农村房屋买卖合同签订双方的义务

农村房屋买卖合同签订双方的义务合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的权益保障1.3合同的生效条件1.4合同的解释权归属第二章房屋买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.1.1房屋的所有权证明2.1.2房屋的合法性保证2.1.3房屋的交付时间与方式2.1.4房屋的过户手续办理2.1.5房屋价款的收取2.2买方的权益与义务2.2.1购买房屋的意愿与能力证明2.2.2房屋价款的支付2.2.3房屋的接收与验收2.2.4房屋的维护与保养2.2.5房屋使用的合法性保证第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的结构与面积3.3房屋的地理位置与交通情况3.4房屋的附属设施与权益3.5房屋的历史与现状第四章房屋买卖的价格与支付方式4.1房屋的定价原则与价格4.2房屋价款的支付方式4.3房屋价款的支付时间与分期4.4房屋价款的退还与赔偿第五章房屋的交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋的过户手续办理5.3房屋交付与过户的风险承担第六章房屋买卖合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1卖方违约的责任7.2买方违约的责任7.3违约赔偿的计算与支付第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2合同争议的诉讼管辖第九章合同的附则9.1合同的生效时间9.2合同的终止时间9.3合同的续签条件与程序第十章房屋买卖双方的其他约定10.1房屋买卖合同的补充条款10.2房屋买卖合同的附件第十一章房屋买卖合同的签字盖章11.1合同双方的签字盖章11.2合同签字盖章的有效性第十二章房屋买卖合同的备案与公示12.1合同备案的程序与时间12.2合同公示的要求与方式第十三章房屋买卖合同的继承与转让13.1合同继承的条件与程序13.2合同转让的条件与程序第十四章房屋买卖合同的废止与替代14.1合同废止的条件与程序14.2合同替代的条件与程序合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1依照《中华人民共和国合同法》的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。1.1.2本合同的签订，应遵守国家相关法律法规，不得违反国家和地方政策。1.2合同双方的权益保障1.2.1双方在签订合同时，应保证所提供的信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。1.2.2双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，维护双方合法权益。1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的生效，以房屋所有权转移登记完毕为准。1.4合同的解释权归属1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4.2对本合同的解释发生争议时，应提交约定的仲裁机构进行仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼。第二章房屋买卖双方的权益与义务2.1卖方的权益与义务2.1.1房屋的所有权证明2.1.1.1卖方应向买方出示房屋所有权证或者其他相关证明文件，证明其对房屋拥有完全的所有权。2.1.2房屋的合法性保证2.1.2.1卖方保证房屋的合法性，如有违法情况，应由卖方承担全部责任。2.1.3房屋的交付时间与方式2.1.3.1卖方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买方。2.1.4房屋的过户手续办理2.1.4.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。2.1.5房屋价款的收取2.1.5.1卖方应按照合同约定的方式收取房屋价款。2.2买方的权益与义务2.2.1购买房屋的意愿与能力证明2.2.1.1买方应向卖方出示购买房屋的意愿和能力证明，如身份证、户口本、收入证明等。2.2.2房屋价款的支付2.2.2.1买方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。2.2.3房屋的接收与验收2.2.3.1买方应按照合同约定的时间、方式接收和验收房屋。2.2.4房屋的维护与保养2.2.4.1买方应负责房屋的日常维护和保养。2.2.5房屋使用的合法性保证2.2.5.1买方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的坐落、面积、建筑结构等基本信息。3.2房屋的结构与面积3.2.1房屋的结构类型，如钢筋混凝土结构、砖混结构等。3.2.2房屋的面积，包括建筑面积、使用面积等。3.3房屋的地理位置与交通情况3.3.1房屋的地理位置，如所在城市、区域、街道等。3.3.2房屋的交通情况，如交通便利程度、周边配套设施等。3.4房屋的附属设施与权益3.4.1房屋的附属设施，如停车位、绿化设施等。3.4.2房屋的权益，如物业使用权、公共部位使用权等。3.5房屋的历史与现状3.5.1房屋的历史背景，如建设年代、使用历史等。3.5.2房屋的现状，如房屋的维护状况、使用情况等。第四章房屋买卖的价格与支付方式4.1房屋的定价原则与价格4.1.1房屋的定价原则，如市场价格、评估价格等。4.1.2房屋的具体价格，以及房屋价款的构成。4.2房屋价款的支付方式4.2.1房屋价款的支付方式，如现金、转账等。4.2.2房屋价款的支付时间，如签约后多少日内支付首付款等。4.3房屋价款的支付时间与分期4.3.1房屋价款的支付时间，如签约后多少日内支付首第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的附则9.1合同的生效时间9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止时间9.2.1本合同在房屋所有权转移登记完毕后终止。9.3合同的续签条件与程序9.3.1如双方同意续签，应签订书面续签协议，并按照本合同约定的程序办理。第十章房屋买卖双方的其他约定10.1房屋买卖合同的补充条款10.1.1如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。10.2房屋买卖合同的附件10.2.1本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、物业证明等有关文件。第十一章房屋买卖合同的签字盖章11.1合同双方的签字盖章11.1.1双方应在本合同上签字（或盖章），以证明合同的效力。11.2合同签字盖章的有效性11.2.1双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第十二章房屋买卖合同的备案与公示12.1合同备案的程序与时间12.1.1双方应在合同生效后30日内，将合同副本报送当地房地产管理部门备案。12.2合同公示的要求与方式12.2.1双方应按照相关规定，将合同公示的要求与方式进行公示。第十三章房屋买卖合同的继承与转让13.1合同继承的条件与程序13.1.1合同的继承应符合《中华人民共和国继承法》的相关规定。13.2合同转让的条件与程序13.2.1合同的转让应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。第十四章房屋买卖合同的废止与替代14.1合同废止的条件与程序14.1.1合同的废止应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。14.2合同替代的条件与程序14.2.1如双方同意替代原合同，应签订书面替代协议，并按照本合同约定的程序办理。合同编号_________出卖人（甲方）：________________身份证号码：________________买受人（乙方）：________________身份证号码：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为房屋的出卖人，应对房屋的权属情况负有举证责任，确保房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。1.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：根据我国相关法律法规，房屋过户手续的办理由出卖人负责，因此甲方应承担办理过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。1.3甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准。说明：甲方作为房屋的出卖人，应对房屋的质量承担保证责任。房屋在交付时应符合双方约定的质量标准，若不符合约定，甲方应负责修复或赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按合同约定时间支付房屋价款，迟延支付的，应支付迟延利息。说明：根据合同约定，乙方作为买受人应按约定的时间支付房屋价款。若乙方迟延支付，应承担迟延利息的支付责任，以补偿甲方因迟延付款所造成的损失。2.2乙方应自行承担房屋使用过程中的维修、保养等费用。说明：房屋在使用过程中难免会出现磨损、损坏等情况，乙方作为买受人应自行承担房屋的维修、保养等费用，确保房屋的正常使用。2.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如有需要，应取得甲方书面同意。说明：为了保障房屋的安全和使用寿命，乙方在使用房屋过程中不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需对房屋进行改动，应取得甲方书面同意，并承担相应费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应保证提供信息的真实、准确、完整。说明：第三方中介作为合同的协助方，应承担提供真实、准确、完整信息的责任。中介提供的信息应符合客观实际情况，不得有虚假、误导性内容。3.2第三方中介应负责协调、协助双方办理合同签订及过户手续。说明：第三方中介在合同签订及过户手续过程中应发挥协助、协调的作用，协助双方顺利完成合同的签订及过户手续，确保合同的履行。3.3第三方中介应承担因提供虚假信息导致的损失赔偿责任。说明：若第三方中介提供虚假、误导性信息，导致甲方、乙方在履行合同过程中遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易备案证明6.物业服务合同7.水电燃气等公共事业费用缴纳证明8.房屋维修基金缴纳证明9.家具家电清单10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房屋价款，或迟延支付的，构成违约。3.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途的，构成违约。4.第三方中介提供虚假信息，导致合同履行受影响的，构成违约。5.双方未履行合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房屋质量：指房屋的建筑结构、设备设施、使用功能等方面的符合标准的情况。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付或要求赔偿迟延利息。2.遇到乙方延迟支付价款的