房屋买卖合同终止协议的注意事项

房屋买卖合同终止协议的注意事项合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议的适用范围1.3协议的效力1.4协议的解释权第二章房屋买卖合同终止的条件2.1合同终止的情形2.2合同终止的程序2.3合同终止的证明文件第三章合同终止前的义务3.1终止合同前的通知义务3.2终止合同前的配合义务3.3终止合同前的权利义务履行第四章合同终止后的权益处理4.1房屋权属变更4.2交易款项的处理4.3房屋交付及过户手续4.4违约责任及赔偿第五章合同终止的备案与公示5.1终止合同的备案程序5.2终止合同的公示要求第六章房屋买卖合同终止的税务处理6.1税务申报及缴纳6.2税收优惠政策第七章合同终止后的物业处理7.1物业管理费用的结算7.2物业服务的交接第八章合同终止后的户口迁移8.1户口迁移的程序及要求8.2户口迁移的期限第九章合同终止后的争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的提起第十章合同终止后的信息保密10.1保密信息的范围10.2保密信息的期限第十一章合同终止后的协助与配合11.1协助办理相关手续11.2配合进行查验和交接第十二章合同终止后的其他事项12.1房屋拆除与重建12.2环境保护与消防安全第十三章附则13.1合同终止协议的生效13.2合同终止协议的变更第十四章附件14.1房屋买卖合同终止协议相关文件14.2法律法规及政策依据合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议的适用范围1.3协议的效力1.4协议的解释权第二章房屋买卖合同终止的条件2.1合同终止的情形2.1.1双方协商一致2.1.2法律规定的情形2.1.3合同约定的其他终止情形2.2合同终止的程序2.2.1终止合同的申请2.2.2终止合同的审批2.2.3终止合同的公告2.3合同终止的证明文件2.3.1终止合同的书面协议2.3.2相关法定证明文件第三章合同终止前的义务3.1终止合同前的通知义务3.1.1通知的时间要求3.1.2通知的方式要求3.2终止合同前的配合义务3.2.1配合办理手续3.2.2协助解决问题3.3终止合同前的权利义务履行3.3.1履行合同约定的义务3.3.2处理未了事项第四章合同终止后的权益处理4.1房屋权属变更4.1.1权属变更的程序4.1.2权属变更的时限4.2交易款项的处理4.2.1款项的结算4.2.2款项的退还或补偿4.3房屋交付及过户手续4.3.1交付的时间和方式4.3.2过户的程序和要求4.4违约责任及赔偿4.4.1违约的情形4.4.2赔偿的计算方法和标准第五章合同终止的备案与公示5.1终止合同的备案程序5.1.1备案的时间要求5.1.2备案的材料要求5.2终止合同的公示要求5.2.1公示的内容5.2.2公示的时限第六章房屋买卖合同终止的税务处理6.1税务申报及缴纳6.1.1申报的时间要求6.1.2缴纳的税率和计算方法6.2税收优惠政策6.2.1优惠政策的适用条件6.2.2优惠政策的申请程序第七章合同终止后的物业处理7.1物业管理费用的结算7.1.1费用的计算和结算方式7.1.2费用的支付和退还7.2物业服务的交接7.2.1交接的时间和地点7.2.2交接的内容和要求第八章合同终止后的户口迁移8.1户口迁移的程序及要求8.1.1迁移程序的启动8.1.2迁移材料的准备8.2户口迁移的期限8.2.1迁移的时限要求8.2.2迁移超期的处理第九章合同终止后的争议解决9.1争议解决的途径9.1.1和解的方式9.1.2调解的程序9.2仲裁或诉讼的提起9.2.1仲裁的申请9.2.2诉讼的提起第十章合同终止后的信息保密10.1保密信息的范围10.1.1保密信息的界定10.1.2保密信息的分类10.2保密信息的期限10.2.1保密期限的确定10.2.2保密期限的延长第十一章合同终止后的协助与配合11.1协助办理相关手续11.1.1手续的种类11.1.2手续的办理流程11.2配合进行查验和交接11.2.1查验的内容11.2.2交接的程序第十二章合同终止后的其他事项12.1房屋拆除与重建12.1.1拆除的申请程序12.1.2重建的审批流程12.2环境保护与消防安全12.2.1环境保护的要求12.2.2消防安全的规定第十三章附则13.1合同终止协议的生效13.1.1生效的条件13.1.2生效的时限13.2合同终止协议的变更13.2.1变更的情形13.2.2变更的程序第十四章附件14.1房屋买卖合同终止协议相关文件14.1.1文件的种类14.1.2文件的保管14.2法律法规及政策依据14.2.1法律法规的列表14.2.2政策依据的名称签字部分：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前终止合同的条款甲方有权在合同履行期间提前终止合同，但需向乙方支付违约金。违约金金额为合同总价的5%。2.甲方房屋交付时间的调整条款如甲方因特殊情况导致无法按时交付房屋，需在合同约定的交付时间前至少15天通知乙方，并与乙方协商调整交付时间。3.甲方房屋质量问题的处理条款如甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间后的30天内修复。如甲方未按约定修复，乙方有权拒绝支付剩余房款。4.甲方产权纠纷的处理条款如甲方在合同履行期间发生房屋产权纠纷，导致无法履行合同，甲方应承担由此产生的全部费用和违约责任。5.甲方税费承担的补充条款如因政策调整导致房屋买卖过程中产生新的税费，甲方应承担由此产生的税费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款的条款乙方应按照合同约定的付款时间节点支付购房款。如乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的日利率支付违约金。2.乙方购房资格的说明乙方应保证具有购房资格，如因乙方不具备购房资格导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。3.乙方撤销合同的条款乙方有权在合同签订后30天内撤销合同，但需支付甲方违约金。违约金金额为合同总价的3%。4.乙方逾期交付房款的处理条款如乙方逾期交付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并按照逾期付款金额的日利率收取违约金。5.乙方房屋使用期间的维护责任自房屋交付之日起，乙方承担房屋的维护责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费的支付条款中介服务费由甲方和乙方共同承担，各自支付50%。如一方未支付，另一方有权向其追讨。2.第三方中介的责任限制条款中介仅负责协助办理房屋买卖手续，不对房屋质量、产权等问题承担责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.第三方中介的保密义务条款中介有义务对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，如违反保密义务，应承担违约责任。4.第三方中介的服务质量保障条款中介应保证服务质量和效率，如因中介原因导致合同无法正常履行，中介应承担违约责任。5.第三方中介的退出条款如中介未能在合同约定的时间内完成服务，甲方和乙方均有权要求中介退出合同，并承担相应违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同4.房屋买卖合同终止协议5.房屋过户申请表6.房屋过户登记证明7.房屋交付确认书8.房屋质量问题修复协议9.违约金计算公式10.中介服务协议11.中介服务费用支付凭证12.个人所得税缴纳凭证13.契税缴纳凭证14.房屋产权纠纷处理协议15.房屋维护保养协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋存在质量问题3.甲方未履行合同约定的义务4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未具备购房资格6.乙方撤销合同7.乙方逾期交付房款8.乙方未按照合同约定使用房屋9.中介未按约定时间完成服务10.中介未保证服务质量11.中介未保密甲方和乙方信息12.甲方未按约定时间办理过户手续13.甲方未按约定时间支付违约金14.乙方未按约定时间办理交付手续15.乙方未按约定时间支付中介费用三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明：证明房屋共有权人同意出售房屋的文件。3.房屋买卖合同：甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。4.房屋买卖合同终止协议：双方协商一致终止原房屋买卖合同的协议。5.房屋过户申请表：用于申请房屋过户登记的表格。6.房屋过户登记证明：证明房屋过户登记完成的文件。7.房屋交付确认书：确认甲方已将房屋交付给乙方的文件。8.房屋质量问题修复协议：约定甲方修复房屋质量问题的协议。9.违约金计算公式：用于计算违约金金额的公式。10.中介服务协议：甲方和中介之间约定服务内容的协议。11.中介服务费用支付凭证：证明乙方已支付中介费用的凭证。12.个人所得税缴纳凭证：证明乙方已缴纳个人所得税的凭证。13.契税缴纳凭证：证明乙方已缴纳契税的凭证。14.房屋产权纠纷处理协议：约定处理房屋产权纠纷的协议。15.房屋维护保养协议：约定房屋维护保养责任的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，并可要求延长交付时间。3.问题：甲方未履行合同约定的义务解决办法：乙方有权要求甲方履行义务，并可要求支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未具备购房资格解决办法：合同无效，乙方应承担违约责任，并支付违约金。6.问题：乙方撤销合同解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。7.问题：乙方逾期交付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。8.问题：乙方未按照合同约定使用房屋解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，