农村自建房买卖合同的争议解决机构

农村自建房买卖合同的争议解决机构合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同价款1.4合同履行第二章农村自建房买卖2.1房屋描述2.2房屋价格与支付2.3房屋交付与验收2.4房屋产权与过户第三章争议解决方式3.1协商解决3.2调解解决3.3仲裁解决3.4诉讼解决第四章争议解决机构4.1协商与调解机构4.2仲裁机构4.3人民法院第五章争议解决时效5.1协商解决时效5.2调解解决时效5.3仲裁申请时效5.4诉讼时效第六章证据与举证责任6.1证据种类6.2证据提交6.3举证责任第七章费用与税费7.1交易费用7.2过户税费7.3其他费用第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定8.3违约赔偿第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密第十一章不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章合同的生效、变更与终止13.1合同生效13.2合同变更13.3合同终止第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件合同编号_________第一章总则1.1合同当事人甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2合同标的本合同标的为甲方位于_______农村的自建房，房屋具体位置、面积、结构等详见附件一。1.3合同价款本合同房价为人民币_______元整（大写：____________________________元整），付款方式及进度详见第二章。1.4合同履行本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付及产权过户等履行事宜详见第二章。第二章农村自建房买卖2.1房屋描述房屋地址：_______房屋面积：_______平方米房屋结构：_______层_______房2.2房屋价格与支付2.2.1房价为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.2.2买方支付房价的方式为：_______（一次性付款/分期付款/其他方式）。2.2.3买方支付房价的进度为：_______。2.3房屋交付与验收2.3.2房屋交付时间为：_______。2.3.3买方对房屋进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。2.4房屋产权与过户2.4.1房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.4.2过户费用由_______方承担，具体费用为：_______。2.4.3过户时间为：_______。第三章争议解决方式3.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。3.2调解解决如协商不成，可向合同签订地或房屋所在地的人民调解委员会申请调解。3.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。3.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。第四章争议解决机构4.1协商与调解机构双方同意选择合同签订地或房屋所在地的人民调解委员会进行协商与调解。4.2仲裁机构双方同意选择合同签订地或房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁。4.3人民法院如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。第五章争议解决时效5.1协商解决时效双方自知道或应当知道合同争议之日起_______日内协商解决。5.2调解解决时效如协商不成，自调解委员会受理调解之日起_______日内调解完毕。5.3仲裁申请时效如调解不成，自收到仲裁委员会受理通知之日起_______日内提交仲裁申请。5.4诉讼时效如仲裁不成，自收到人民法院受理通知之日起_______日内提起诉讼。第六章证据与举证责任6.1证据种类双方认可的证据包括：书面文件、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录等。6.2证据提交双方应在争议解决过程中及时提交相关证据。6.3举证责任双方应对自己所主张的事实提供充分、有效的证据，并对其真实性、合法性承担法律责任。第八章违约责任8.1违约行为包括但不限于：不履行合同约定的义务、迟延履行、不完全履行、擅自变更或解除合同等。8.2违约责任认定违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：赔偿对方损失、支付违约金、继续履行合同等。8.3违约赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于：直接损失、间接损失、预期利益等。第九章合同的变更与解除9.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式解除合同。第十章保密条款10.1保密内容双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。11.3不可抗力责任一旦发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖，除非法律、法规另有规定。12.2争议解决本合同争议的解决方式详见第三章。第十三章合同的生效、变更与终止13.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更合同变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式签署。13.3合同终止合同终止条件及终止后的处理事宜详见合同终止条款。第十四章其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本章约定与合同有关的其他事项，包括但不限于：附件、补充条款等。14.2附件附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3签字本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方保证所出售的农村自建房符合国家相关法律法规，具备合法的房产资格。1.2甲方义务甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋质量符合合同约定。1.3甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定的进度支付房价款。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付义务乙方应按照合同约定的时间和进度支付房价款，否则甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.2乙方验收权利乙方有权对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。2.3乙方权利乙方在合同约定的条件下，有权要求甲方承担房屋质量问题导致的损失。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用中介方提供服务后，甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。3.2中介责任中介方应确保甲方和乙方的合法权益，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.3中介权利中介方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.农村自建房所有权证明2.房屋平面图及结构图3.房屋质量检测报告4.房价款支付凭证5.房屋交付验收单6.不可抗力事件证明文件7.保密协议8.补充协议9.仲裁委员会或人民法院的联系方式二、违约行为及认定：1.不履行合同约定的义务2.迟延履行3.不完全履行4.擅自变更或解除合同5.违反保密义务6.发生不可抗力事件三、法律名词及解释：1.农村自建房：指位于农村地区的自建住宅，包括宅基地和房屋建筑。2.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服且对合同履行产生重大影响的事件。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指合同双方约定将争议提交给人民法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，乙方应立即通知甲方，并由甲方负责修复或赔偿。2.交付延期：如甲方无法按时交付房屋，应支付违约金给乙方。3.房价款支付问题：乙方未能按时支付房价款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。4.产权过户问题：如过户过程中出现纠纷，应按照合同约定的争议解决方式解决。5.不可抗力事件：如发生不可抗力