农村房屋买卖合同心得

农村房屋买卖合同心得合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订依据1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4附属设施第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章房屋占用及使用10.1房屋占用10.2房屋使用第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同签订日期第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋租赁第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋买卖合同副本合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋结构：_________1.3合同签订依据1.3.1依据《中华人民共和国合同法》1.3.2依据《中华人民共和国物权法》1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.4.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于_________村，_________街道2.2房屋面积2.2.1总建筑面积：_________平方米2.2.2其中：住宅面积：_________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：_________2.3.2房屋层数：_________层2.4附属设施2.4.1附属设施清单：_________第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2卖方应协助买方办理过户手续3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定支付房屋价款3.2.2买方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋第四章房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋总价款为：_________元人民币4.1.2房屋价款支付方式：_________4.2付款方式4.2.1买方应通过银行转账等方式支付房款4.2.2卖方应提供合法的收款凭证4.3付款时间4.3.1买方应于_________日前支付全部房款第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间为：_________5.2过户手续5.2.1双方应共同办理房屋过户手续5.2.2过户费用由：_________承担5.3过户费用5.3.1过户费用清单：_________第六章房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准6.1.2房屋质量保证期限：_________年6.2维修责任6.2.1卖方应在质量保证期内负责维修房屋6.2.2买方应合理使用房屋，不得擅自改动结构第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：_________元人民币7.1.2卖方未按约定履行质量保证的，应承担相应的维修费用7.2买方违约责任7.2.1买方未按约定时间支付房款的，应支付违约金：_________元人民币7.2.2买方未按约定使用房屋的，应承担相应的维修费用及其他责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为：_________市/县人民法院8.3诉讼时效8.3.1任何一方对合同争议提起诉讼的时效期间为三年第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致9.1.2合同变更应书面签署，并经双方签字盖章9.2合同解除条件9.2.1任何一方未能履行合同义务，对方有权解除合同9.2.2合同解除应书面通知对方，并经对方确认第十章房屋占用及使用10.1房屋占用10.1.1买方自合同约定交付日期起占用房屋10.2房屋使用10.2.1买方应合理使用房屋及其附属设施10.2.2买方不得擅自改变房屋结构和用途第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.1.1合同转让需双方同意，并签署书面转让协议11.1.2合同转让不得侵犯第三方合法权益11.2合同转让程序11.2.1转让协议应经双方签字盖章，并办理相关手续第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.1.2本合同自双方在合同签订地公证处公证之日起生效12.2合同终止条件12.2.1房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移给买方时，本合同终止12.3合同签订日期12.3.1合同签订日期为：_________年_________月_________日第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.1.1房屋交易税费由：_________承担13.1.2税费金额：_________元人民币13.2房屋保险13.2.1房屋保险由：_________购买并支付保险费13.2.2保险金额：_________元人民币13.3房屋租赁13.3.1买方同意在过户手续办理完毕前，将房屋出租给卖方，租金为：_________元人民币/月13.3.2租赁期限：_________个月第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权人同意出售证明14.3房屋买卖合同副本14.4其他附件：_________出卖人（卖方）：_________买受人（买方）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，房屋所有权归甲方所有，且不存在任何法律纠纷。如因房屋所有权问题引起的一切纠纷，由甲方承担全部责任。1.2甲方协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证件和材料，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。1.3甲方义务甲方应在合同约定交付时间将房屋及其附属设施交付给乙方，并保证房屋质量符合国家相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应在质量保证期内负责维修。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定通过银行转账等方式支付房款。如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，并承担相应责任。2.2乙方合理使用乙方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构及用途。如乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应责任。2.3乙方义务乙方应在合同约定交付时间接收房屋，并按照合同约定合理使用房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋损害，乙方应承担相应维修费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应向双方说明中介服务费用的计算方式和金额。如双方对中介服务费用有异议，可协商调整。中介服务费用由双方协商承担。3.2中介协助中介方应协助双方办理房屋买卖合同签订、房屋过户等相关手续，并提供必要的服务。如因中介方原因导致手续延误或出现问题，中介方应承担相应责任。3.3中介义务中介方应保证房屋买卖信息的真实性，不得故意隐瞒或虚假宣传。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同副本4.房屋交易税费清单5.房屋保险单据6.房屋租赁合同（如有）7.房屋维修记录（如有）8.其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋2.卖方未按约定履行质量保证3.买方未按约定时间支付房款4.买方未按约定使用房屋及其附属设施5.双方未按约定办理过户手续6.因房屋质量问题导致的违约7.因房屋用途变更导致的违约8.双方未能协商解决合同争议，导致合同解除9.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.附属设施：指与房屋所有权相关的设施，如绿地、车库、电梯等。3.质量保证：卖方对房屋质量的承诺，保证房屋符合国家相关标准。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.诉讼时效：向法院提起诉讼的有效期限。7.合同争议：合同双方在履行合同过程中产生的分歧或争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：协商确定新的交付时间，必要时可要求违约方支付违约金。2.房屋质量问题解决办法：卖方负责修复或更换有质量问题的部分，必要时可要求违约方支付维修费用。3.房款支付延迟解决办法：催告买方支付房款，必要时可要求违约方支付延迟支付的违约金。4