商业店铺租赁解除合同法律风险

商业店铺租赁解除合同法律风险合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同效力范围1.4合同履行原则第二章租赁店铺基本情况2.1店铺位置与面积2.2店铺现状描述2.3租赁期限2.4租金及支付方式第三章解除合同事由3.1合同解除条件3.2解除合同通知期限3.3解除合同通知方式3.4解除合同生效时间第四章解除合同法律后果4.1解除合同后租金处理4.2解除合同后押金处理4.3解除合同后违约金处理4.4解除合同后赔偿责任第五章合同解除程序5.1解除合同申请5.2解除合同审批5.3解除合同登记5.4解除合同备案第六章双方义务与责任6.1租赁方义务6.2出租方义务6.3违约责任6.4侵权责任第七章争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修订权9.3合同的解除权9.4合同的终止权第十章租赁店铺的交接10.1交接事项10.2交接时间与地点10.3交接凭证10.4交接后的责任承担第十一章租赁店铺的维修与保养11.1维修保养事项11.2维修保养责任分配11.3维修保养费用承担11.4维修保养期限第十二章租赁店铺的保险12.1保险购买事项12.2保险费用承担12.3保险理赔程序12.4保险理赔责任分配第十三章租赁店铺的经营限制13.1经营范围限制13.2经营行为限制13.3违规经营的处理13.4经营限制的变更与解除第十四章其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的附件14.3合同的签订日期与地点14.4合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同效力范围1.4合同履行原则第二章租赁店铺基本情况2.1店铺位置与面积2.2店铺现状描述2.3租赁期限2.4租金及支付方式第三章解除合同事由3.1合同解除条件3.2解除合同通知期限3.3解除合同通知方式3.4解除合同生效时间第四章解除合同法律后果4.1解除合同后租金处理4.2解除合同后押金处理4.3解除合同后违约金处理4.4解除合同后赔偿责任第五章合同解除程序5.1解除合同申请5.2解除合同审批5.3解除合同登记5.4解除合同备案第六章双方义务与责任6.1租赁方义务6.2出租方义务6.3违约责任6.4侵权责任第七章争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章合同的附则9.1合同的解释权9.2合同的修订权9.3合同的解除权9.4合同的终止权第十章租赁店铺的交接10.1交接事项10.2交接时间与地点10.3交接凭证10.4交接后的责任承担第十一章租赁店铺的维修与保养11.1维修保养事项11.2维修保养责任分配11.3维修保养费用承担11.4维修保养期限第十二章租赁店铺的保险12.1保险购买事项12.2保险费用承担12.3保险理赔程序12.4保险理赔责任分配第十三章租赁店铺的经营限制13.1经营范围限制13.2经营行为限制13.3违规经营的处理13.4经营限制的变更与解除第十四章其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的附件14.3合同的签订日期与地点14.4合同的生效日期甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前解除合同甲方在不违反合同约定的情况下，有权提前解除合同。解除合同的通知期限为一个月，甲方应书面通知乙方。解除合同生效时间为通知期满之日。1.2甲方经营限制甲方同意遵守政府相关法律法规，不得在租赁店铺进行非法经营活动。如甲方违反经营限制，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并承担因此给乙方造成的全部损失。1.3甲方转让合同权利甲方在未经乙方书面同意的情况下，不得将合同的权利和义务转让给第三方。如甲方违反本条款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方提前解除合同乙方在不违反合同约定的情况下，有权提前解除合同。解除合同的通知期限为一个月，乙方应书面通知甲方。解除合同生效时间为通知期满之日。2.2乙方经营限制乙方同意遵守政府相关法律法规，不得在租赁店铺进行非法经营活动。如乙方违反经营限制，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并承担因此给甲方造成的全部损失。2.3乙方转让合同权利乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将合同的权利和义务转让给第三方。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介负责协助甲方和乙方完成租赁店铺的租赁及解除合同等相关事宜。中介应诚实守信，提供真实、准确的信息，并按照甲乙双方的要求履行合同义务。3.2第三方中介费用中介费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确中介费用的金额及支付方式。如甲方和乙方未在合同中约定中介费用，双方应根据市场行情协商确定。3.3第三方中介违约处理中介如违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。如中介的行为涉嫌违法，甲方和乙方有权向有关部门投诉或举报。3.4第三方中介解除合同在中介履行合同过程中，如甲方和乙方协商一致解除合同，中介应在甲方和乙方的要求下配合完成解除合同的相关手续。如中介拒绝配合，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁店铺所有权证明2.租赁店铺使用权证明3.租赁店铺现状照片4.租赁合同副本5.租金支付凭证6.押金支付凭证7.保险单副本8.经营许可证副本9.合同解除申请书10.合同解除审批表11.合同解除登记簿12.合同解除备案证明13.第三方中介资质证明14.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定支付租金，乙方未按照合同约定提供租赁店铺。2.甲方提前解除合同，未按照合同约定提前通知乙方。3.甲方未履行合同约定的维修保养义务，导致租赁店铺损失。4.乙方未按照合同约定使用租赁店铺，进行非法经营活动。5.乙方提前解除合同，未按照合同约定提前通知甲方。6.乙方未履行合同约定的维修保养义务，导致租赁店铺损失。7.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租租赁店铺，乙方承租租赁店铺的法律文件。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁店铺使用费。3.押金：指乙方为保证合同履行向甲方支付的一定金额的资金。4.维修保养：指甲方对租赁店铺进行必要的维护和保养。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.解除合同：指合同双方协商一致终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未支付租金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴租金，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定使用租赁店铺。解决办法：甲方应及时制止乙方的非法经营活动，并要求乙方立即停止违法行为。3.问题：合同解除过程中产生争议。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，如中介拒绝履行，可向有