2024版房屋买卖担保合同范本编制与合同履行指导3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖担保合同范本编制与合同履行指导本合同目录一览1.合同订立1.1合同主体1.2合同订立时间及地点1.3合同标的物1.4合同价格及支付方式2.产权转移2.1产权转移手续2.2产权转移时间2.3产权转移费用3.房屋交付3.1房屋交付时间3.2房屋交付地点3.3房屋交付条件4.质量保证4.1房屋质量标准4.2质量保证期限4.3质量保证责任5.附属设施及设备5.1附属设施及设备清单5.2附属设施及设备验收5.3附属设施及设备使用说明6.担保方式6.1担保方式选择6.2担保物范围6.3担保物保管7.担保期限7.1担保期限约定7.2担保期限延长7.3担保期限届满8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容13.3附件效力14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力14.3其他约定解释第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式。1.2买受人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式。1.3担保人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式。第二条合同订立2.1本合同于____年____月____日在____地订立。2.2双方确认已充分了解合同内容，并同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。第三条合同标的物3.1标的物：位于____市____区____街道____号____室，建筑面积____平方米，房产证号为____。3.2标的物现状：标的物已取得房屋所有权证，权属清晰，无抵押、查封等限制。第四条合同价格及支付方式4.1合同总价款为人民币____元整。4.2买受人应于合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元，余款于标的物交付前全部付清。4.3支付方式：银行转账或现金支付。第五条产权转移5.1出卖人应于合同签订之日起____日内办理完毕标的物的产权转移手续，并将房产证交付给买受人。5.2产权转移费用由出卖人承担，包括但不限于登记费、印花税等。5.3买受人应在收到房产证后____日内办理完毕购房贷款手续。第六条房屋交付6.1出卖人应于合同约定的房屋交付日前将标的物交付给买受人。6.2房屋交付地点：标的物所在地。6.3房屋交付条件：标的物符合合同约定的质量标准，附属设施及设备齐全。第七条质量保证7.1出卖人对标的物的质量承担保证责任，保证期限为____年。7.2质量保证期内，如因标的物质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应负责赔偿。7.3质量保证期内，买受人发现标的物存在质量问题的，应在发现之日起____日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内予以维修或更换。第八条违约责任8.1买受人未按合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金按未支付购房款总额的____%计算，并自逾期之日起按____%的日利率支付逾期利息。8.2出卖人未按合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金按合同总价款的____%计算，并自逾期之日起按____%的日利率支付逾期利息。8.3出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人进行维修或更换，维修或更换后仍不符合质量标准的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。8.4担保人未按合同约定履行担保义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担。第十条合同解除10.1合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自解除合同。10.2.1因不可抗力致使合同目的不能实现；10.2.2一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；10.2.3合同约定的其他解除条件。10.3合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分的权利和义务。第十一条合同生效及终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同履行完毕或双方约定的终止条件成就时，合同终止。第十二条通知与送达12.1任何一方发出通知或送达文件，应以书面形式进行。12.2通知或送达文件应以挂号信或特快专递方式寄送至对方指定的地址，以邮戳日期为准。12.3如因对方提供错误地址或其他原因导致通知或送达失败，视为已送达。第十三条合同附件13.1.1房屋买卖合同；13.1.2房屋产权证书复印件；13.1.3付款凭证；13.1.4其他相关文件。13.2附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行，提供中介、咨询、担保、评估、监管等服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入范围2.1.1提供房屋买卖交易的中介服务；2.1.2提供房屋质量评估和担保服务；2.1.3提供法律咨询和合同履行监管服务；2.1.4其他经甲乙双方认可的介入服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其介入服务的职责。3.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。4.2第三方责任限额不得超过合同总价款的____%，具体数额由甲乙双方协商确定。第五条第三方介入协议5.1.1第三方介入服务的具体内容；5.1.2第三方介入服务的期限；5.1.3第三方介入服务的费用及支付方式；5.1.4第三方责任及赔偿范围；5.1.5第三方保密义务；5.1.6违约责任；5.1.7争议解决方式。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。6.2第三方介入服务过程中，如涉及甲乙双方之间的权利义务，第三方应协助甲乙双方协商解决。6.3第三方介入服务过程中，如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议，并要求第三方承担相应责任。第七条第三方介入费用7.1第三方介入服务的费用由甲乙双方根据第三方介入协议的约定承担。7.2.1第三方介入服务的直接费用；7.2.2第三方介入服务的间接费用；7.2.3第三方介入服务的其他相关费用。第八条第三方保密义务8.1第三方在介入服务过程中，应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方变更与退出9.1第三方如需变更介入服务的范围、期限或费用，应提前____日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可实施。9.2第三方如需退出介入服务，应提前____日通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。第十条第三方介入协议的效力10.1第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同与本合同附件以及第三方介入协议共同构成甲乙双方之间的完整协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含买卖双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格、支付方式、交付时间、产权转移等条款。说明：这是合同主体部分，是双方签订的主要协议。2.房屋产权证书复印件详细要求：提供房屋产权证书的清晰复印件，证明房屋权属清晰。说明：用于验证房屋产权的真实性和合法性。3.付款凭证详细要求：提供支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。说明：证明买受人已履行付款义务。4.房屋质量保证书详细要求：出卖人提供的房屋质量保证书，包含房屋质量标准、保证期限、维修责任等。说明：保证买受人购买的房屋符合约定的质量标准。5.附属设施及设备清单详细要求：详细列明房屋内附属设施及设备的种类、数量、品牌、型号等。说明：确保买受人了解房屋所包含的附属设施及设备。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入服务的具体内容、期限、费用、责任等。说明：规范第三方介入服务的条款，保障双方权益。7.法律意见书详细要求：由律师出具的关于合同合法性的法律意见书。说明：确保合同内容符合法律规定，避免潜在的法律风险。8.争议解决协议详细要求：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。说明：为解决合同履行过程中可能出现的争议提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按合同约定支付购房款责任认定标准：按未支付购房款总额的____%计算违约金，并自逾期之日起按____%的日利率支付逾期利息。示例：买受人逾期支付首付款，未支付金额为10万元，违约金为1万元，逾期利息按日计算。2.出卖人未按合同约定交付房屋责任认定标准：按合同总价款的____%计算违约金，并自逾期之日起按____%的日利率支付逾期利息。示例：出卖人逾期交付房屋，逾期天数为30天，违约金为5万元，逾期利息按日计算。3.出卖人交付的房屋不符合质量标准责任认定标准：出卖人应负责维修或更换，维修或更换后仍不符合质量标准的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。示例：房屋交付时发现严重质量问题，出卖人经维修后仍不达标，买受人有权解除合同并要求赔偿。4.第三方未按协议约定履行职责责任认定标准：第三方应根据协议约定承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。示例：第三方未按协议约定提供中介服务，买受人遭受损失，第三方应赔偿损失。全文完。2024版房屋买卖担保合同范本编制与合同履行指导1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息1.3担保方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权状况2.3房屋面积及用途2.4房屋配套设施3.买卖合同主要内容3.1买卖合同标的3.2买卖合同价格3.3付款方式及期限3.4交房时间及条件3.5违约责任4.担保合同主要内容4.1担保方式4.2担保范围4.3担保期限4.4担保责任5.合同履行流程5.1买卖双方签订合同5.2买方支付购房款5.3卖方办理产权过户5.4买方领取房产证5.5担保方履行担保责任6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止后的处理7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同生效与解除后的通知9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋买卖合同9.3担保合同9.4其他相关文件10.合同履行监督10.1履行监督主体10.2履行监督内容10.3履行监督方式11.合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充内容11.3合同变更与补充的程序12.合同备案与登记12.1合同备案主体12.2合同登记主体12.3合同备案与登记程序13.合同解除后的处理13.1解除合同后的房屋返还13.2解除合同后的款项退还13.3解除合同后的责任承担14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：1.1.2卖方住所：1.1.3卖方法定代表人：1.1.4卖方联系方式：1.2买方信息1.2.1买方名称：1.2.2买方住所：1.2.3买方法定代表人：1.2.4买方联系方式：1.3担保方信息1.3.1担保方名称：1.3.2担保方住所：1.3.3担保方法定代表人：1.3.4担保方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：2.2房屋产权状况：2.3房屋面积及用途：2.4房屋配套设施：2.4.1建筑面积：2.4.2使用面积：2.4.3房屋结构：2.4.4房屋装修情况：2.4.5周边配套设施：3.买卖合同主要内容3.1买卖合同标的：3.2买卖合同价格：3.3付款方式及期限：3.4交房时间及条件：3.5违约责任：3.5.1买方违约责任：3.5.2卖方违约责任：4.担保合同主要内容4.1担保方式：4.2担保范围：4.3担保期限：4.4担保责任：4.4.1担保方责任：4.4.2违约责任：5.合同履行流程5.1买卖双方签订合同：5.2买方支付购房款：5.3卖方办理产权过户：5.4买方领取房产证：5.5担保方履行担保责任：6.合同解除与终止6.1合同解除条件：6.2合同终止条件：6.3合同解除或终止后的处理：6.3.1房屋返还：6.3.2款项退还：6.3.3责任承担：8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方协商解决8.1.2仲裁8.1.3诉讼8.2争议解决机构8.2.1协商解决：由双方指定专人负责协商，协商期限不超过30日。8.2.2仲裁：如有争议，双方应提交至[仲裁委员会名称]，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。8.2.3诉讼：如有争议，双方应提交至[法院名称]，按照我国相关法律规定进行诉讼。8.3争议解决程序8.3.1协商解决：协商不成，任何一方均可向对方发出书面通知，要求启动仲裁或诉讼程序。8.3.2仲裁：仲裁庭应在收到仲裁申请书之日起15日内组成，仲裁程序按照仲裁规则进行。8.3.3诉讼：诉讼程序按照我国《民事诉讼法》及相关法律规定进行。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2合同经担保方确认9.1.3合同符合法律法规规定9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致9.2.2出现合同约定的解除情形9.2.3法院或仲裁机构裁定解除9.3合同生效与解除后的通知9.3.1合同生效：合同自双方签字盖章之日起生效。9.3.2合同解除：合同解除后，双方应立即通知对方，并采取必要措施保障各自权益。10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋买卖合同10.3担保合同10.4其他相关文件11.合同履行监督11.1履行监督主体11.1.1买方11.1.2卖方11.1.3担保方11.2履行监督内容11.2.1合同履行情况11.2.2房屋产权过户情况11.2.3付款情况11.3履行监督方式11.3.1定期检查11.3.2不定期抽查11.3.3接受投诉12.合同变更与补充12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2出现合同约定的变更情形12.2合同补充内容12.2.1合同履行过程中出现的新情况12.2.2双方共同认可的补充条款12.3合同变更与补充的程序12.3.1双方协商一致后，签订变更协议或补充协议。12.3.2变更协议或补充协议经担保方确认后生效。13.合同备案与登记13.1合同备案主体13.1.1买卖双方13.1.2担保方13.2合同登记主体13.2.1买卖双方13.2.2担保方13.3合同备案与登记程序13.3.1双方按照相关规定向相关机构提交备案材料。13.3.2相关机构审核备案材料，予以备案或登记。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在房屋买卖担保合同中，除甲乙双方之外的独立第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。1.1.2第三方介入的范围1.1.2.1提供专业服务：如评估、测绘、法律咨询等。1.1.2.2协助合同履行：如代为支付购房款、代为办理产权过户等。1.1.2.3监督合同履行：如监督付款进度、产权过户进度等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方协商一致，同意第三方介入。2.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.3第三方提供的服务内容、费用及期限等应在合同中明确约定。3.第三方的责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定。3.2责任限额的约定3.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方签字确认。3.2.2第三方责任限额应包括但不限于直接损失和间接损失。4.第三方的责权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行职责，提供专业服务。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.2第三方的义务4.2.1第三方应遵守国家法律法规，确保服务内容的合法合规。4.2.2第三方应按照合同约定，履行职责，确保服务质量。4.3第三方的责任4.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3.2第三方应承担因违反合同约定而给甲乙双方造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系为独立服务关系，甲方应按照合同约定支付服务费用。5.1.2第三方不得泄露甲方商业秘密和个人信息。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系为独立服务关系，乙方应按照合同约定支付服务费用。5.2.2第三方不得泄露乙方商业秘密和个人信息。5.3第三方与担保方的划分5.3.1第三方与担保方的关系为独立服务关系，担保方应按照合同约定支付服务费用。5.3.2第三方不得泄露担保方商业秘密和个人信息。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的申请6.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入，并向第三方发出介入申请。6.2第三方介入的审批6.2.1第三方收到介入申请后，应进行审查，确认自身具备介入条件。6.3第三方介入的合同签订6.3.1甲乙双方与第三方协商一致后，签订第三方介入合同。6.4第三方介入的履行6.4.1第三方按照合同约定履行职责，提供专业服务。6.5第三方介入的结束6.5.1第三方完成合同约定的服务内容后，介入结束。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，可按合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、权利人信息页、房屋状况及附图等。1.2说明：用于证明房屋产权状况，确保买卖双方了解房屋的真实产权情况。2.房屋买卖合同2.1要求：提供房屋买卖合同的正式文本，包括合同编号、签订日期、双方基本信息、房屋信息、买卖价格、付款方式等。2.2说明：作为合同主体，详细记录买卖双方的权利和义务。3.担保合同3.1要求：提供担保合同的正式文本，包括担保方式、担保范围、担保期限、担保责任等。3.2说明：明确担保方在合同履行过程中的责任和义务。4.其他相关文件4.1要求：提供与合同履行相关的其他文件，如房屋评估报告、测绘报告、法律意见书等。4.2说明：用于证明合同履行过程中的相关事实和依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方违约行为1.1.1未按时支付购房款1.1.2未按时办理产权过户手续1.1.3隐瞒房屋产权状况1.2卖方违约行为1.2.1未按时交付房屋1.2.2房屋产权状况与合同约定不符1.2.3隐瞒房屋瑕疵1.3担保方违约行为1.3.1未按时履行担保责任1.3.2未按合同约定提供担保2.违约责任认定标准2.1违约责任认定2.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.1.2违约责任认定依据合同约定和法律规定。2.2违约责任示例说明2.2.1买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金按未付款金额的[比例]计算。2.2.2卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按合同约定房屋价值的[比例]计算。2.2.3担保方未按时履行担保责任，应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房屋买卖担保合同范本编制与合同履行指导2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋附属设施及设备3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序及责任5.房屋产权转移及登记5.1产权转移手续5.2登记申请及费用5.3产权登记时间6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式7.担保方式及担保物7.1担保方式7.2担保物类型7.3担保物价值及评估8.担保期限及解除条件8.1担保期限8.2担保解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：担保合同13.3附件三：房屋产权证明文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：1.1.2卖方住所：1.1.3卖方法定代表人：1.1.4卖方联系电话：1.2买方信息1.2.1买方名称：1.2.2买方住所：1.2.3买方法定代表人：1.2.4买方联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：2.1.2房屋所有权人：2.2房屋坐落位置2.2.1所在区域：2.2.2详细地址：2.3房屋面积及结构2.3.1建筑面积：2.3.2使用面积：2.3.3房屋结构：2.4房屋附属设施及设备2.4.1附属设施：2.4.2设备清单：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：3.1.2付款方式：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2按揭贷款：3.2.3付款时间节点：3.2.3.1首付款支付时间：3.2.3.2按揭贷款支付时间：4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1交付日期：4.2房屋验收标准4.2.1验收标准：4.3验收程序及责任4.3.1验收程序：4.3.2验收责任：5.房屋产权转移及登记5.1产权转移手续5.1.1产权转移手续：5.2登记申请及费用5.2.1登记申请：5.2.2登记费用：5.3产权登记时间5.3.1产权登记时间：6.房屋税费承担6.1税费种类6.1.1税费种类：6.2税费承担主体6.2.1税费承担主体：6.3税费支付方式6.3.1税费支付方式：8.担保方式及担保物8.1担保方式8.1.1担保方式：本合同采用抵押担保方式。8.2担保物类型8.2.1担保物类型：卖方名下房产作为担保物。8.3担保物价值及评估8.3.1担保物价值：经双方协商确认，担保物评估价值为人民币万元。8.3.2评估机构：评估有限公司。9.担保期限及解除条件9.1担保期限9.1.1担保期限：自本合同签订之日起至买方取得房屋所有权证书之日止。9.2担保解除条件9.2.1担保解除条件：9.2.1.1买方按照本合同约定支付全部房款；9.2.1.2卖方将房屋过户至买方名下；9.2.1.3双方同意解除担保。10.违约责任10.1违约情形10.1.1卖方未按约定时间交付房屋；10.1.2买方未按约定时间支付房款；10.1.3卖方提供的房屋存在质量问题；10.2违约责任承担10.2.1卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%；10.2.2买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为房款总额的%；10.3违约赔偿方式10.3.1违约赔偿方式：违约金应在违约行为发生后日内支付。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2若协商不成，提交仲裁委员会仲裁；11.1.3也可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会：仲裁委员会；11.2.2人民法院：人民法院。11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后日内向争议解决机构提出申请；11.3.2争议解决机构应在接到申请后日内作出裁决。12.合同解除条件12.1合同解除情形12.1.1买方未按约定支付房款；12.1.2卖方未按约定交付房屋；12.1.3因不可抗力导致合同无法履行；12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同；12.2.2一方提出解除合同，另一方同意；12.2.3争议解决机构裁决解除合同。13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同经公证机关公证；13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致变更合同；13.2.2变更内容经双方签字盖章；13.2.3变更内容经公证机关公证。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供相关服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、见证合同签订、提供评估报告、进行房屋查验、协助办理产权转移登记等。15.3第三方责任15.3.1第三方在本合同履行过程中，应遵循诚实信用原则，依法履行职责，对因其提供的服务或协助造成的损失承担相应责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方因提供服务或协助而造成的损失，其责任限额由双方在本合同中约定，不得超过合同总价款的%。16.2责任限额的调整16.2.1若第三方责任限额不足以弥补损失，双方可协商调整责任限额，并书面确认。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序17.1.1双方协商确定第三方介入的方式和具体事宜；17.1.2双方共同与第三方签订相关协议或合同；17.1.3第三方按照协议或合同履行职责。18.第三方权利18.1第三方权利18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以履行其职责；18.1.2第三方有权对甲乙双方提供的服务或协助进行监督和评价。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分19.1.1第三方对甲方提供的服务或协助造成损失的，甲方有权向第三方追偿；19.1.2甲方对第三方提供的服务或协助不满意，有权向第三方提出改进建议。19.2第三方与乙方的责任划分19.2.1第三方对乙方提供的服务或协助造成损失的，乙方有权向第三方追偿；19.2.2乙方对第三方提供的服务或协助不满意，有权向第三方提出改进建议。19.3第三方与其他各方的责任划分19.3.1第三方与其他各方之间不存在直接的合同关系，其责任仅限于本合同约定的范围；19.3.2若第三方与其他各方之间存在间接责任，则按相关法律法规及合同约定处理。20.第三方介入的额外条款20.1第三方介入的