2024年简单明了住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年简单明了住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4交易日第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权2.4住宅现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及手续4.1交易日期4.2交易手续4.3交易过程中的费用承担第五条住宅交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条住宅质量及保修6.1住宅质量6.2保修责任6.3保修期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条双方陈述和承诺12.1出卖人陈述和承诺12.2买受人陈述和承诺第十三条其他约定13.1交易过程中的保密条款13.2交易涉及的税费承担13.3合同的保管和复制第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的留存份数14.3合同的备案和登记第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有出卖住宅所有权并有权处分该住宅的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法有权购买住宅并取得该住宅所有权的自然人、法人或其他组织。1.3住宅住宅是指出卖人依法拥有所有权并同意出卖的位于_______的房屋。具体位置、面积、结构等详见附件一。1.4交易日交易日是指双方约定的完成住宅交易的具体日期，即本合同第二条所述的交付日期。第二条住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于_______，具体门牌号为_______。2.2住宅面积住宅的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3住宅所有权出卖人保证对住宅享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利负担。2.4住宅现状住宅现状为_______（如：新建、二手、装修等），房屋结构、设施设备等详见附件二。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格住宅的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，在交易日之前将交易价格支付完毕。第四条交易时间及手续4.1交易日期本合同的交易日期为_______年_______月_______日。4.2交易手续双方应按照附件三约定的手续完成交易。4.3交易过程中的费用承担交易过程中产生的税费、手续费等费用，按照附件四的约定承担。第五条住宅交付及验收5.1交付时间住宅的交付时间为交易日的当天。5.2交付条件（1）住宅所有权转移手续已办理完毕；（2）住宅现状符合本合同第二条的约定；（3）住宅的相关设施设备正常运行；（4）出卖人已按照约定办理完毕相关税费支付手续。5.3验收方式买受人应在交付时对住宅进行验收，如发现不符合本合同约定或交付条件的，买受人应在验收合格后_______日内向出卖人提出，出卖人应按照买受人的要求及时予以修复或调整。第六条住宅质量及保修6.1住宅质量出卖人保证住宅的质量符合国家相关法律法规及行业标准，无任何质量问题。6.2保修责任出卖人应承担住宅质量问题的保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式详见附件五。6.3保修期限住宅的保修期限为_______年，自交付之日起计算。第七条合同的变更和解除7.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。7.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；（2）赔偿买受人因违约所遭受的损失；（3）按照买受人的要求履行合同约定的义务。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；（2）赔偿出卖人因违约所遭受的损失；（3）按照出卖人的要求履行合同约定的义务。8.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照本合同约定执行。双方同意违约金不足以弥补损失时，对方有权要求继续赔偿。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构双方选择向仲裁机构申请仲裁的，仲裁机构为_______。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条附加条款11.1装修情况住宅的装修情况详见附件六。11.2家具家电清单住宅内的家具、家电清单详见附件七。11.3物业管理费住宅的物业管理费为每月每平方米_______元，由买受人承担。第十二条双方陈述和承诺12.1出卖人陈述和承诺出卖人声明对本合同的标的物拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利负担。12.2买受人陈述和承诺买受人声明对出卖人的陈述和承诺予以认可，并同意按照本合同的约定购买住宅。第十三条其他约定13.1交易过程中的保密条款双方同意在交易过程中对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2交易涉及的税费承担交易涉及的税费按照附件八的约定承担。13.3合同的保管和复制双方同意将本合同的副本分别保管，并有权复制合同副本。第十四条合同的份数14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2各方的留存份数出卖人留存一份，买受人留存一份。14.3合同的备案和登记双方应按照法律规定将本合同备案或登记，以保障合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业管理公司等，在住宅交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，确保服务质量和效率。第三方对买受人、出卖人提供的信息负有保密义务，不得泄露任何一方商业秘密或个人隐私。第二条第三方服务及费用2.1第三方服务第三方提供的服务包括但不限于：房源信息提供、市场评估、交易辅导、资金监管、物业交割等。2.2第三方费用第三方服务的费用由双方协商确定。买受人、出卖人应按照约定向第三方支付服务费用。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择双方应在合同中明确选定第三方。如未明确，双方可协商选择。3.2第三方介入时间第三方介入时间由双方协商确定，应在交易关键环节（如资金支付、物业交付等）提供服务。3.3第三方工作流程第三方应按照行业规范和合同约定，完成相应工作，并出具相关报告或证明。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致买受人、出卖人损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。如未明确，双方可协商确定。4.3第三方责任限额的适用买受人、出卖人因第三方过错造成的损失，第三方在责任限额内承担赔偿责任。超出责任限额的部分，由买受人、出卖人自行承担。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与买受人、出卖人的关系第三方提供服务，不代表买受人、出卖人，也不代表双方之间的交易关系。第三方仅提供服务，不参与合同履行。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方推荐，第三方与中介方之间不存在隶属或其他法律关系。第三方提供服务，买受人、出卖人应直接向第三方支付服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致买受人、出卖人损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方按照本合同约定承担违约赔偿责任。赔偿金额不足以弥补损失的，买受人、出卖人可要求继续赔偿。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同约定的服务期限内，因故不能提供服务的，可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知买受人、出卖人，并办理相关手续。如第三方未提前通知，导致买受人、出卖人损失的，第三方应承担赔偿责任。第八条第三方替代8.1第三方替代条件8.2第三方替代程序买受人、出卖人协商确定替代第三方后，应签订书面补充协议，明确替代第三方的权利义务。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露义务第三方应向买受人、出卖人披露其服务内容、服务费用、责任限额等信息。9.2第三方信息披露时间第三方应在提供服务前，向买受人、出卖人披露相关信息。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件（1）双方协商一致；（2）第三方未能按照约定提供服务，导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。10.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决机构双方选择向仲裁机构申请仲裁的，仲裁机构为_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅位置及面积确认书附件二：住宅现状照片及说明附件三：交易手续清单附件四：交易过程中的费用承担明细附件五：住宅质量保修条款附件六：装修情况及家具家电清单附件七：物业管理费明细附件八：交易涉及的税费承担明细附件一详细要求：包含住宅的具体位置、门牌号、建筑结构等信息。附件需由出卖人提供，并经买受人确认。附件二详细要求：包含住宅的现状照片及详细描述，如装修情况、设施设备等。附件需由出卖人提供，并经买受人验收。附件三详细要求：列出交易过程中需要完成的手续，如产权过户、物业交割等。附件需由双方共同确认，并按照清单完成相应手续。附件四详细要求：详细列出交易过程中涉及的各项费用，如中介费、评估费、税费等。附件需由双方确认，并按照明细承担相应费用。附件五详细要求：包含住宅质量保修的内容、保修期限、保修责任等。附件需由出卖人提供，并经买受人确认。附件六详细要求：列出住宅的装修情况，包括装修风格、材料、工程量等。列出家具、家电的清单，包括品牌、型号、数量等。附件需由出卖人提供，并经买受人确认。附件七详细要求：详细列出物业管理费的收费标准、收费时间等。附件需由出卖人提供，并经买受人确认。附件八详细要求：详细列出交易涉及的税费，如契税、个人所得税等。附件需由双方确认，并按照明细承担相应费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：出卖人未能按照约定提供住宅或存在质量问题。买受人未能按照约定支付交易价格或履行相关义务。第三方未能按照约定提供服务或存在服务瑕疵。违约责任认定标准：违约金：根据合同约定，违约方应支付给对方一定比例的交易价格作为违约金。损失赔偿：违约方应赔偿因违约导致对方遭受的实际损失。服务费用退还：第三方未能提供服务或服务存在瑕疵，应退还已收取的服务费用。示例说明：如果出卖人未能按照约定提供住宅，买受人可以要求出卖人承担违约金，并有权要求赔偿因延迟交房导致的租房费用。如果买受人未能按照约定支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求赔偿因延迟付款导致的资金成本。如果第三方未能按照约定提供服务，买受人、出卖人可以要求第三方退还已支付的服务费用，并有权要求赔偿因服务瑕疵导致的实际损失。说明三：法律