2024年版共有的房地产买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版共有的房地产买卖协议范本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2房地产描述1.3交易价格1.4附加条款2.房地产权利与条件2.1卖方权利2.2买方权利2.3房地产现状2.4交易条件3.价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3付款时间表3.4支付方式4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.所有权与风险转移5.1所有权转移5.2风险转移时间5.3保险责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4法律途径8.合同的修改与终止8.1修改条件8.2终止条件8.3终止后的事宜9.适用法律9.1法律适用9.2法院管辖10.其他条款10.1公共设施10.2物业管理10.3维修责任10.4遵守法律法规11.附件11.1房地产证照11.2交易税费明细11.3其他重要文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同生效日期13.1签署日期13.2生效条件14.合同正本与副本14.1正本份数14.2副本份数14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方卖方：买方：1.2房地产描述甲方同意出售，乙方同意购买的房地产位于：房产证号：土地证号：该房地产现状为：甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3交易价格本房地产的交易价格为人民币（大写）：整（小写）：元。1.4附加条款本合同附加条款如下：第二条房地产权利与条件2.1卖方权利甲方有权按照本合同约定出售该房地产。2.2买方权利乙方有权按照本合同约定购买该房地产。2.3房地产现状甲方保证该房地产现状符合双方约定，并保证该房地产在交易过程中不存在任何质量问题。2.4交易条件本房地产的交易条件如下：第三条价格与支付方式3.1交易价格本房地产的交易价格为人民币（大写）：整（小写）：元。3.2定金乙方在本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：整（小写）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3付款时间表3.4支付方式第四条交付与过户4.1交付时间甲方在本合同签订后，按照约定将房地产交付给乙方。4.2交付条件房地产交付条件如下：4.3过户手续甲方和乙方应在本合同签订后共同办理房地产过户手续。4.4过户费用过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条所有权与风险转移5.1所有权转移本房地产的所有权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。5.2风险转移时间本房地产的风险转移时间为本合同签订后，过户手续办理完毕之日起。5.3保险责任甲方应在本合同签订后，将本房地产的保险权益转让给乙方。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本房地产交易价格的10%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本房地产交易价格的10%。6.3违约赔偿因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。7.3仲裁如调解不成，双方同意向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的修改与终止8.1修改条件本合同的任何修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约，另一方依据本合同第六条的约定解除本合同；（3）法律规定的情形。8.3终止后的事宜本合同终止后，双方应按照本合同的约定处理终止后的事宜，包括但不限于办理房地产过户手续、退还定金等。第九条适用法律9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法院管辖本合同引起的诉讼，应提交合同签订地人民法院管辖。第十条其他条款10.1公共设施甲方应保证本房地产所在区域的公共设施符合约定，并保证在本合同签订后，公共设施的建设和完善不受影响。10.2物业管理本房地产的物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。10.3维修责任本房地产在交付后的维修责任按照相关法律法规和物业管理公司的规定执行。10.4遵守法律法规双方在履行本合同的过程中，应严格遵守中华人民共和国的相关法律法规。第十一条附件本合同的附件包括：11.1房地产证照11.2交易税费明细11.3其他重要文件第十二条签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：日期：第十三条合同生效日期本合同的生效日期为：13.1签署日期13.2生效条件（1）双方签字盖章；（2）定金已支付；（3）法律法规规定的其他条件。第十四条合同正本与副本14.1正本份数本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2副本份数本合同副本一式肆份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.3副本效力本合同副本与正本具有同等法律效力，但不得作为诉讼证据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权证1.4土地使用权合同1.5房屋平面图附件二：交易税费明细2.1契税计算明细2.2个人所得税计算明细2.3土地增值税计算明细2.4房产交易手续费计算明细2.5其他相关税费计算明细附件三：其他重要文件3.1房地产评估报告3.2房地产交易合同草稿3.3付款凭证3.4收款凭证3.5过户手续办理凭证3.6物业管理的规章制度3.7公共设施建设及维护合同3.8维修责任确认书附件四：补充协议4.1装修补充协议4.2家具家电转让协议4.3物业管理费支付协议4.4户口迁移协议4.5其他双方约定的补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房地产；2.甲方提供的房地产实际情况与承诺不符；3.乙方未按照约定时间、条件支付房款；4.乙方未按照约定履行过户手续；5.甲方未按照约定履行所有权转移义务；6.甲方未按照约定承担维修责任；7.乙方未按照约定支付公共设施建设及维护费用；8.乙方未按照约定遵守物业管理规定；9.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的10%作为违约金；2.赔偿损失：因违约行为给对方造成的实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任；3.解除合同：违约方严重违反合同约定，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；4.继续履行：违约方在对方要求的时间内未能履行合同义务，对方有权要求违约方继续履行合同。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定的时间交付房地产。若甲方提供的房地产实际情况与承诺不符，乙方有权要求甲方承担赔偿责任，包括但不限于退还已支付的房款、赔偿因房价波动造成的损失等。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权；2.房产证：是证明房屋所有权归属的法律文件；3.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件；4.房屋所有权：是指房屋所有人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利；5.土地使用权：是指土地使用人依法对土地进行占有、使用和收益的权利；6