2024年度商品房预售合同备案流程样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售合同备案流程样本本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1预售方基本信息1.2预购方基本信息2.预售房基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.预售房价格及付款方式3.1预售房单价3.2预售房总价3.3付款方式3.4付款时间4.合同备案流程及时间4.1预售房备案申请4.2备案所需材料4.3备案时间4.4备案费用5.合同备案后双方权利义务5.1预售方权利义务5.2预购方权利义务6.合同备案后房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付手续7.合同备案后维修责任7.1预售方维修责任7.2预购方维修责任8.合同备案后违约责任8.1预售方违约责任8.2预购方违约责任9.合同备案后争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同备案后合同解除条件10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同备案后合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同备案后合同终止条件12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同备案后合同附件13.1合同附件一：房屋平面图13.2合同附件二：房屋装修标准13.3合同附件三：合同备案申请表14.合同备案后其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1预售方基本信息1.1.1预售方名称：1.1.2预售方法定代表人：1.1.3预售方注册地址：1.1.4预售方联系电话：1.1.5预售方电子邮箱：1.2预购方基本信息1.2.1预购方名称：1.2.2预购方法定代表人：1.2.3预购方注册地址：1.2.4预购方联系电话：1.2.5预购方电子邮箱：2.预售房基本情况2.1房屋坐落地址：具体到省、市、区（县）、街道、楼号、单元、门牌号。2.2房屋面积：建筑面积：平方米；使用面积：平方米。2.3房屋结构：框架结构/板式结构等。2.4房屋用途：住宅/商业等。3.预售房价格及付款方式3.1预售房单价：人民币/平方米。3.2预售房总价：人民币万元。3.3付款方式：分期付款/一次性付款等。3.4付款时间：首付款：合同签订之日起X日内支付；尾款：房屋交付前X日内支付。4.合同备案流程及时间4.1预售房备案申请：预售方应在合同签订后X日内向房地产管理部门申请备案。4.2备案所需材料：身份证、户口本、营业执照、预售许可证、房屋买卖合同等。4.3备案时间：自预售方提交备案申请之日起，房地产管理部门应在X日内完成备案。4.4备案费用：备案费用按当地政府规定执行。5.合同备案后双方权利义务5.1预售方权利义务5.1.1预售方有义务按照合同约定，在房屋交付前办理完毕房屋备案手续。5.1.2预售方有义务在房屋交付前提供符合合同约定的房屋。5.1.3预售方有义务承担房屋交付后的维修责任。5.2预购方权利义务5.2.1预购方有义务按照合同约定支付购房款。5.2.2预购方有义务在房屋交付前配合预售方办理备案手续。5.2.3预购方有义务在房屋交付后按照合同约定进行使用。6.合同备案后房屋交付6.1房屋交付时间：合同约定的房屋交付时间。6.2房屋交付条件：房屋验收合格，符合合同约定。6.3房屋交付手续：预售方将房屋交付给预购方，预购方接收房屋并签署交付确认书。7.合同备案后维修责任7.1预售方维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由预售方负责。7.2预购方维修责任：因预购方使用不当或第三方原因导致的房屋损坏，由预购方负责维修。8.合同备案后违约责任8.1预售方违约责任8.1.1预售方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向预购方支付房屋总价款的千分之X作为违约金。8.1.2预售方交付的房屋不符合合同约定，预购方有权要求修复或退还购房款，并支付相应的违约金。8.2预购方违约责任8.2.1预购方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向预售方支付应付款项的千分之X作为违约金。8.2.3预购方违反合同约定，造成预售方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.合同备案后争议解决方式9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无。10.合同备案后合同解除条件10.1合同解除条件：10.1.1预售方严重违约，预购方有权解除合同。10.1.2预购方严重违约，预售方有权解除合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1双方协商一致解除合同的，签署解除合同协议。10.2.2一方单方面解除合同的，书面通知对方，并保留相关证据。11.合同备案后合同变更11.1合同变更条件：因双方协商一致或不可抗力等因素，需要对合同内容进行变更。11.2合同变更程序：11.2.1双方协商一致后，签署合同变更协议。11.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。12.合同备案后合同终止条件12.1合同终止条件：12.1.1合同约定的期限届满。12.1.2双方协商一致解除合同。12.1.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。12.2合同终止程序：12.2.1双方协商一致终止合同的，签署终止合同协议。12.2.2一方单方面终止合同的，书面通知对方，并保留相关证据。13.合同备案后合同附件13.1合同附件一：房屋平面图13.2合同附件二：房屋装修标准13.3合同附件三：合同备案申请表14.合同备案后其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二：本合同一式X份，预售方和预购方各执X份。14.3其他约定事项三：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定义15.1第三方定义：本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位、保险公司等，在合同履行过程中，因特定业务需求而介入合同履行过程的第三方主体。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高合同履行的效率和安全性，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入的介入方式和程序16.1介入方式：预售方或预购方委托第三方介入；双方协商一致，邀请第三方介入；法院或仲裁机构依法指定第三方介入。16.2介入程序：双方签署书面协议，明确第三方介入的具体事项、权限和责任；第三方在介入前，应向双方提供相关资质证明和业务能力证明；第三方应在介入过程中，严格按照合同约定和业务规范行事；第三方介入结束后，应向双方提交书面报告，报告介入过程和结果。17.第三方介入的责权利17.1第三方权利：获得合同履行的相关信息；依照合同约定和业务规范，独立开展业务活动；在介入过程中，有权要求双方提供必要的协助。17.2第三方义务：严格履行合同约定和业务规范；对介入过程中获取的信息负有保密义务；对介入过程中发生的争议，应提供专业意见，协助解决。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义：本合同所指的责任限额，是指第三方在介入合同履行过程中，因自身过错造成损失的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定：第三方的资质和业务能力；第三方介入的具体事项和范围；市场同类业务的风险水平。18.3责任限额的执行：第三方在介入合同履行过程中，如因自身过错造成损失，应承担相应的赔偿责任，但不超过合同约定的责任限额；第三方责任限额在合同中予以明确，并作为合同的一部分。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分说明：预售方与第三方之间的关系，应按照第三方提供的资质证明和业务规范，以及双方签署的协议执行；预购方与第三方之间的关系，应按照第三方提供的资质证明和业务规范，以及双方签署的协议执行；第三方在介入合同履行过程中，应明确区分其责任范围，不得超越其业务范围或合同约定的权限。20.第三方介入的其他注意事项20.1第三方介入的变更：如第三方介入事项发生变更，双方应及时协商，并签署书面变更协议。20.2第三方介入的终止：如第三方介入过程中出现严重问题，或合同履行已无必要，双方可协商终止第三方介入，并签署终止协议。20.3第三方介入的费用：第三方介入的费用，由双方根据合同约定和实际情况协商确定，并纳入合同履行成本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图详细要求：提供房屋的详细平面布局图，包括各功能区域的划分、门窗位置、房间尺寸等。附件说明：此图用于明确房屋的具体结构和使用功能，是合同附件的重要组成部分。2.房屋装修标准详细要求：详细列出房屋的装修材料、工艺、颜色等，以及家具、电器等配套设施。附件说明：此标准用于确保房屋交付时符合双方约定的装修质量，是合同履行的重要依据。3.合同备案申请表详细要求：填写双方的个人信息、房屋信息、合同信息等，用于向房地产管理部门申请备案。附件说明：此表是合同备案的必要文件，需双方签字盖章后生效。4.预售许可证详细要求：提供预售方的预售许可证复印件，证明其具备预售资格。附件说明：此证是合同生效的前提条件，确保预售方的合法性和合同的有效性。5.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘机构出具的测绘报告，明确房屋的实际面积。附件说明：此报告用于核实房屋面积，确保合同的面积约定准确无误。6.预购方身份证复印件详细要求：提供预购方身份证的正反面复印件。附件说明：此复印件用于证明预购方的身份信息，是合同签订和备案的必要条件。7.预售方营业执照复印件详细要求：提供预售方营业执照的正反面复印件。附件说明：此复印件用于证明预售方的合法经营身份，是合同签订和备案的必要条件。8.预购方户口本复印件详细要求：提供预购方户口本的个人页和首页复印件。附件说明：此复印件用于证明预购方的家庭关系和居住地，是合同签订和备案的必要条件。说明二：违约行为及责任认定：1.预售方违约行为及责任认定预售方未按合同约定时间交付房屋：每逾期一日，向预购方支付房屋总价款的千分之X作为违约金。示例：预售方应于2024年6月30日前交付房屋，实际交付时间为7月5日，则预售方应向预购方支付房屋总价款的千分之0.5作为违约金。预售方交付的房屋不符合合同约定：预购方有权要求修复或退还购房款，并支付相应的违约金。示例：房屋交付时发现墙体裂缝，经鉴定为结构性裂缝，预售方应修复墙体，否则应退还预购方购房款，并支付相应违约金。2.预购方违约行为及责任认定预购方未按合同约定时间支付购房款：每逾期一日，向预售方支付应付款项的千分之X作为违约金。示例：预购方应于2024年3月31日前支付首付款，实际支付时间为4月5日，则预购方应向预售方支付首付款的千分之0.5作为违约金。预购方违反合同约定，造成预售方损失：预购方应承担相应的赔偿责任。示例：预购方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，预购方应承担修复费用及相应赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按合同约定履行职责：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿因违约造成的损失。示例：评估机构未在约定时间内完成评估报告，预售方有权解除合同，并要求评估机构赔偿损失。第三方泄露合同信息：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因泄露信息造成的损失。示例：中介机构泄露预购方个人信息，预购方有权要求中介机构承担法律责任，并赔偿损失。全文完。2024年度商品房预售合同备案流程样本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件2.预售方信息2.1预售方名称2.2预售方法定代表人2.3预售方住所2.4预售方联系方式3.购买方信息3.1购买方名称3.2购买方法定代表人3.3购买方住所3.4购买方联系方式4.商品房信息4.1商品房项目名称4.2商品房项目地址4.3商品房类型4.4商品房面积4.5商品房预售许可证号5.预售合同内容5.1预售合同签订时间5.2预售合同签订地点5.3预售合同签订双方5.4预售合同签订内容5.5预售合同签订双方签字盖章6.预售合同备案流程6.1预售合同备案申请6.2预售合同备案材料6.3预售合同备案程序6.4预售合同备案时间6.5预售合同备案结果7.预售合同备案费用7.1预售合同备案费用标准7.2预售合同备案费用支付方式7.3预售合同备案费用支付时间8.预售合同备案期限8.1预售合同备案期限起始时间8.2预售合同备案期限结束时间8.3预售合同备案期限延长条件9.违约责任9.1预售方违约责任9.2购买方违约责任9.3违约责任承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.合同附件14.1附件一：预售合同备案申请书14.2附件二：预售合同备案材料清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指预售方与购买方就预售商品房的相关事宜所达成的协议，包括预售商品房的具体信息、预售合同备案流程、双方的权利和义务等。1.2合同适用范围本合同适用于预售方在中华人民共和国境内销售的商品房，购买方为中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3合同签订时间与地点本合同于2024年1月1日在中华人民共和国市区签订。1.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.预售方信息2.1预售方名称预售方：房地产开发有限公司2.2预售方法定代表人预售方法定代表人：2.3预售方住所预售方住所：市区路号2.4预售方联系方式预售方联系电话：03.购买方信息3.1购买方名称购买方：李某3.2购买方法定代表人购买方法定代表人：李某3.3购买方住所购买方住所：市区路号3.4购买方联系方式购买方联系电话：09876543214.商品房信息4.1商品房项目名称商品房项目名称：花园4.2商品房项目地址商品房项目地址：市区路号4.3商品房类型商品房类型：住宅4.4商品房面积商品房面积：100平方米4.5商品房预售许可证号商品房预售许可证号：201900015.预售合同内容5.1预售合同签订时间预售合同签订时间：2024年1月1日5.2预售合同签订地点预售合同签订地点：市区路号房地产开发有限公司办公室5.3预售合同签订双方预售合同签订双方为预售方房地产开发有限公司与购买方李某。5.4预售合同签订内容预售合同签订内容包括商品房的购买价格、交付时间、交付条件、售后服务等。5.5预售合同签订双方签字盖章预售方和购买方在合同上签字盖章，确认合同内容。6.预售合同备案流程6.1预售合同备案申请预售方应在签订预售合同后15日内向当地房地产管理部门提交预售合同备案申请。6.2预售合同备案材料预售合同备案材料包括预售合同、预售许可证、预售方和购买方身份证明等。6.3预售合同备案程序预售方提交备案材料后，房地产管理部门对材料进行审核，审核通过后进行备案。6.4预售合同备案时间预售合同备案时间为材料提交后的5个工作日内。6.5预售合同备案结果预售合同备案结果由房地产管理部门出具备案证明。7.预售合同备案费用7.1预售合同备案费用标准预售合同备案费用标准按照当地房地产管理部门的规定执行。7.2预售合同备案费用支付方式预售合同备案费用可通过银行转账或现金支付。7.3预售合同备案费用支付时间预售方应在提交备案申请时支付备案费用。8.预售合同备案期限8.1预售合同备案期限起始时间预售合同备案期限自预售合同签订之日起计算。8.2预售合同备案期限结束时间预售合同备案期限为签订之日起的180天内。8.3预售合同备案期限延长条件如因不可抗力或其他正当理由，预售方需在备案期限结束前30日向购买方和当地房地产管理部门提出延期备案申请，经批准后方可延长备案期限。9.违约责任9.1预售方违约责任预售方未按合同约定交付商品房的，应向购买方支付合同总价款千分之二的违约金，并赔偿购买方因此遭受的损失。9.2购买方违约责任购买方未按合同约定支付购房款的，应向预售方支付合同总价款千分之二的违约金，并赔偿预售方因此遭受的损失。9.3违约责任承担方式违约方应按照合同约定承担违约责任，如违约金不足以赔偿损失，违约方应赔偿实际损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序双方应遵守我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，按照法定程序进行争议解决。11.合同解除11.1合同解除条件（1）预售方未取得预售许可证或提供虚假证明文件；（2）预售方在合同约定的交付期限内未交付商品房；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并说明解除理由。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和商品房交付事宜。12.合同变更12.1合同变更条件（1）商品房项目规划、设计变更；（2）商品房交付时间、交付条件变更；（3）其他经双方协商一致需变更的事项。12.2合同变更程序合同变更需双方签订书面变更协议，并明确变更内容。12.3合同变更内容合同变更内容应包括变更事项、变更时间、变更后果等。13.合同终止13.1合同终止条件（1）商品房交付完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序合同终止需双方签订书面终止协议，并明确终止原因。13.3合同终止后果合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和商品房交付事宜。14.合同附件14.1附件一：预售合同备案申请书14.2附件二：预售合同备案材料清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方是指除预售方和购买方以外的，为合同履行提供专业服务或参与合同履行的其他个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应按照合同约定或相关法律法规的规定，承担相应的责任。第三方的责任包括但不限于：（1）中介方：协助买卖双方完成交易，提供真实、准确的交易信息，并按照合同约定收取佣金。（2）监理方：对商品房建设过程进行监督，确保工程质量符合国家标准。15.3第三方责任限额第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、合同约定以及相关法律法规的规定确定。具体如下：（1）中介方的责任限额：中介方因故意或重大过失导致买卖双方损失的，其责任限额为中介服务费的两倍。（2）监理方的责任限额：监理方因故意或重大过失导致工程质量问题的，其责任限额为因质量问题造成的直接经济损失。（3）评估机构的责任限额：评估机构因故意或重大过失导致评估结果失实的，其责任限额为评估费用的十倍。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与预售方的关系第三方与预售方之间为委托代理或服务合同关系，双方的权利义务按照合同约定执行。15.4.2第三方与购买方的关系第三方与购买方之间为服务合同或委托代理关系，双方的权利义务按照合同约定执行。15.4.3第三方与其他各方的责任划分在合同履行过程中，第三方对其他方的责任仅限于其提供服务或参与合同履行的范围内。若第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失，第三方应承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入程序第三方介入需经过预售方和购买方的同意，并签订书面协议。协议中应明确第三方的权利、义务及责任。16.2第三方介入的变更第三方介入的变更需经预售方、购买方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。16.3第三方介入的终止第三方介入的终止需经预售方、购买方及第三方协商一致，并签订书面终止协议。终止后，第三方应按照合同约定或相关法律法规的规定，处理相关事宜。16.4第三方介入的费用承担第三方介入的费用由合同约定，如合同未约定，则由相关方按照公平原则分担。16.5第三方介入的风险承担第三方介入的风险由合同约定，如合同未约定，则由相关方按照公平原则分担。16.6第三方介入的保密义务第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露预售方、购买方及其他相关方的商业秘密。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售合同备案申请书详细要求：申请书应包含预售方、购买方的基本信息，商品房项目信息，预售合同备案的相关内容等。说明：备案申请书是申请预售合同备案的重要文件，需按照当地房地产管理部门的要求填写。2.附件二：预售合同备案材料清单详细要求：清单应详细列明所有需要提交的备案材料，包括预售合同、预售许可证、身份证件、户口簿等。说明：备案材料清单是提交备案申请的依据，确保所有必需的材料齐全。3.附件三：预售合同详细要求：合同应包含预售方、购买方的基本信息，商品房项目信息，购房款支付方式，交付时间，违约责任等内容。说明：预售合同是买卖双方权利义务的载体，需确保合同内容明确、完整。4.附件四：预售许可证详