2024年版个人房产购置担保借款合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版个人房产购置担保借款合同范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3担保人1.4房产第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限3.1贷款期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条担保方式5.1房产抵押5.2保证担保第六条还款责任与逾期罚息6.1还款责任6.2逾期罚息第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效10.2合同修改10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密义务11.2例外情况第十二条强制性条款12.1强制性规定第十三条其他条款13.1第三方受益人13.2不可抗力第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3担保人1.4房产第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途贷款用途限于借款人购买房产，不得用于其他用途。第三条贷款期限3.1贷款期限贷款期限为【】年，自贷款人发放贷款之日起计算。3.2还款方式借款人应按照贷款人规定的还款方式和还款计划，按期偿还贷款本金及利息。第四条利率与费用4.1贷款利率贷款利率为【】%（年利率），按贷款金额和贷款期限计算。4.2相关费用贷款人收取的相关费用包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等，具体费用标准及计算方式详见贷款人制定的相关收费标准。第五条担保方式5.1房产抵押借款人将房产抵押给贷款人，作为偿还贷款本金及利息的担保。5.2保证担保担保人同意为借款人的还款义务提供保证担保。第六条还款责任与逾期罚息6.1还款责任借款人应按合同约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。6.2逾期罚息借款人如逾期偿还贷款本金或利息，贷款人依法有权加收逾期罚息，逾期罚息的计算方式如下：（1）逾期本金部分，按日加收0.5‰的罚息；（2）逾期利息部分，按日加收2‰的罚息。为确保合同的履行，借款人、担保人及贷款人同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，贷款人、借款人、担保人各执一份。（合同附件：房产证、借款人身份证件、担保人身份证件等）（合同修订历史：见附件）第八条违约责任8.1借款人违约（1）要求借款人立即偿还全部未偿还的贷款本金及利息；（2）依法行使抵押权，处置抵押房产，以偿还贷款本金及利息；（3）向担保人追偿，要求担保人履行保证责任；（4）要求借款人支付违约金，违约金的计算方式如下：违约金=未偿还贷款本金×逾期天数×0.05%；（5）依法采取其他措施。8.2贷款人违约贷款人违反本合同的约定，未能按时足额提供贷款的，借款人有权要求贷款人支付违约金，违约金的计算方式如下：（1）违约金=未提供贷款金额×逾期天数×0.05%；（2）依法采取其他措施。第九条争议解决9.1争议解决方式双方同意如发生本合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改本合同的修改必须经各方协商一致，并以书面形式作出，修改内容与本合同具有同等法律效力。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）借款人按期偿还贷款本金及利息，贷款人解除抵押权；（2）各方协商一致提前解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，各方协商一致解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止情况。第十一条保密条款11.1保密义务各方同意在签订本合同及履行本合同过程中，对对方的商业秘密和隐私信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2例外情况（1）法律要求披露；（2）法院、仲裁机构、政府监管部门或其他法定机构要求披露；（3）为保护各方合法权益，确需披露的其他情况。第十二条强制性条款12.1强制性规定本合同的签订、履行遵守中华人民共和国法律、法规的强制性规定。如本合同的任何条款与法律、法规的强制性规定相抵触，该条款将按法律、法规的强制性规定执行，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他条款13.1第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如评估机构、保险机构等，各方同意第三方受益人按合同约定享有相应权益。13.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同，受影响的一方应立即通知其他方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据情况部分或全部免除其责任。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括房产证、借款人身份证件、担保人身份证件等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史本合同自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止有效，如有修订，修订内容将注明修订日期并经各方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是用于证明借款人抵押房产的所有权证件。附件中应包含房产证的正本或副本，以及相关的房产登记资料。2.借款人身份证件：借款人的有效身份证件，如身份证、护照等。附件中应包含借款人的身份证件正本或副本。3.担保人身份证件：担保人的有效身份证件，如身份证、护照等。附件中应包含担保人的身份证件正本或副本。4.贷款申请表：借款人和担保人填写的贷款申请表，包括借款人的个人信息、收入证明、贷款用途等信息。5.贷款审批文件：贷款人审批贷款的文件，包括贷款额度、利率、还款计划等信息。6.评估报告：对抵押房产进行的评估报告，包括房产的价值评估、用途评估等信息。7.保险单：借款人购买的保险单，用于保障贷款人在房产发生意外损失时能获得赔偿。8.担保协议：担保人与贷款人签订的担保协议，约定担保人对借款人的还款义务提供保证。9.还款计划表：约定借款人还款本息的详细计划表。10.合同附件修订历史：记录本合同附件的修订历史，包括修订日期、修订内容等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：未按约定时间偿还贷款本金及利息；提供虚假信息或隐瞒重要事实；未经贷款人同意，将抵押房产转让、出租或设定其他担保；占用、损毁或处分抵押房产，影响贷款人的抵押权。违约责任认定：逾期偿还贷款本金及利息的，贷款人有权加收逾期罚息；提供虚假信息或隐瞒重要事实的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金；未经贷款人同意转让、出租或设定其他担保的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还贷款本金及利息；占用、损毁或处分抵押房产的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还贷款本金及利息，同时有权依法行使抵押权。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期偿还贷款本金及利息，贷款人可以按照合同约定的逾期罚息计算方式，要求借款人支付逾期罚息。2.贷款人违约行为：未按约定时间提供贷款；未按约定利率提供贷款；未按约定还款计划提供贷款。违约责任认定：未按约定时间提供贷款的，借款人有权要求贷款人支付违约金；未按约定利率提供贷款的，借款人有权要求贷款人按照约定利率提供贷款，并支付违约金；未按约定还款计划提供贷款的，借款人有权要求贷款人按照约定还款计划提供贷款，并支付违约金。示例说明：如果贷款人未能在约定的放款日期提供贷款，借款人可以要求贷款人支付违约金，并要求按照约定的还款计划提供贷款。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家整体领土和领空。2.银行：指依法设立，经营吸收公众存款、发放贷款、办理结算等业务的企业。3.金融机构：指依法设立，经营金融业务的企业，包括银行、证券公司、保险公司等。4.借款人：指与贷款人签订合同，向贷款人借款的个人或法人。5.担保人：指为借款人的还款义务提供保证的个人或法人。6