简易住宅购买协议

简易住宅购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2协议各方的权利与义务1.3协议的生效、变更与解除第二章住宅信息2.1住宅的描述与规格2.2住宅的面积与价格2.3住宅的产权与使用年限第三章购买方式与支付条款3.1购买方式的选择3.2定金的支付与退还3.3首付款的支付时间与金额3.4贷款的申请与还款责任3.5尾款的支付时间与金额第四章交付与验收4.1住宅的交付时间与地点4.2交付时的验收程序4.3质量保证与保修责任第五章权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六章违约责任6.1卖方违约的责任6.2买方违约的责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与适用法律第八章合同的转让8.1合同的转让条件8.2转让的程序与通知第九章附件9.1住宅平面图9.2合同附件清单第十章其他条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与修改10.3合同的终止与解除第十一章法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二章合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三章补充条款13.1补充条款的定义与解释13.2补充条款的效力与变更第十四章签署页14.1协议各方签字盖章页合同编号_________第一章总则1.1本协议的定义与解释1.2协议各方的权利与义务1.3协议的生效、变更与解除第二章住宅信息2.1住宅的描述与规格2.2住宅的面积与价格2.3住宅的产权与使用年限第三章购买方式与支付条款3.1购买方式的选择3.2定金的支付与退还3.3首付款的支付时间与金额3.4贷款的申请与还款责任3.5尾款的支付时间与金额第四章交付与验收4.1住宅的交付时间与地点4.2交付时的验收程序4.3质量保证与保修责任第五章权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六章违约责任6.1卖方违约的责任6.2买方违约的责任第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与适用法律第八章合同的转让8.1合同的转让条件8.2转让的程序与通知第九章附件9.1住宅平面图9.2合同附件清单第十章其他条款10.1通知与送达10.2合同的完整性与修改10.3合同的终止与解除第十一章法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二章合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三章补充条款13.1补充条款的定义与解释13.2补充条款的效力与变更第十四章签署页14.1协议各方签字盖章页甲方签字：______________________日期：____年__月__日乙方签字：______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋装修标准条款内容：甲方应在合同签订后个月内，按照约定的标准完成住宅的装修工作。装修工程的质量应符合国家相关标准和行业规定，否则甲方应承担修复费用。条款说明：本条款旨在明确甲方在装修工程中的责任，确保装修质量符合规定标准，保障乙方的合法权益。2.甲方主导的附加条款二：房屋交付时间条款内容：甲方应在合同约定的交付日期前，将住宅钥匙交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。条款说明：本条款旨在保障乙方的权益，确保甲方按时交付住宅，如有特殊情况，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方主导的附加条款三：房屋质量保证条款内容：甲方承诺住宅在交付使用后，若出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的规定时间内予以修复。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及乙方因此产生的其他损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：付款方式及时间条款内容：乙方应在合同签订后，按照约定的时间和方式支付首付款。如乙方逾期支付，应按照约定的违约金比例支付给甲方。条款说明：本条款旨在明确乙方在支付首付款时的责任，确保乙方按时支付，如有逾期，应承担相应的违约责任。2.乙方主导的附加条款二：购房资格及贷款申请条款内容：乙方应保证其具备购房资格，并负责办理贷款申请手续。如因乙方原因导致贷款未能批准，乙方应承担违约责任。条款说明：本条款旨在明确乙方在购房资格和贷款申请方面的责任，确保乙方能够顺利完成购房手续。3.乙方主导的附加条款三：入住及验收条款内容：乙方应在合同约定的交付日期后，按照约定的程序对住宅进行验收。如乙方对住宅质量或装修存在异议，应在验收后的规定时间内提出，并提供相关证据。如乙方未能在规定时间内提出异议，视为乙方对住宅质量及装修的认可。条款说明：本条款旨在明确乙方在入住及验收过程中的责任，确保乙方能够及时发现并解决房屋问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用条款内容：甲方和乙方同意按照约定的比例支付中介服务费用。中介费用应在合同签订后支付，如甲方或乙方逾期支付，应承担相应的违约责任。条款说明：本条款旨在明确甲方和乙方在中介服务费用支付方面的责任，确保中介机构能够获得应有的报酬。2.第三方中介的附加条款二：中介的责任及义务条款内容：中介应按照约定履行促成合同签订、协助办理贷款申请、提供房产信息等义务。如中介未能履行义务，应承担相应的违约责任。条款说明：本条款旨在明确中介在合同履行过程中的责任，确保中介能够为甲方和乙方提供优质的服务。3.第三方中介的附加条款三：中介费用的退还条款内容：如合同因甲方或乙方原因未能签订，中介应在扣除已发生费用后，退还剩余的中介服务费用。条款说明：本条款旨在保护甲方和乙方的权益，确保在中介服务未能达成预期目标时，双方能够获得相应的赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅平面图2.合同附件清单3.房屋装修标准说明4.付款时间表5.贷款申请文件6.房屋质量保证书7.中介服务协议8.房屋交付及验收记录9.违约金计算公式10.补充协议及其它相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成装修工程2.甲方未按约定标准完成装修工程3.甲方未按时交付住宅钥匙4.甲方未保证住宅质量符合约定标准5.乙方未按时支付首付款6.乙方未提供真实购房资格证明7.乙方未按约定时间提出房屋质量异议8.中介未按约定提供服务9.中介未促成合同签订10.甲方、乙方、中介其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.合同违约：一方未履行合同约定的义务2.违约金：因违约行为而支付的赔偿金额3.合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系4.房屋质量问题：影响住宅使用功能或安全的问题5.购房资格：符合国家规定的购房条件6.贷款申请：购房人向银行申请购房贷款的行为7.中介服务：协助买卖双方完成房屋交易的服务四、执行中遇到的问题及解决办法：1.装修工程延期：与甲方协商确定新的交付时间，并按约定支付违约金2.支付违约金：根据约定的计算公式和金额，向违约方收取或支付违约金3.质量问题维修：甲方应在规定时间内修复质量问题，如逾期未修，应支付乙方因此产生的损失4.贷款申请不批准：重新申请贷款或改为全款购买，如乙方放弃购房，应承担违约责任5.入住验收纠纷：双方共同协商确定验收程序，如有异议，应在规定时间内提出6.中介服务不达标：与中介协商解决，如协商不成，可依据合同