宁波房屋购买协议

宁波房屋购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的定义与范围1.2协议各方的权利与义务1.3适用法律与争议解决第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式与时间表3.3支付凭证与确认第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.2过户流程与时间4.3过户费用承担第五章房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任与范围5.3维修费用承担第六章权利与义务6.1购房者的权利6.2卖方的义务6.3第三方权利与义务第七章违约责任7.1购房者违约责任7.2卖方违约责任7.3违约赔偿方式第八章合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九章保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任的履行9.3保密信息的例外第十章第三方服务与咨询10.1第三方服务的选用10.2咨询服务的提供10.3第三方服务费用的承担第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力后果的承担第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的续签与终止12.3合同的解释权归属第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁机构的选定13.3仲裁结果的执行第十四章完整性与单一性14.1合同的完整性14.2合同的修改与补充14.3合同的单一性声明合同编号_________第一章总则1.1本协议的定义与范围1.1.2本协议的内容包括房屋的基本情况、购买价格、交付与过户、质量与维修、权利与义务、违约责任、合同的变更与终止等条款。1.2协议各方的权利与义务1.2.1甲方有权按照本协议的约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付购房款。1.2.2乙方有权按照本协议的约定出售房屋，并按照约定的时间和方式交付房屋。1.2.3甲乙双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务。1.3适用法律与争议解决1.3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋位于浙江省宁波市区街道号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。2.1.2房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.2房屋的权属证明2.2.1乙方应向甲方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2乙方应保证上述权属证明文件的真实性、合法性。2.3房屋的使用现状2.3.1房屋目前的使用状况为____，乙方应保证在交付时房屋的使用现状符合本协议的约定。第三章购买价格与支付方式3.1购买价格3.1.1甲乙双方同意，房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2房价款包括房屋总价、契税、交易手续费等所有费用。3.2支付方式与时间表3.2.1甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。3.2.2甲方支付购房款的方式为____，第一次支付时间为本协议签订之日起____日内，支付金额为人民币____元整。3.2.3余款在房屋过户完成后支付，支付金额为人民币____元整。3.3支付凭证与确认3.3.1甲方每次支付购房款后，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。3.3.2甲乙双方应在本协议约定的时间内共同办理购房款支付的确认手续。第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间与条件4.1.1乙方应在本协议约定的交付日期将房屋交付给甲方。4.1.2房屋交付的条件为：乙方已按照本协议约定办理完毕房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给甲方。4.2过户流程与时间4.2.1甲乙双方应在本协议签订之日起____日内共同办理房屋过户手续。4.2.2房屋过户手续包括但不限于：提供相关权属证明文件、提交申请材料、缴纳税费等。4.3过户费用承担4.3.1房屋过户过程中产生的税费由甲乙双方按照法律法规的规定承担。第五章房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.1.1乙方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。5.1.2乙方应对房屋的隐蔽工程、主体结构等进行质量保证。5.2维修责任与范围5.2.1乙方应承担房屋交付后一定期限内的质量问题维修责任。5.2.2维修范围包括但不限于：房屋主体结构、设备设施、公共部位等。5.3维修费用承担5.3.1因房屋质量问题导致的维修费用由乙方承担。5.3.2非房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第六章权利与义务6.1购房者的权利6.1.1甲方有权按照本协议的约定购买房屋，并按照约定的时间和方式支付购房款。6.1.2甲方有权要求乙方按照本协议的约定交付房屋和办理过户手续。第八章合同的变更与终止8.1合同变更条件8.1.1在本协议有效期内，甲乙双方经协商一致，可以对本协议的内容进行变更。8.1.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。8.2合同终止条件8.2.1在本协议有效期内，如有下列情形之一，甲乙双方可以协商终止本协议：(1)甲乙双方达成一致终止协议的书面协议；(2)法律法规规定的合同终止情形；(3)不可抗力导致本协议无法履行。8.2.2合同终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理后续事项。第九章保密条款9.1保密信息的范围9.1.1甲乙双方在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于：客户资料、经营策略、技术资料、财务报表等。9.2保密责任的履行9.2.1甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2甲乙双方不得利用保密信息从事与本协议无关的业务活动。9.3保密信息的例外9.3.1法律要求披露的保密信息；9.3.2法院或者仲裁机构要求披露的保密信息；9.3.3经甲乙双方书面同意披露的保密信息。第十章第三方服务与咨询10.1第三方服务的选用10.1.1在本协议履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以选用第三方服务，包括但不限于：评估、审计、法律咨询等。10.1.2甲乙双方应就第三方服务的选用达成一致，并明确服务内容、费用及期限等事项。10.2咨询服务的提供10.2.1甲乙双方应就本协议的签订、履行、变更、终止等事项，向专业顾问咨询，并依据咨询意见行事。10.2.2甲乙双方应对咨询过程中的信息予以保密。10.3第三方服务费用的承担10.3.1第三方服务的费用由甲乙双方按照约定的方式承担。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害、社会事件等。11.1.2不可抗力事件的发生，导致本协议无法履行或者履行变得困难的，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。11.2不可抗力事件的处理11.2.1甲乙双方应共同评估不可抗力事件对本协议履行的影响，并协商决定是否继续履行、延期履行或者终止本协议。11.2.2因不可抗力事件导致本协议无法履行或者履行变得困难的，甲乙双方应根据事件的影响，协商确定各自承担的责任。11.3不可抗力后果的承担11.3.1甲乙双方因不可抗力事件导致的损失，由各自承担。11.3.2不可抗力事件导致本协议部分或者全部无法履行的，甲乙双方应根据事件的性质和影响，协商确定责任的承担。第十二章附则12.1合同的生效条件12.1.1本协议自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2本协议的生效，以甲乙双方履行完毕合同约定的先决条件为前提。12.2合同的续签与终止12.2.1本协议的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。12.2.2甲乙双方在本协议有效期限届满前，经协商一致，可以续签本协议。12.2.3本协议终止后，甲乙双方应按照本协议约定处理后续事项。12.3合同的解释权归属12.3.1本协议的解释权归甲乙双方共同所有。12.3.2甲乙双方应共同解释本协议，如有分歧，应友好协商解决。第十三章争议解决13.1争议解决方式13.1.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方提前交房奖励甲方如在约定交付时间之前交付房屋，乙方应支付给甲方提前交房奖励，奖励金额为房价的1%。1.2甲方房屋质量保障甲方应对房屋的质量承担责任，若房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。维修时间不应超过30天。1.3甲方产权保证甲方保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，若因产权问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房款延迟违约金若乙方延迟支付房款，应向甲方支付延迟违约金，违约金金额为应付款款的1%乘以延迟天数。2.2乙方房屋交付条件乙方应在约定的交付日期前，确保房屋满足交付条件，否则应承担延迟交付的违约责任。2.3乙方隐私保护乙方应保护甲方的隐私，不得将甲方的个人信息泄露给第三方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1中介服务费用第三方中介提供服务时，应向甲乙双方收取中介服务费用，费用金额根据中介服务内容协商确定。3.2中介责任限制中介仅负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易，对于房屋的质量、产权等问题不承担责任。3.3中介保密义务中介应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。附加条款四：房屋交付时的额外条款4.1房屋交付验收甲乙双方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合约定条件。验收不合格的，甲方应负责修复。4.2房屋交付后的维护责任房屋交付后，甲乙双方应承担各自的维护责任，包括但不限于水、电、燃气等设施的正常运行。附加条款五：合同变更的特殊条款5.1合同变更程序任何一方欲变更本合同，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签署书面变更协议。5.2合同变更的限制本合同的变更不得违背法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益，也不得违背双方最初的合同目的。附加条款六：违约责任的特殊条款6.1违约金计算方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%乘以违约天数。6.2违约赔偿范围违约方应赔偿因违约导致守约方的直接经济损失，包括房款、维修费用、诉讼费用等。附加条款七：争议解决的额外条款7.1协商解决优先甲乙双方在发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，再考虑其他争议解决方式。7.2仲裁或诉讼地点任何争议提交仲裁或诉讼时，应选择合同签订地或有管辖权的人民法院。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房屋交付确认书6.过户手续费收据7.房屋买卖合同补充协议8.房屋质量保证书9.房屋交付后维护责任说明10.中介服务协议11.提前交房奖励协议12.延迟违约金支付协议13.合同变更协议14.违约赔偿协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付房款，或延迟支付房款。3.第三方中介未按照约定提供服务，或泄露甲乙双方个人信息。4.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或履行困难。5.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有绝对的支配权。2.土地使用权：指土地使用者在一定时期内对土地的使用权。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。6.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题，甲方拒绝修复或赔偿。解决办法：甲乙双方协商解决，如协商不成，可提交第三方评估，并根据评估结果要求甲方修复或赔偿。2.乙方延迟支付房款，甲方要求支付违约金。解决办法：乙方按照约定支付违约金，如乙方拒绝支付，甲方可依法向人民法院提起诉讼。3.第三方中介未按照约定提供服务，甲方要求赔偿。解决办法：甲乙双方与中介协商解决，如协商