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文档简介
房屋产权及买卖合同的房屋验收合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置与面积2.2房屋的构造与设施2.3房屋的所有权与使用权第三章房屋验收标准3.1验收的基本要求3.2验收的项目与内容3.3验收不合格的处理方式第四章房屋验收程序4.1验收的申请与受理4.2验收的进行与配合4.3验收结果的认定与处理第五章房屋质量保修5.1质量保修的范围与期限5.2质量问题的投诉与处理5.3质量保修的费用与支付第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.2房屋过户的手续与时间6.3房屋交付与过户的费用第七章房屋价款与支付7.1房屋的买卖价格7.2房价款的支付方式与时间7.3房价款的退还与补偿第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的形式与计算9.3违约责任的免除与减轻第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁的申请与程序10.3诉讼的管辖与法律适用第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.2合同的保密条款11.3合同的修订与补充第十二章附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋买卖合同副本12.3其他与房屋验收相关的文件第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2房屋验收后的维护与保养13.3房屋的转让与继承第十四章合同的签署14.1合同的签署日期与地点14.2合同各方的签字与盖章14.3合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲乙双方就房屋产权及买卖合同的房屋验收事宜达成的明确协议。1.1.2本合同适用于甲乙双方之间的房屋产权及买卖合同的房屋验收活动。1.2合同各方的权利和义务1.2.1甲方的权利和义务1.2.1.1甲方应保证其对所售房屋拥有合法的产权。1.2.1.2甲方应按照合同约定履行房屋验收程序,并确保房屋符合验收标准。1.2.2乙方的权利和义务1.2.2.1乙方应按照合同约定支付房价款。1.2.2.2乙方应对房屋进行验收,并提出验收不合格的合理异议。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的房屋验收合格后,本合同即告终止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置与面积2.1.1房屋位于_________,建筑面积为_________平方米。2.2房屋的构造与设施2.2.1房屋的构造包括_________等部分。2.2.2房屋的设施包括_________等设备。2.3房屋的所有权与使用权2.3.1甲方保证房屋的所有权归甲方所有,且不存在任何权属纠纷。2.3.2乙方购买房屋后,享有房屋的使用权,并应遵守相关法律法规。第三章房屋验收标准3.1验收的基本要求3.1.1房屋应符合国家和地方关于建筑工程质量的标准和要求。3.1.2房屋的设施和设备应正常运行,无明显缺陷和损坏。3.2验收的项目与内容3.2.1房屋的结构安全3.2.2房屋的渗漏水情况3.2.3房屋的通风和采光条件3.2.4房屋的装修和设施功能3.3验收不合格的处理方式3.3.1如验收不合格,乙方有权要求甲方进行整改。3.3.2甲方应在验收不合格后的一定期限内完成整改,并重新进行验收。第四章房屋验收程序4.1验收的申请与受理4.1.1甲方应在房屋交付前向乙方提出验收申请。4.1.2乙方应在接到验收申请后的一定期限内受理并组织验收。4.2验收的进行与配合4.2.1甲方应配合乙方进行房屋验收,提供必要的信息和资料。4.2.2乙方应按照约定时间进行验收,并遵守验收程序。4.3验收结果的认定与处理4.3.1验收合格的,甲乙双方签署验收报告,房屋交付乙方。4.3.2验收不合格的,甲方根据合同约定进行整改,并重新进行验收。第五章房屋质量保修5.1质量保修的范围与期限5.1.1房屋的质量保修期限自房屋交付之日起计算,为_________年。5.1.2质量保修范围包括房屋的结构、设备、装修等。5.2质量问题的投诉与处理5.2.1乙方发现房屋存在质量问题时,应在保修期内向甲方提出投诉。5.2.2甲方应在接到投诉后的合理时间内进行核实并采取措施解决质量问题。5.3质量保修的费用与支付5.3.1属于质量保修范围内的费用,由甲方承担。5.3.2甲方应在质量问题解决后的一定期限内支付相关费用。第六章房屋交付与过户6.1房屋的交付时间与方式6.1.1房屋的交付时间为验收合格后_________日内。6.1.2房屋的交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。6.2房屋过户的手续与时间6.2.1房屋过户手续包括_________等步骤。6.2.2房屋过户时间为过户手续完成后_________日内。6.3房屋交付与过户的费用6.3.1房屋交付与过户的费用包括_________等,由_________承担。6.3.2甲方应在过户手续完成后第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1在合同履行过程中,如甲乙双方同意变更合同内容,需签订书面变更协议。8.1.2合同变更需经甲乙双方协商一致,并书面确认。8.2合同解除的条件与程序8.2.1在合同履行过程中,如出现合同约定的解除条件,甲乙双方可协商解除合同。8.2.2合同解除需经甲乙双方协商一致,并书面确认。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或解除不影响甲乙双方因履行合同而产生的权利和义务。8.3.2合同变更或解除后,甲乙双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。第九章违约责任9.1违约行为的认定9.1.2甲乙双方迟延履行合同义务的,应承担迟延履行责任。9.2违约责任的形式与计算9.2.1甲方违约的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金的计算方式为_________。9.2.2乙方违约的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金的计算方式为_________。9.3违约责任的免除与减轻9.3.1因不可抗力导致甲乙双方无法履行合同的,可免除违约责任。9.3.2甲乙双方在履行合同过程中,如已尽到合理注意义务,但因客观原因导致违约的,可减轻违约责任。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成,甲乙双方同意选择_________方式解决争议。10.2仲裁的申请与程序10.2.1甲乙双方如选择仲裁解决争议,应共同向_________仲裁委员会提交仲裁申请。10.2.2仲裁程序按照_________仲裁委员会的规定进行。10.3诉讼的管辖与法律适用10.3.1如甲乙双方选择诉讼解决争议,应向合同履行地的人民法院提起诉讼。10.3.2本合同适用中华人民共和国的法律。第十一章合同的附则11.1合同的生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方对房屋产权的放弃,甲方仍需履行房屋产权转让的相关手续。11.2合同的保密条款11.2.1甲乙双方应对合同内容和相关事宜予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。11.3合同的修订与补充11.3.1本合同如有未尽事宜,甲乙双方可另行签订补充协议。11.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋买卖合同副本12.3其他与房屋验收相关的文件第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.1.1甲乙双方应遵守国家法律法规,履行合同约定的义务。13.1.2甲乙双方在履行合同过程中,应遵守社会公德,不妨碍公共利益。13.2房屋验收后的维护与保养13.2.1乙方应按照合同约定对房屋进行维护与保养。13.2.2甲方应提供必要的指导和帮助,确保房屋的使用寿命。13.3房屋的转让与继承13.3.1未经甲方同意,乙方不得将房屋转让给第三方。13.3.2房屋的继承按照中华人民共和国的相关法律法规处理。第十四章合同的签署14.1合同的签署日期与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.1.2本合同签署地点为_________。14.2合同各方的签字与盖章14.2.1甲方(卖方):(签字)(盖章)14.2多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应在合同约定的时间内完成房屋的整改工作,确保房屋符合验收标准。如甲方未能在约定时间内完成整改,乙方有权要求甲方支付逾期违约金,违约金的计算方式为_________。1.2甲方应对房屋的设施和设备进行定期维护和保养,确保其正常运行。如因甲方原因导致设施和设备损坏,甲方应承担维修费用。1.3甲方应在合同约定的时间内交付房屋,如甲方延迟交付房屋,乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金,违约金的计算方式为_________。附加条款二:乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未能在约定时间内支付房价款,甲方有权要求乙方支付逾期违约金,违约金的计算方式为_________。2.2乙方应对房屋进行验收,并提出验收不合格的合理异议。如乙方未能在约定时间内提出异议,视为房屋验收合格。2.3乙方在房屋交付后,应按照合同约定对房屋进行维护和保养。如因乙方原因导致房屋损坏,乙方应承担维修费用。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定的时间和方式协助甲乙双方完成房屋的买卖和验收手续。如第三方中介未能在约定时间内完成相关手续,甲乙双方有权要求第三方中介支付逾期违约金,违约金的计算方式为_________。3.2第三方中介应确保甲乙双方的信息真实可靠,如因第三方中介的原因导致合同纠纷,第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密,未经甲乙双方同意不得向第三方披露。如第三方中介违反保密义务,甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同副本3.房屋验收报告4.房屋设施设备清单5.房屋维护保养记录6.违约金计算公式说明7.争议解决方式说明8.附件条款的补充说明二、违约行为及认定:1.甲方违约行为未能在约定时间内完成房屋整改未能保证房屋设施设备正常运行延迟交付房屋2.乙方违约行为未能在约定时间内支付房价款未能对房屋进行验收或提出合理异议未能按照约定对房屋进行维护保养3.第三方中介违约行为未能在约定时间内完成买卖和验收手续未能确保信息真实可靠违反保密义务三、法律名词及解释:1.房屋产权:指房屋的所有权和使用权的总称。2.房屋买卖合同:指甲方将其房屋所有权转让给乙方,乙方支付房价款的合同。3.房屋验收:指对房屋的结构、设施、设备等方面进行检查,以确认房屋是否符合合同约定的质量标准。4.违约金:指违约方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.争议解决方式:指当合同各方在履行合同过程中发生争议时,采取的解决争议的方法。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋整改不符合验收标准解决方案:甲方应在规定时间内完成整改,否则应支付逾期违约金。2.房价款
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