个人房产抵押借款合同样式

个人房产抵押借款合同样式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效与终止第二章借款基本信息2.1借款人信息2.2借款金额2.3借款用途2.4借款期限第三章房产抵押信息3.1抵押房产描述3.2抵押房产权属证明3.3抵押房产价值评估3.4抵押权的设立与转让第四章借款利率与还款方式4.1借款利率4.2还款期限4.3还款方式4.4逾期还款的罚息第五章抵押物的管理与处置5.1抵押物的保管5.2抵押物的保险5.3抵押物价值的维持5.4抵押物处置第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七章违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的承担方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院8.3仲裁条款第九章合同的附件9.1附件列表9.2附件的生效条件9.3附件的更换与补充第十章合同的签署与生效10.1签署人的资格与代表权10.2合同的签署地点与时间10.3合同的生效条件10.4合同的副本第十一章其他约定11.1双方的其他协议11.2通知与送达11.3信息保密第十二章合同的继承与转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件12.3继承与转让的法律后果第十三章特殊条款13.1不可抗力13.2税收问题13.3法律政策变化的影响第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所用术语，如借款人、贷款人、抵押物等，除非文中另有定义，否则均按照《中华人民共和国合同法》及本合同的相关条款进行解释。1.2法律法规适用1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务1.3.1借款人的权益与义务1.3.1.1借款人有权按照约定的用途使用借款。1.3.1.2借款人应按照约定的还款方式和还款期限偿还贷款。1.3.1.3借款人应保证抵押物的真实、合法、有效，并承担抵押物可能产生的所有费用。1.3.2贷款人的权益与义务1.3.2.1贷款人有权按照本合同的约定收取利息和罚息。1.3.2.2贷款人应按照约定的时间、金额和方式向借款人提供贷款。1.3.2.3贷款人应保证对抵押物的抵押权有效，并承担抵押权范围内的费用。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2在借款人按照约定偿还全部贷款本息后，本合同终止。第二章借款基本信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名：________2.1.2借款人身份证号码：________2.1.3借款人联系方式：________2.2借款金额2.2.1本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3借款用途2.3.1借款人承诺本次借款用于：________。2.4借款期限2.4.1本次借款的期限为：____年，自借款发放之日起计算。第三章房产抵押信息3.1抵押房产描述3.1.1抵押房产位于：________，房产证号：________。3.1.2抵押房产为：________（建筑用途），建筑面积：________平方米。3.2抵押房产权属证明3.2.1借款人应向贷款人提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。3.3抵押房产价值评估3.3.1抵押房产的价值评估报告由双方认可的评估机构出具。3.3.2抵押房产的价值应足以覆盖借款本息及相关费用。3.4抵押权的设立与转让3.4.1本合同签订后，贷款人即取得对抵押房产的抵押权。3.4.2未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押房产转让给第三方。第四章借款利率与还款方式4.1借款利率4.1.1本合同的借款利率为：________%。4.1.2利率调整方式：________。4.2还款期限4.2.1还款开始日期：________。4.2.2还款结束日期：________。4.3还款方式4.3.1还款方式为：________。4.3.2还款账户为：________。4.4逾期还款的罚息4.4.1借款人逾期还款的，应支付罚息，罚息利率为：________%。4.4.2逾期还款的罚息计算方式：________。第五章抵押物的管理与处置5.1抵押物的保管5.1.1借款人应妥善保管抵押房产，保持其价值稳定。5.1.2借款人应按照贷款人的要求，对抵押房产进行必要的维修、保养。5.2抵押物的保险5.2.1借款人应向贷款人指定的保险公司投保，保险费用由借款人承担。5.2.2保险合同应约定贷款人为第一受益人。5.3抵押物价值的维持5.3.1借款人应保证抵押房产的价值不低于借款本息及相关费用的总额。5.3.2如抵押房产价值下降，借款人应在第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。8.3仲裁条款8.3.1双方同意，任何一方在争议发生后均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。第九章合同的附件9.1附件列表9.1.1附件一：房产证复印件9.1.2附件二：土地使用权证复印件9.1.3附件三：借款用途证明文件9.2附件的生效条件9.2.1附件一、二经双方核对无误后，即视为生效。9.2.2附件三应在借款人按照约定用途使用借款后生效。9.3附件的更换与补充9.3.1如附件内容发生变更，双方应签订补充协议，并更换相应的附件。第十章合同的签署与生效10.1签署人的资格与代表权10.1.1双方签署人应具有签订本合同的资格和代表权。10.1.2签署人签署本合同后，即代表其所在一方履行本合同。10.2合同的签署地点与时间10.2.1本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。10.3合同的生效条件10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3.2在满足合同生效条件后，本合同对双方具有法律约束力。10.4合同的副本10.4.1双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十一章其他约定11.1双方的其他协议11.1.1双方就本合同外的其他事项达成一致的，可签订补充协议。11.2通知与送达11.2.1双方应以书面形式互相通知和送达与本合同有关的事宜。11.2.2通知与送达地址为双方签字时确认的地址。11.3信息保密11.3.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二章合同的继承与转让12.1合同继承的条件12.1.1如借款人在本合同有效期内死亡，本合同由其合法继承人继续履行。12.2合同转让的条件12.2.1借款人不得未经贷款人同意将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.2.2贷款人不得未经借款人同意将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.3继承与转让的法律后果12.3.1继承与转让不得改变本合同的约定，本合同对新的主体继续有效。第十三章特殊条款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.1.2受影响的一方因不可抗力不能履行本合同的，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除其责任。13.2税收问题13.2.1本合同的签订、履行、变更、解除等事项，应遵守国家税收法律法规的规定。13.3法律政策变化的影响13.3.1如本合同签订后，国家法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照新的法律法规予以调整。第十四章附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.1.2如本合同有任何条款与国家法律法规相冲突，应以国家法律法规为准。14.2合同的修订历史14.2.1本合同的修订历史如下：14.2.2最新修订日期：____年__月__日。14.3合同的最终生效日期14.3.1本合同的最终生效日期为：____年__月__日。合同编号_________借款人多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方应保证提供的抵押房产信息真实、准确、完整，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。1.2甲方权利甲方在合同有效期内拥有对抵押房产的占有、使用、收益权，但不得损害贷款人的抵押权。1.3甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致贷款人遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付罚息、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方应按照约定的还款方式和还款期限按时还款，不得逾期。2.2乙方权利乙方按照约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押权。2.3乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付罚息、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介应公正、中立地履行中介职责，协助甲方和乙方完成借款和抵押物的评估、登记等手续。3.2第三方中介权利第三方中介有权收取约定的中介费用，并在合同约定的范围内行使权利。3.3第三方中介违约责任第三方中介违反本合同的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金等。附加条款四：共同约定4.1甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护本合同的履行。4.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.3本合同的任何修改、补充均需甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。4.4本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.借款用途证明文件4.房产评估报告5.保险单复印件6.借款合同副本7.抵押登记证明8.还款计划表9.贷款人授权书10.借款人信用报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为提供虚假的房产信息未经贷款人同意处分抵押房产未按约定用途使用借款未按时支付利息或罚息2.乙方违约行为未按约定还款期限还款未按约定还款方式还款逾期还款未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为未公正、中立地履行中介职责未按约定时间完成评估、登记等手续收取超出约定范围的费用泄露甲方或乙方提供的隐私信息三、法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门发给的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由土地管理部门发给的，证明土地使用权归属的证书。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产权利转移或者设定给债权人，作为债权的担保。4.借款合同：指借款人向贷款人借款，双方签订的明确双方权利义务关系的书面协议。5.抵押权：指债权人对债务人或者第三人提供的抵押物，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实解决办法：重新进行房产