共计15%的已付款项作为违约金。买方因个人原因拒绝接收房产，已付款项的20%作为违约金。第三方提供的服务不符合约定，导致买方损失10万元，第三方需赔偿买方10万元。全文完。2024年度房地产销售合同违约责任与赔偿规定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式1.3违约责任的计算方法2.违约责任的适用范围2.1交付期限的延误2.2质量问题2.3项目配套设施的延误2.4产权登记的延误2.5其他违约行为3.违约金的具体规定3.1违约金的计算标准3.2违约金的上限3.3违约金的支付方式4.赔偿损失的具体规定4.1直接损失的计算方法4.2间接损失的计算方法4.3赔偿损失的范围5.违约责任的免除条件5.1不可抗力5.2因政策调整导致违约5.3因合同双方协商一致解除合同6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构的选定6.3争议解决程序的启动7.违约责任的诉讼时效7.1诉讼时效的起算7.2诉讼时效的中断7.3诉讼时效的终止8.违约责任的法律法规依据8.1相关法律法规8.2地方性法规和规章8.3最高人民法院的司法解释9.违约责任的保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3违反保密义务的责任10.违约责任的合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.违约责任的合同变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同变更的法律后果12.违约责任的合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止的法律后果13.违约责任的合同续签13.1合同续签的条件13.2合同续签的程序13.3合同续签的法律后果14.违约责任的合同解除后的处理14.1解除合同的财产处理14.2解除合同的债权债务处理14.3解除合同的争议解决第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义本合同所称违约行为，指合同一方未按约定履行合同义务或履行合同义务不符合约定，致使合同目的不能实现的行为。1.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施、解除合同等。1.3违约责任的计算方法违约责任的具体计算方法应根据合同约定及法律法规的规定进行，包括但不限于按照实际损失、预期利益、合同金额等比例计算。2.违约责任的适用范围2.1交付期限的延误如一方未在约定的交付期限内完成交付，应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿因延误造成的损失。2.2质量问题如房屋存在质量问题，卖方应承担相应的违约责任，包括修复房屋、退还购房款、赔偿损失等。2.3项目配套设施的延误如项目配套设施未按约定时间完成，卖方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿因延误造成的损失。2.4产权登记的延误如卖方未在约定的产权登记期限内完成产权登记，应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿因延误造成的损失。2.5其他违约行为除上述违约行为外，其他任何违反合同约定的行为均应承担相应的违约责任。3.违约金的具体规定3.1违约金的计算标准违约金按合同金额的一定比例计算，具体比例为：迟延交付期限的，按每日千分之五计算；质量问题，按房屋总价款的百分之五计算。3.2违约金的上限违约金总额不得超过合同金额的百分之三十。3.3违约金的支付方式违约金应在违约行为发生后五个工作日内支付。4.赔偿损失的具体规定4.1直接损失的计算方法直接损失指因违约行为造成的实际损失，包括但不限于房屋维修费用、停工损失、搬迁费用等。4.2间接损失的计算方法间接损失指因违约行为造成的预期利益损失，按合同金额的一定比例计算。4.3赔偿损失的范围赔偿损失的范围包括直接损失和间接损失，具体由双方协商确定。5.违约责任的免除条件5.1不可抗力因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。5.2因政策调整导致违约因政策调整导致违约的，双方可协商解除合同，并按合同约定处理相关事宜。5.3因合同双方协商一致解除合同经合同双方协商一致解除合同的，双方互不承担违约责任。6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。6.2争议解决机构的选定争议解决机构由双方协商选定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。6.3争议解决程序的启动双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向选定的争议解决机构申请解决。7.违约责任的诉讼时效7.1诉讼时效的起算诉讼时效自违约行为发生之日起计算。7.2诉讼时效的中断7.3诉讼时效的终止诉讼时效届满，权利人丧失胜诉权。8.违约责任的法律法规依据8.1相关法律法规本合同违约责任的承担，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。8.2地方性法规和规章违约责任的承担，还应遵守地方性法规和规章的相关规定，如《城市房地产开发经营管理条例》等。8.3最高人民法院的司法解释本合同违约责任的解释和适用，应参照最高人民法院发布的有关司法解释。9.违约责任的保密条款9.1保密信息的定义本合同中的保密信息指任何一方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3违反保密义务的责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。10.违约责任的合同解除10.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：一方违约致使合同目的不能实现、不可抗力导致合同无法履行等。10.2合同解除的程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方时生效。合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。10.3合同解除的法律后果合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理剩余的合同义务和权利。11.违约责任的合同变更11.1合同变更的条件合同变更的条件包括但不限于：双方协商一致、法律法规的变更等。11.2合同变更的程序合同变更应书面通知对方，并自通知到达对方时生效。变更内容应作为合同附件。11.3合同变更的法律后果合同变更后，原合同的权利义务关系相应调整，双方应按照变更后的合同履行。12.违约责任的合同终止12.1合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除合同、违约致使合同无法履行等。12.2合同终止的程序合同终止应书面通知对方，并自通知到达对方时生效。合同终止后，双方应按照约定处理剩余的合同义务和权利。12.3合同终止的法律后果合同终止后，原合同的权利义务关系终止，双方应按照约定和法律规定处理剩余事宜。13.违约责任的合同续签13.1合同续签的条件合同续签的条件包括但不限于：双方协商一致、法律法规的允许等。13.2合同续签的程序合同续签应书面通知对方，并自通知到达对方时生效。续签内容应作为合同附件。13.3合同续签的法律后果合同续签后，原合同的权利义务关系继续有效，双方应按照续签后的合同履行。14.违约责任的合同解除后的处理14.1解除合同的财产处理合同解除后，双方应按照约定处理合同项下的财产，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。14.2解除合同的债权债务处理合同解除后，双方应按照约定处理合同项下的债权债务，包括但不限于清偿债务、转移债权等。14.3解除合同的争议解决合同解除后，如双方对解除合同的财产处理、债权债务处理等事项存在争议，应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方签订本合同过程中，提供咨询、中介、评估、担保等服务的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方的介入范围第三方介入的范围包括但不限于：房地产销售咨询、房源信息提供、交易撮合、房屋质量评估、贷款担保等。2.第三方介入的约定2.1第三方的选定甲乙双方可根据实际情况，共同选定合适的第三方，并签订相应的合作协议。2.2第三方的职责第三方应根据合作协议的约定，履行其职责，协助甲乙双方完成合同约定的各项义务。3.甲乙双方的权利与义务3.1第三方介入时，甲乙双方的权利a)对第三方的服务质量进行监督；b)要求第三方提供必要的服务；c)对第三方的违约行为提起诉讼。3.2第三方介入时，甲乙双方的义务a)向第三方提供真实、准确的信息；b)配合第三方履行职责；c)按约定支付第三方服务费用。4.第三方的责任限额4.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的确定第三方的责任限额应根据合作协议的约定和法律法规的规定确定。4.3责任限额的调整第三方的责任限额在合同有效期内不得随意调整，如需调整，应经甲乙双方协商一致。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方对甲方承担的职责，不涉及甲方与其他方之间的合同关系，甲方应独立承担其合同责任。5.2第三方与乙方的划分第三方对乙方承担的职责，不涉及乙方与其他方之间的合同关系，乙方应独立承担其合同责任。5.3第三方与其他方的划分第三方与其他方之间的划分，应根据各自合同关系和法律法规的规定进行。6.第三方的违约责任6.1第三方违约的定义本合同所称第三方违约，是指第三方在履行职责过程中，违反合作协议的约定或法律法规的规定，导致甲乙双方遭受损失的行为。6.2第三方违约的责任a)按照协议约定赔偿甲乙双方损失；b)承担由此产生的诉讼费用和律师费用；c)按照法律法规的规定承担其他责任。7.第三方的保密义务7.1第三方的保密信息第三方在履行职责过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密信息。7.2第三方的保密义务第三方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。8.第三方的合作期限8.1合作期限的定义本合同所称合作期限，是指甲乙双方与第三方签订合作协议的期限。8.2合作期限的延长合作期限到期前，甲乙双方可协商一致延长合作期限。8.3合作期限的终止合作期限届满或双方协商一致终止合作协议，第三方应按照约定处理剩余的合同义务和权利。9.第三方的合同解除9.1合同解除的条件第三方合同解除的条件包括但不限于：合作期限届满、协议约定解除、法律法规规定解除等。9.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方时生效。9.3合同解除的法律后果合同解除后，双方应按照约定处理剩余的合同义务和权利。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产销售合同要求：合同内容应完整、准确，包含甲乙双方的详细信息、房屋信息、付款方式、违约责任等条款。说明：本合同为双方签订的主要协议，是双方权利义务关系的法律依据。2.第三方合作协议要求：协议内容应明确第三方的服务内容、费用、责任限额、保密义务等条款。说明：第三方合作协议是甲乙双方与第三方签订的补充协议，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。3.房屋产权证复印件要求：产权证复印件应清晰、完整，包含房屋产权信息。说明：产权证复印件用于证明房屋产权归属，是办理后续手续的必要文件。4.房屋质量验收报告要求：报告内容应详细记录房屋质量情况，包括装修、设施、设备等。说明：质量验收报告用于证明房屋质量符合合同约定，是甲乙双方履行合同义务的依据。5.付款凭证要求：付款凭证应清晰、完整，包含付款金额、时间、收款人信息。说明：付款凭证用于证明甲乙双方履行付款义务，是合同履行情况的证明。6.银行贷款合同要求：贷款合同内容应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：银行贷款合同是甲乙双方与银行签订的贷款协议，用于支付购房款项。7.房屋买卖合同备案证明要求：备案证明应清晰、完整，包含备案编号、备案时间、备案机关等信息。说明：备案证明是房屋买卖合同备案的证明，是办理产权登记的必要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未在约定的交付期限内完成交付。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，直至实际交付之日止。示例：若合同约定交付日期为2024年1月1日，实际交付日期为2024年2月1日，卖方应支付买方违约金10000元。2.违约行为：卖方提供的房屋存在质量问题。责任认定：卖方应承担修复房屋、退还购房款、赔偿损失等责任。示例：若房屋存在严重质量问题，卖方应退还买方购房款并赔偿买方因质量问题造成的损失。3.违约行为：卖方未按约定时间完成产权登记。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，直至实际完成产权登记之日止。示例：若合同约定产权登记时间为2024年1月1日，实际完成时间为2024年2月1日，卖方应支付买方违约金10000元。4.违约行为：第三方未履行合作协议的约定。责任认定：第三方应根据合作协议的约定承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。示例：若第三方未按时提供房屋质量验收报告，应按照协议约定赔偿甲乙双方损失。5.违约行为：甲乙双方未按约定履行付款义务。责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按每日千分之五计算，直至实际履行付款义务之日止。示例：若买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金10000元。全文完。2024年度房地产销售合同违约责任与赔偿规定2本合同目录一览1.合同违约责任概述1.1违约责任类型1.2违约责任承担方式1.3违约责任计算方法2.违约责任具体条款2.1出售方违约责任2.1.1未按时交付房屋2.1.2房屋质量不符合约定2.1.3违反合同约定的其他违约行为2.2买受方违约责任2.2.1未按时支付房款2.2.2违反合同约定的其他违约行为3.违约责任赔偿金额3.1出售方违约赔偿金额3.2买受方违约赔偿金额4.违约责任赔偿期限4.1出售方违约赔偿期限4.2买受方违约赔偿期限5.违约责任争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.违约责任法律适用6.1违约责任法律依据6.2违约责任法律解释7.违约责任争议管辖7.1争议管辖法院7.2争议管辖地点8.违约责任执行8.1违约责任执行方式8.2违约责任执行期限9.违约责任解除合同9.1解除合同的条件9.2解除合同程序10.违约责任通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.违约责任保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.违约责任合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.2附件二：违约责任计算公式13.违约责任合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.违约责任合同解除与终止14.1解除合同的条件14.2解除合同程序14.3合同终止条件14.4合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同违约责任概述1.1违约责任类型1.1.1实际违约1.1.2拖欠款项1.1.3逾期交付1.1.4房屋质量不符合约定1.2违约责任承担方式1.2.1确定赔偿金额1.2.2赔偿金支付1.2.3责任终止1.3违约责任计算方法1.3.1按合同约定计算1.3.2按市场价计算1.3.3按实际损失计算2.违约责任具体条款2.1出售方违约责任2.1.1未按时交付房屋2.1.1.1每逾期一日，按房屋总价款的万分之五支付违约金2.1.1.2逾期超过30日，买受方有权解除合同2.1.2房屋质量不符合约定2.1.2.1出售方应承担修复责任，修复费用由出售方承担2.1.2.2修复后仍不符合约定的，买受方有权解除合同并要求赔偿2.1.3违反合同约定的其他违约行为2.1.3.1出售方应按实际损失赔偿买受方2.2买受方违约责任2.2.1未按时支付房款2.2.1.1每逾期一日，按房款总额的万分之五支付违约金2.2.1.2逾期超过30日，出售方有权解除合同2.2.2违反合同约定的其他违约行为2.2.2.1买受方应按实际损失赔偿出售方3.违约责任赔偿金额3.1出售方违约赔偿金额3.1.1按实际损失赔偿3.1.2按违约金赔偿3.2买受方违约赔偿金额3.2.1按实际损失赔偿3.2.2按违约金赔偿4.违约责任赔偿期限4.1出售方违约赔偿期限4.1.1自违约行为发生之日起30日内4.2买受方违约赔偿期限4.2.1自违约行为发生之日起30日内5.违约责任争议解决5.1争议解决方式5.1.1和解5.1.2调解5.1.3诉讼5.2争议解决机构5.2.1双方协商确定5.2.2仲裁委员会5.2.3人民法院5.3争议解决程序5.3.1提出争议5.3.2协商或调解5.3.3提起诉讼或仲裁6.违约责任法律适用6.1违约责任法律依据6.1.1《中华人民共和国合同法》6.1.2《中华人民共和国民法典》6.2违约责任法律解释6.2.1参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释6.2.2参照地方性法规及规章7.违约责任争议管辖7.1争议管辖法院7.1.1房屋所在地人民法院7.1.2双方协商确定的法院7.2争议管辖地点7.2.1房屋所在地7.2.2双方协商确定地点8.违约责任执行8.1违约责任执行方式8.1.1自愿履行8.1.2法院判决执行8.1.3仲裁裁决执行8.2违约责任执行期限8.2.1自法院判决或仲裁裁决生效之日起30日内8.2.2自违约方收到执行通知书之日起15日内9.违约责任解除合同9.1解除合同的条件9.1.1一方严重违约9.1.2一方在合理期限内未履行违约责任9.1.3双方协商一致解除合同9.2解除合同程序9.2.1发出解除合同通知9.2.2确认合同解除9.2.3执行合同解除后的后续事宜10.违约责任通知与送达10.1通知方式10.1.1书面通知10.1.2电子邮件通知10.1.3传真通知10.2送达地址10.2.1当事人提供的地址10.2.2合同签订地10.2.3双方协商确定的地址11.违约责任保密条款11.1保密内容11.1.1合同内容11.1.2违约责任信息11.1.3争议解决过程11.2保密期限11.2.1合同有效期内11.2.2合同终止后两年内12.违约责任合同附件12.1附件一：房屋买卖合同12.1.1房屋买卖合同副本12.1.2房屋买卖合同附件12.2附件二：违约责任计算公式12.2.1违约金计算公式12.2.2损失赔偿计算公式13.违约责任合同生效13.1生效条件13.1.1合同双方签字或盖章13.1.2合同符合法律法规13.1.3合同已进行登记备案13.2生效日期13.2.1合同签订日13.2.2登记备案完成日13.2.3合同双方确认生效日14.违约责任合同解除与终止14.1解除合同的条件14.1.1违约责任已履行完毕14.1.2合同双方协商一致14.1.3法律法规规定的其他解除条件14.2解除合同程序14.2.1发出解除合同通知14.2.2确认合同解除14.2.3执行合同解除后的后续事宜14.3合同终止条件14.3.1合同约定的终止条件成就14.3.2合同履行完毕14.3.3法律法规规定的其他终止条件14.4合同终止程序14.4.1发出合同终止通知14.4.2确认合同终止14.4.3执行合同终止后的后续事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义15.1.1第三方是指在房地产销售合同中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方介入的范围15.1.2.1协助甲乙双方履行合同15.1.2.2提供专业服务，如评估、监理等15.1.2.3解决合同履行中的争议16.第三方介入的引入方式16.1甲乙双方协商引入16.1.1甲乙双方可协商一致引入第三方介入合同履行。16.2法院或仲裁机构指定16.2.1若合同履行过程中出现争议，法院或仲裁机构可指定第三方介入。17.第三方介入的责任17.1第三方的责任17.1.1第三方应遵守合同约定，履行其职责。17.1.2第三方因自身过错导致合同履行受阻或损害甲乙双方利益的，应承担相应的违约责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定18.1.1第三方责任限额根据第三方提供服务的性质和风险程度确定。18.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。18.2第三方责任限额的适用18.2.1第三方责任限额适用于第三方因自身过错导致的违约责任。18.2.2第三方责任限额不适用于甲乙双方之间因合同履行产生的责任。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分19.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应向乙方进行追偿。19.1.2甲方对第三方的权利和义务，由甲方直接与第三方进行协商和解决。19.2第三方与乙