买房使用权交易协议

买房使用权交易协议合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止条件1.4合同的解释与适用法律第二章房源信息2.1房源的描述与位置2.2房源的所有权与使用权2.3房源的使用现状与权利限制第三章买房使用权交易3.1交易方式的确定3.2交易价格与支付方式3.3交易税费的承担3.4交易的审批与登记手续第四章买房使用权的交付与验收4.1使用权交付的时间与方式4.2买方的验收权利与责任4.3交付后房源的管理与维护第五章买房使用权的期限与续约5.1使用权的期限5.2续约的条件与程序5.3期满后的处理方式第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与责任第七章违约责任7.1违约行为的认定与处理7.2违约责任的赔偿方式第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院第九章合同的附则9.1合同的签署与生效9.2合同的副本与保管第十章甲方（卖方）的权利与义务10.1甲方房源的真实性与合法性10.2甲方的协助义务与信息披露第十一章乙方（买方）的权利与义务11.1乙方的使用权与合理使用11.2乙方的支付义务与配合义务第十二章第三方权利与义务12.1第三方提供服务的范围与责任12.2第三方服务的终止与替换第十三章特殊情况处理13.1不可抗力事件的处理13.2合同失效后的特殊情况处理第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的解除与终止合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的房源使用权转让给乙方（买方）的协议。1.1.2本合同的范围包括房源的使用权、维护权、收益权等。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应保证房源的真实性与合法性。1.2.1.2甲方应协助乙方进行房源的使用权交付与验收。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方有权按照合同约定使用房源。1.2.2.2乙方应按时支付房源使用权交易价格。1.3合同的生效与终止条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同约定的使用权期限届满后，本合同自动终止。1.4合同的解释与适用法律1.4.1本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非另有明确规定。1.4.2本合同适用中华人民共和国的法律。第二章房源信息2.1房源的描述与位置2.1.1房源的具体地址是____________________。2.1.2房源的面积为____________________平方米。2.2房源的所有权与使用权2.2.1房源的所有权归甲方所有。2.2.2甲方将房源的使用权转让给乙方。2.3房源的使用现状与权利限制2.3.1房源目前的使用现状是____________________。2.3.2甲方声明在合同有效期内，房源不涉及任何权利限制。第三章买房使用权交易3.1交易方式的确定3.1.1本合同的交易方式为____________________。3.2交易价格与支付方式3.2.1房源使用权交易价格为____________________元。3.2.2乙方应通过____________________方式支付交易价格。3.3交易税费的承担3.3.1交易过程中产生的税费由____________________承担。3.4交易的审批与登记手续3.4.1乙方应按照相关法律法规办理房源使用权的审批与登记手续。第四章买房使用权的交付与验收4.1使用权交付的时间与方式4.1.1使用权交付时间为____________________。4.1.2使用权交付方式为____________________。4.2买方的验收权利与责任4.2.1乙方有权对房源进行验收。4.2.2乙方应在验收后确认房源的使用权交付。4.3交付后房源的管理与维护4.3.1乙方应负责房源的日常管理与维护。第五章买房使用权的期限与续约5.1使用权的期限5.1.1房源使用权期限自____________________起至____________________止。5.2续约的条件与程序5.2.1乙方如需续约，应提前____________________个月向甲方提出书面申请。5.2.2甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。5.3期满后的处理方式5.3.1合同期满后，乙方应将房源交还给甲方。第六章合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与责任6.2.1合同解除的条件是____________________。6.2.2解除合同后的责任处理按____________________约定执行。第七章违约责任7.1违约行为的认定与处理7.1.1违约行为包括____________________等。7.1.2违约行为的处理方式按合同约定及法律规定执行。7.2违约责任的赔偿方式7.2.1违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按合同约定或法律规定计算。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.2.1任何因本合同引起的争议，均应提交____________________仲裁委员会进行仲裁。8.2.2如果选择诉讼，则由____________________人民法院管辖。第九章合同的附则9.1合同的签署与生效9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同的副本与保管9.2.1甲乙双方应妥善保管本合同正本及其它相关文件。第十章甲方（卖方）的权利与义务10.1甲方房源的真实性与合法性10.1.1甲方保证房源信息真实、准确，并具备合法交易条件。10.1.2甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方合法使用房源。10.2甲方的协助义务与信息披露10.2.1甲方应向乙方提供房源相关的必要信息，并协助乙方解决使用过程中遇到的问题。第十一章乙方（买方）的权利与义务11.1乙方的使用权与合理使用11.1.1乙方按照合同约定享有房源的使用权。11.1.2乙方应合理使用房源，不得擅自改变房源的用途和结构。11.2乙方的支付义务与配合义务11.2.1乙方应按时支付约定的交易价格。11.2.2乙方应配合甲方及第三方完成相关手续和服务。第十二章第三方权利与义务12.1第三方提供服务的范围与责任12.1.1第三方提供的服务范围包括但不限于____________________。12.1.2第三方应承担因其服务引起的法律责任。12.2第三方服务的终止与替换12.2.1第三方服务终止的条件是____________________。12.2.2乙方或甲方有权根据合同约定或实际情况替换第三方服务。第十三章特殊情况处理13.1不可抗力事件的处理13.1.1不可抗力事件包括____________________。13.1.2因不可抗力事件导致的合同履行困难，双方应协商解决。13.2合同失效后的特殊情况处理13.2.1合同失效后的特殊情况处理按____________________约定执行。第十四章附则14.1合同的修订与更新14.1.1合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.1.2修订后的合同取代原合同，具有同等法律效力。14.2合同的解除与终止14.2.1合同解除与终止的条件是____________________。14.2.2解除与终止合同后的处理按____________________约定执行。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签字日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证房源不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，房源所有权归甲方所有，且甲方有权进行出售或转让。1.1.2甲方应保证房源的描述与提供的信息真实、准确，包括但不限于房源的面积、位置、使用现状等。1.2甲方义务1.2.1甲方应在合同约定的时间内完成房源的使用权交付。1.2.2甲方应协助乙方完成房源使用权的审批与登记手续。1.3甲方违约1.3.1甲方未按合同约定时间完成使用权交付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同交易价格的1%。1.3.2甲方提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同交易价格的10%作为赔偿。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付义务2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房源使用权交易价格。2.1.2乙方未按时支付交易价格的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为应付款额的1%。2.2乙方合理使用2.2.1乙方应合理使用房源，不得擅自改变房源的用途和结构。2.2.2乙方不得将房源转租或转让给第三方，否则甲方有权解除合同。2.3乙方违约2.3.1乙方未按合同约定支付交易价格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同交易价格的10%作为赔偿。2.3.2乙方擅自改变房源用途或结构的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复房源原状或支付违约金。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介服务3.1.1第三方中介应提供包括但不限于房源信息推荐、合同签订、审批登记等一站式服务。3.1.2第三方中介应保证其提供的服务合法、合规，并承担因服务引起的法律责任。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介的费用由____________________承担。3.2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付第三方中介费用。3.3第三方中介违约3.3.1第三方中介未按合同约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的1%。3.3.2第三方中介提供虚假信息或恶意引导的，乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付合同交易价格的10%作为赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源所有权证明2.房源使用权证明3.房源现状照片及视频4.合同交易价格支付凭证5.房源使用权审批与登记手续相关文件6.第三方中介服务合同7.第三方中介费用支付凭证8.房源钥匙交付记录9.房源使用状况记录10.合同解除与终止证明二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间完成使用权交付的，属于违约行为。2.甲方提供虚假信息的，属于违约行为。3.乙方未按合同约定支付交易价格的，属于违约行为。4.乙方擅自改变房源用途或结构的，属于违约行为。5.第三方中介未按合同约定提供服务的，属于违约行为。6.第三方中介提供虚假信息或恶意引导的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房源所有权：指房屋的所有权归甲方所有。2.房源使用权：指甲方将房源的使用权转让给乙方。3.合同交易价格：指双方约定的房源使用权交易价格。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：指未按时支付款项的一方应支付给对方的违约金。6.第三方中介：指提供房源交易服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房源，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.甲方提供虚假信息，乙方可以解除合同，并要求甲方支付赔偿金。3.乙方未按约定支付交易价格，甲方可以与乙方协商支付事宜，或要求乙方支付违约金。4.乙方擅自改变房源用途或结构，甲方可以解除合同，并要求乙方恢复原状或支付违