二零二四年宾馆客房升级改造与经营权分时租赁合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年宾馆客房升级改造与经营权分时租赁合同本合同目录一览1.合同签订依据及适用范围1.1合同依据的法律、法规和政策1.2合同适用范围及地域2.宾馆客房升级改造项目2.1改造项目内容及要求2.2改造项目实施计划2.3改造项目进度及验收标准3.经营权分时租赁3.1经营权分时租赁的定义及期限3.2租赁费用的计算及支付方式3.3租赁保证金及退还条件4.经营权分时租赁的管理4.1经营权分时租赁的管理机构4.2经营权分时租赁的管理制度4.3经营权分时租赁的监督和检查5.宾馆客房升级改造项目资金投入5.1宾馆客房升级改造项目资金来源5.2资金投入比例及使用方式5.3资金使用监督及审计6.宾馆客房升级改造项目收益分配6.1宾馆客房升级改造项目收益的定义6.2收益分配原则及比例6.3收益分配的执行及监督7.宾馆客房升级改造项目风险承担7.1宾馆客房升级改造项目风险的定义7.2风险承担原则及责任划分7.3风险防范措施及应急预案8.合同履行及违约责任8.1合同履行期限及条件8.2违约责任及赔偿标准8.3违约情形及处理方式9.合同解除及终止9.1合同解除的情形及程序9.2合同终止的情形及后果9.3合同解除、终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式及途径10.2争议解决机构的选定10.3争议解决程序及期限11.合同生效及效力11.1合同生效条件11.2合同效力范围11.3合同变更及解除12.其他约定事项12.1合同附件及补充协议12.2合同解释及补充12.3合同履行过程中的其他约定13.合同签署及生效日期13.1合同签署主体及授权13.2合同生效日期及条件13.3合同备案及登记14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同签订依据及适用范围1.1合同依据的法律、法规和政策本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及国家相关政策制定。1.2合同适用范围及地域本合同适用于甲方（宾馆方）将其位于（具体地址）的宾馆客房进行升级改造，并由乙方（租赁方）进行经营权分时租赁的项目。合同适用地域为中华人民共和国境内。第二条宾馆客房升级改造项目2.1改造项目内容及要求改造项目包括客房设施更新、装修设计、智能化系统升级等，具体要求详见附件一《宾馆客房升级改造项目明细》。2.2改造项目实施计划改造项目分为三个阶段，具体实施计划如下：阶段一：设计阶段（自合同签订之日起3个月内完成）；阶段二：施工阶段（自设计阶段完成之日起6个月内完成）；阶段三：验收阶段（自施工阶段完成之日起2个月内完成）。2.3改造项目进度及验收标准改造项目进度以甲方提供的进度表为准，验收标准详见附件一《宾馆客房升级改造项目明细》。第三条经营权分时租赁3.1经营权分时租赁的定义及期限经营权分时租赁是指乙方在甲方指定的宾馆客房内，按照约定的期限和方式，进行分时租赁经营活动。租赁期限自合同签订之日起计算，为期（具体年数）年。3.2租赁费用的计算及支付方式租赁费用按月计算，每月（具体金额）元，乙方应于每月的（具体日期）前支付当月租赁费用。3.3租赁保证金及退还条件乙方需支付租赁保证金人民币（具体金额）元，租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在5个工作日内退还保证金。第四条经营权分时租赁的管理4.1经营权分时租赁的管理机构经营管理机构由甲方和乙方共同成立，负责宾馆客房的经营管理工作。4.2经营权分时租赁的管理制度经营管理机构应建立健全各项管理制度，确保宾馆客房的正常运营。4.3经营权分时租赁的监督和检查甲方有权对乙方进行监督和检查，确保乙方遵守合同约定及国家相关法律法规。第五条宾馆客房升级改造项目资金投入5.1宾馆客房升级改造项目资金来源宾馆客房升级改造项目资金由甲方自行筹措。5.2资金投入比例及使用方式资金投入比例详见附件一《宾馆客房升级改造项目明细》。资金使用方式严格按照合同约定执行。5.3资金使用监督及审计甲方对宾馆客房升级改造项目资金使用进行监督，并聘请具有资质的审计机构进行审计。第六条宾馆客房升级改造项目收益分配6.1宾馆客房升级改造项目收益的定义宾馆客房升级改造项目收益指改造后客房的经营收入。6.2收益分配原则及比例收益分配原则：甲方、乙方按合同约定比例分配。收益分配比例详见附件一《宾馆客房升级改造项目明细》。6.3收益分配的执行及监督收益分配执行按照合同约定，甲方负责监督执行。第七条宾馆客房升级改造项目风险承担7.1宾馆客房升级改造项目风险的定义宾馆客房升级改造项目风险指在项目实施过程中可能出现的各种风险。7.2风险承担原则及责任划分风险承担原则：甲方、乙方按合同约定承担风险。责任划分详见附件一《宾馆客房升级改造项目风险责任划分明细》。7.3风险防范措施及应急预案甲方、乙方应采取有效措施防范风险，并制定相应的应急预案。第八条合同履行及违约责任8.1合同履行期限及条件本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至（具体年数）年止。在合同履行期间，双方应严格按照合同约定履行各自义务。8.2违约责任及赔偿标准若任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的直接损失。赔偿标准根据实际情况，参照国家相关法律法规及市场行情确定。8.3违约情形及处理方式1.一方未按约定时间支付租金或保证金；2.一方未按约定履行改造项目；3.一方违反合同约定，造成宾馆客房经营损失；4.一方违反合同约定，造成宾馆客房设施损坏；处理方式：违约方应在收到对方违约通知后（具体天数）日内采取补救措施或支付赔偿金，否则对方有权解除合同。第九条合同解除及终止9.1合同解除的情形及程序1.一方违约，经对方催告后仍未采取补救措施或支付赔偿金；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.一方提出解除合同，并经双方协商一致；合同解除程序：任何一方提出解除合同，应提前（具体天数）日书面通知对方，经双方协商一致后解除合同。9.2合同终止的情形及后果1.合同履行期限届满；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同；合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还保证金、移交宾馆客房等。9.3合同解除、终止后的处理1.退还保证金；2.移交宾馆客房及设施；3.清算双方债权债务。第十条争议解决10.1争议解决方式及途径争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向（具体仲裁机构或法院）申请仲裁或提起诉讼。10.2争议解决机构的选定争议解决机构由双方协商确定，如协商不成，则由（具体仲裁机构或法院）负责处理。10.3争议解决程序及期限争议解决程序按照选定机构的规则执行，争议解决期限自争议发生之日起（具体天数）日内。第十一条合同生效及效力11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同效力范围本合同对双方具有法律约束力，自合同生效之日起至合同终止时止。11.3合同变更及解除合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。合同解除按本合同第九条的规定执行。第十二条其他约定事项12.1合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同解释及补充对本合同条款的任何解释，应以文字优先原则为准。如合同内容存在矛盾或歧义，双方应协商解决。12.3合同履行过程中的其他约定合同履行过程中，如双方就其他事项达成一致，应以书面形式补充合同内容。第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署主体及授权本合同由甲方法定代表人（或授权代表）与乙方法定代表人（或授权代表）签字盖章。13.2合同生效日期及条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同备案及登记本合同签订后，双方应在（具体日期）前向相关部门备案登记。第十四条合同附件14.1附件一：宾馆客房升级改造项目明细14.2附件二：宾馆客房升级改造项目风险责任划分明细14.3附件三：其他相关文件及协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义本合同所指第三方包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方、审计方等，是指在合同履行过程中，根据甲乙双方的需求或法律规定，介入合同相关事务的独立第三方机构或个人。1.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，独立、客观、公正地履行其职责，确保合同目的的实现。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行合同谈判、签订、履行等相关事宜，其服务内容包括但不限于信息提供、协调沟通、促成交易等。2.2监理方介入监理方负责对宾馆客房升级改造项目进行全过程监督、管理，确保项目质量、进度和成本控制符合合同约定。2.3咨询方介入咨询方根据甲乙双方的需求，提供专业意见和建议，包括但不限于技术、法律、财务等方面的咨询服务。2.4评估方介入评估方负责对宾馆客房升级改造项目的价值、风险、收益等进行评估，为甲乙双方提供决策依据。2.5审计方介入审计方负责对宾馆客房升级改造项目的财务状况、内部控制等进行审计，确保资金使用的合法性和合规性。第三条第三方责权利划分3.1第三方权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。3.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，确保其行为符合相关要求。3.3第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。4.3责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的全部损失。第五条第三方介入的程序5.1介入申请甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请，并明确其介入职责和权限。5.2第三方确认第三方收到介入申请后，应在（具体天数）日内确认是否接受介入，并通知甲乙双方。5.3介入协议甲乙双方与第三方签订介入协议，明确双方的权利、义务和责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入期间第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同义务，并按照第三方的要求提供相关信息和资料。6.2第三方介入结束第三方完成其介入职责后，甲乙双方应根据合同约定继续履行合同义务。第七条第三方介入的终止7.1介入终止条件1.合同履行完毕；2.第三方职责完成；3.双方协商一致；4.法定情形。7.2介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应根据合同约定办理相关手续，包括但不限于终止介入协议、退还保证金等。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按本合同第十条的规定进行解决。8.2争议解决机构第三方介入争议解决机构由甲乙双方协商确定，如协商不成，则由（具体仲裁机构或法院）负责处理。第九条本合同其他条款的适用本合同中关于第三方介入的附加说明条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宾馆客房升级改造项目明细要求：详细列出改造项目的内容，包括客房设施、装修设计、智能化系统等。明确改造项目的具体要求，如材料标准、设计风格、功能配置等。列出改造项目的预算、进度安排和验收标准。2.附件二：宾馆客房升级改造项目风险责任划分明细要求：列出改造项目可能存在的风险，如设计风险、施工风险、材料风险等。明确甲乙双方在风险发生时的责任划分，包括责任承担方式和赔偿标准。3.附件三：经营权分时租赁协议要求：详细规定租赁期限、租赁费用、租金支付方式、保证金等内容。明确甲乙双方的权利和义务，包括经营权限、维护责任等。4.附件四：经营管理机构章程要求：规定经营管理机构的组织架构、职责分工、决策程序等。明确甲乙双方在经营管理机构中的权益和义务。5.附件五：宾馆客房升级改造项目资金使用计划要求：列出资金使用的具体项目、金额和进度安排。明确资金使用的监督和审计机制。6.附件六：宾馆客房升级改造项目收益分配方案要求：明确收益分配的原则、比例和方法。规定收益分配的具体流程和监督机制。7.附件七：第三方介入协议要求：明确第三方介入的事务范围、职责和权限。规定第三方的权利义务和责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付租金或保证金责任认定标准：甲方应向乙方支付逾期支付的租金或保证金，并按约定的违约金比例支付违约金。示例说明：若甲方逾期支付租金，乙方有权要求甲方支付逾期租金及每日万分之五的违约金。2.违约行为：乙方未按约定履行改造项目责任认定标准：乙方应承担因未按约定履行改造项目造成的损失，包括工期延误、质量不合格等。示例说明：若乙方未按约定完成改造项目，甲方有权要求乙方承担工期延误造成的损失，并要求乙方赔偿由此产生的额外费用。3.违约行为：一方违反合同约定，造成宾馆客房经营损失责任认定标准：违约方应承担因其违约行为造成的宾馆客房经营损失。示例说明：若甲方因违约导致宾馆客房经营损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。4.违约行为：一方违反合同约定，造成宾馆客房设施损坏责任认定标准：违约方应承担因其违约行为造成的宾馆客房设施损坏修复费用。示例说明：若乙方因违约导致宾馆客房设施损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用。5.违约行为：一方未按约定履行合同解除或终止后的义务责任认定标准：违约方应承担因其违约行为造成的损失，包括但不限于退还保证金、移交宾馆客房等。示例说明：若甲方未按约定退还保证金，乙方有权要求甲方支付违约金并退还保证金。全文完。二零二四年宾馆客房升级改造与经营权分时租赁合同1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据概述1.2合同适用法律及法规2.合同主体信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.宾馆客房升级改造内容3.1升级改造范围3.2升级改造标准3.3升级改造期限3.4升级改造费用4.宾馆客房经营权分时租赁4.1经营权租赁期限4.2租赁费用及支付方式4.3租赁合同解除条件4.4经营权使用范围5.宾馆客房升级改造期间的经营管理5.1宾馆客房经营管理权归属5.2宾馆客房经营管理制度5.3宾馆客房经营收益分配6.合同履行的监督与管理6.1监督管理责任6.2违约责任6.3争议解决7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止的程序8.合同附件及补充条款8.1合同附件8.2补充条款9.合同生效与履行9.1合同生效条件9.2合同履行期限10.保密条款10.1保密事项10.2保密责任11.知识产权归属11.1知识产权归属原则11.2知识产权使用许可12.合同解除后的处理12.1宾馆客房升级改造剩余工程12.2合同解除后的债权债务处理13.合同的修改与补充13.1合同修改程序13.2合同补充条款14.其他约定事项14.1合同签署14.2合同文本份数14.3合同份数效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定，以及双方当事人共同意愿订立。1.2合同适用法律及法规本合同适用中华人民共和国法律、法规和政策，特别是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。第二条合同主体信息2.1出租方信息出租方名称：________住所地：________法定代表人：________联系电话：________2.2承租方信息承租方名称：________住所地：________法定代表人：________联系电话：________第三条宾馆客房升级改造内容3.1升级改造范围本合同约定的升级改造范围为宾馆客房的装修、设施设备更换、功能提升等。3.2升级改造标准升级改造标准应达到国家旅游局规定的三星级宾馆客房标准。3.3升级改造期限升级改造期限为自合同生效之日起____个月。3.4升级改造费用升级改造费用总计人民币____元，由出租方承担。第四条宾馆客房经营权分时租赁4.1经营权租赁期限宾馆客房经营权租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2租赁费用及支付方式租赁费用为每月人民币____元，每年预付，于每年第一个月支付。4.3租赁合同解除条件（1）一方违约；（2）国家政策调整导致无法继续履行合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。4.4经营权使用范围经营权使用范围为宾馆客房的住宿、餐饮、会议、娱乐等业务。第五条宾馆客房升级改造期间的经营管理5.1宾馆客房经营管理权归属宾馆客房升级改造期间的经营管理权归出租方所有。5.2宾馆客房经营管理制度出租方应建立健全宾馆客房经营管理制度，确保经营活动的合法性、合规性。5.3宾馆客房经营收益分配经营收益按照合同约定比例在出租方和承租方之间分配。第六条合同履行的监督与管理6.1监督管理责任出租方和承租方应共同负责合同履行的监督管理。6.2违约责任任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3争议解决合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件（1）一方违约；（2）国家政策调整导致无法继续履行合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。7.2合同终止条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方或双方依法终止合同。7.3合同解除或终止的程序（1）提出解除或终止合同的一方应提前____天书面通知对方；（2）双方应就解除或终止合同的具体事宜进行协商；（3）协商一致后，签订解除或终止合同的协议；（4）办理相关手续，终止合同关系。第八条合同附件及补充条款8.1合同附件（1）宾馆客房升级改造方案；（2）宾馆客房经营管理制度；（3）其他双方认为需要作为合同附件的文件。8.2补充条款双方可以在合同中约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效与履行9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同履行期限本合同自生效之日起至租赁期限届满日止。第十条保密条款10.1保密事项双方对本合同内容及其相关商业秘密负有保密义务。10.2保密责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十一条知识产权归属11.1知识产权归属原则本合同涉及的知识产权归各自权利人所有。11.2知识产权使用许可除法律规定外，双方未经对方同意，不得擅自使用对方的知识产权。第十二条合同解除后的处理12.1宾馆客房升级改造剩余工程合同解除后，出租方应确保宾馆客房升级改造剩余工程已完成。12.2合同解除后的债权债务处理合同解除后，双方应按照合同约定处理债权债务。第十三条合同的修改与补充13.1合同修改程序合同修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2合同补充条款双方可以在合同中约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1合同签署本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2合同份数效力本合同各份内容一致，具有同等法律效力。14.3合同份数效力本合同各份内容一致，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方概念在本合同中，第三方指非甲乙双方当事人，但参与合同履行或与合同履行有直接关联的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供咨询、评估、监理等服务；（2）提供资金、设备、材料等资源；（3）提供技术支持、人员培训等服务；（4）其他与合同履行相关的介入。16.第三方介入的约定16.1第三方介入方式（1）由甲乙双方共同邀请；（2）甲乙任何一方单独邀请；（3）由合同履行过程中的第三方推荐。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方达成一致，决定引入第三方；（2）确定第三方介入的具体内容、范围及期限；（3）签订相关协议或合同；（4）第三方按照约定履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同过程中发生的违约行为，导致甲乙双方或第三方自身遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同履行情况、第三方介入程度、第三方自身能力等因素协商确定。17.3责任限额履行第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照约定的责任限额承担相应责任。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方的责权利划分（1）责任：第三方按照约定履行职责，如发生违约，承担相应责任；（2）权利：甲方享有第三方提供的服务或资源；（3）利益：第三方享有甲方支付的服务费用或资源费用。18.2第三方与乙方的责权利划分（1）责任：第三方按照约定履行职责，如发生违约，承担相应责任；（2）权利：乙方享有第三方提供的服务或资源；（3）利益：第三方享有乙方支付的服务费用或资源费用。18.3第三方与甲乙双方的责任划分（1）责任：第三方在履行合同过程中，如发生违约，承担相应责任；（2）权利：甲乙双方享有第三方提供的服务或资源；（3）利益：第三方享有甲乙双方支付的服务费用或资源费用。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序（1）甲乙双方协商一致，确定变更内容；（2）签订变更协议；（3）通知第三方，第三方如有异议，可提出书面意见。19.2合同变更效力合同变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对三方具有同等法律效力。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宾馆客房升级改造方案详细要求和说明：（1）方案应包含升级改造的范围、内容、标准、进度安排等；（2）方案需附有设计图纸、效果图等；（3）方案应经甲乙双方及第三方（如有）共同确认。2.宾馆客房经营管理制度详细要求和说明：（1）制度应包含经营目标、服务规范、安全管理、卫生标准等；（2）制度需明确各部门职责、工作流程等；（3）制度应经甲乙双方及第三方（如有）共同确认。3.第三方服务协议详细要求和说明：（1）协议应明确第三方提供服务的类型、内容、标准、期限等；（2）协议需约定服务费用、支付方式等；（3）协议应经甲乙双方及第三方共同确认。4.不可抗力事件记录详细要求和说明：（1）记录应包含不可抗力事件的名称、发生时间、影响范围等；（2）记录需附有相关证明材料；（3）记录应经甲乙双方及第三方共同确认。5.合同变更协议详细要求和说明：（1）协议应明确变更的内容、原因、生效时间等；（2）协议需经甲乙双方及第三方共同确认；（3）协议应作为合同附件。6.争议解决协议详细要求和说明：（1）协议应明确争议解决的方式、程序、期限等；（2）协议需经甲乙双方及第三方共同确认；（3）协议应作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方违约行为及责任认定（1）甲方违约：未按约定时间完成升级改造，责任认定：赔偿乙方因延期而产生的损失。未按约定支付租金，责任认定：支付滞纳金及赔偿乙方损失。（2）乙方违约：未按约定时间支付租金，责任认定：支付滞纳金及赔偿甲方损失。未按约定使用宾馆客房，责任认定：赔偿甲方损失。2.第三方违约行为及责任认定（1）第三方违约：未按约定提供服务质量，责任认定：赔偿甲乙双方损失。未按约定支付服务费用，责任认定：支付滞纳金及赔偿甲乙双方损失。示例说明：甲方未按约定时间完成升级改造，导致宾馆客房无法按期投入使用，乙方因此遭受经济损失。甲方应赔偿乙方因延期而产生的装修费用、租金损失等。全文完。二零二四年宾馆客房升级改造与经营权分时租赁合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1宾馆方基本信息1.2租赁方基本信息2.合同标的物2.1宾馆客房升级改造项目2.2宾馆客房经营权3.租赁期限3.1租赁起始时间3.2租赁终止时间4.租赁费用及支付方式4.1租赁费用总额4.2支付方式及时间4.3违约责任5.宾馆客房升级改造5.1改造内容5.2改造进度安排5.3改造质量标准6.宾馆客房经营6.1经营范围6.2经营管理6.3客房数量及分布7.租赁双方权利义务7.1宾馆方权利义务7.2租赁方权利义务8.违约责任8.1宾馆方违约责任8.2租赁方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同附件11.1附件一：宾馆客房升级改造方案11.2附件二：宾馆客房租赁协议12.合同签署及生效日期13.其他约定事项13.1合同变更13.2合同解除13.3合同解除后的处理14.合同附件清单14.1附件一：宾馆客房升级改造方案14.2附件二：宾馆客房租赁协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1宾馆方基本信息1.1.1宾馆名称：宾馆1.1.2宾馆地址：市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2租赁方基本信息1.2.1租赁方名称：酒店管理公司1.2.2租赁方地址：市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.合同标的物2.1宾馆客房升级改造项目2.1.1改造范围：宾馆内客房部分，共计100间2.1.2改造内容：客房装修、家具更新、设施设备升级等2.1.3改造标准：按照国家五星级酒店标准进行升级2.2宾馆客房经营权2.2.1经营范围：客房租赁、客房服务、客房设施设备使用等2.2.2经营期限：自合同生效之日起，租赁期限为10年3.租赁期限3.1租赁起始时间：2024年1月1日3.2租赁终止时间：2034年12月31日4.租赁费用及支付方式4.1租赁费用总额：人民币100万元/年4.2支付方式：租赁方应于每年1月1日前，将当年的租赁费用一次性支付给宾馆方4.3违约责任：若租赁方未按时支付租赁费用，应向宾馆方支付每日千分之二的违约金5.宾馆客房升级改造5.1改造内容：客房装修、家具更新、设施设备升级等5.2改造进度安排：5.2.1第一年：完成50间客房的改造5.2.2第二年：完成剩余50间客房的改造5.2.3第三年：完成所有客房的改造5.3改造质量标准：按照国家五星级酒店标准进行升级，确保客房舒适、安全、卫生6.宾馆客房经营6.1经营范围：客房租赁、客房服务、客房设施设备使用等6.2经营管理：6.2.1租赁方负责宾馆客房的经营管理工作6.2.2宾馆方提供必要的支持与协助6.2.3租赁方应确保客房服务质量符合国家五星级酒店标准6.3客房数量及分布：6.3.1宾馆客房共计100间，分布在一层至十层6.3.2客房类型包括标准间、商务间、豪华间等8.违约责任8.1宾馆方违约责任8.1.1宾馆方未按时完成客房升级改造，每逾期一天，应向租赁方支付相当于每日租赁费用千分之二的违约金。8.1.2宾馆方未按合同约定提供必要的支持与协助，每逾期一天，应向租赁方支付相当于每日租赁费用千分之二的违约金。8.2租赁方违约责任8.2.1租赁方未按时支付租赁费用，每逾期一天，应向宾馆方支付相当于每日租赁费用千分之二的违约金。8.2.2租赁方未确保客房服务质量，导致宾馆声誉受损，应赔偿宾馆方因此遭受的直接经济损失。8.2.3租赁方擅自改变客房用途或结构，应立即停止并恢复原状，否则应赔偿宾馆方因此遭受的全部损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：本合同争议解决机构为市仲裁委员会。10.合同生效及解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2一方违约，另一方在通知违约方解除合同后，违约方仍未采取补救措施的；10.2.3因不可抗力导致合同无法履行的。11.合同附件11.1附件一：宾馆客房升级改造方案11.1.1改造项目清单11.1.2改造时间表11.1.3改造质量标准11.2附件二：宾馆客房租赁协议11.2.1客房租赁明细11.2.2客房租赁费用及支付方式11.2.3客房租赁期限12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期：2023年12月31日12.2合同生效日期：2024年1月1日13.其他约定事项13.1合同变更：任何一方欲变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。13.2合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理剩余租赁费用、客房升级改造费用及其他相关事宜。14.合同附件清单14.1附件一：宾馆客房升级改造方案14.2附件二：宾馆客房租赁协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中提及的第三方是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立实体，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询顾问等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在确保合同条款的顺利执行，提高合同履行的专业性和效率，降低风险。16.第三方介入条款16.1第三方选择：甲乙双方均有权选择合适的第三方介入合同履行，但需确保第三方具备相应的资质和能力。16.2.1中介方：协助甲乙双方进行沟通、协调和谈判，促成合同条款的达成和执行。16.2.2监理方：对合同履行的过程进行监督，确保甲乙双方按照合同约定履行义务。16.2.3评估机构：对合同标的物进行评估，为甲乙双方提供客观、公正的评估结果。16.2.4咨询顾问：为甲乙双方提供专业咨询，协助解决合同履行中的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过其收取的咨询服务费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订的委托协议或服务合同约定。18.1.2第三方在执行合同过程中，如需甲方提供协助，甲方应积极配合。18.1.3第三方在执行合同过程中，如对甲方造成损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订的委托协议或服务合同约定。18.2.2第三方在执行合同过程中，如需乙方提供协助，乙方应积极配合。18.2.3第三方在执行合同过程中，如对乙方造成损失，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入费用：第三方介入产生的费用由甲乙双