二手房屋买卖合同中的房屋共有权

二手房屋买卖合同中的房屋共有权合同目录第一章总则1.1合同双方的含义1.2合同的目的和依据1.3房屋的定义与描述1.4合同的生效时间和条件第二章房屋共有权人的信息2.1房屋共有权人的身份证明2.2共有权人的权利和义务2.3共有权人对房屋的使用和收益权第三章房屋买卖的基本条款3.1房屋的买卖价格3.2付款方式和时间3.3房屋交付的时间和条件3.4房屋过户手续的办理第四章共有权人对房屋的处理4.1共有权人对房屋的出售权4.2共有权人对房屋的转让权4.3共有权人对房屋的抵押权第五章买方的权利和义务5.1买方的购买权5.2买方的付款义务5.3买方对房屋的合理使用第六章卖方的权利和义务6.1卖方的出售权6.2卖方的信息披露义务6.3卖方协助办理过户手续第七章房屋共有权人对买卖合同的同意7.1共有权人的同意方式7.2共有权人的同意时间7.3共有权人未同意的处理方式第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章违约责任9.1买卖双方违约的情形9.2违约责任的具体承担方式第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院第十一章合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2共有权人身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋的维修和保养责任12.2房屋共有权人对交易过程的保密义务第十三章合同的签署13.1合同签署的时间和地点13.2买卖双方的签字或盖章第十四章合同的生效14.1合同生效的时间14.2合同生效的条件合同编号_________第一章总则1.1合同双方的含义1.1.1买方指合同甲方，即房屋购买者。1.1.2卖方指合同乙方，即房屋出售者。1.2合同的目的和依据1.2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2.2本合同的目的是规范甲乙双方在二手房屋买卖过程中的权利和义务。1.3房屋的定义与描述1.3.1房屋位于__________，房屋结构为____层____室，面积为____平方米。1.3.2房屋所有权证号：__________。1.4合同的生效时间和条件1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2本合同的生效需经共有权人书面同意。第二章房屋共有权人的信息2.1房屋共有权人的身份证明2.1.1共有权人姓名：__________，身份证号：__________。2.2共有权人的权利和义务2.2.1共有权人对房屋享有共有权，并同意出售。2.2.2共有权人应保证其对房屋的共有权无任何争议。2.3共有权人对房屋的使用和收益权2.3.1在本合同有效期内，共有权人不得干涉买方对房屋的正常使用和收益。第三章房屋买卖的基本条款3.1房屋的买卖价格3.1.1房屋买卖价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2付款方式和时间3.2.1买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付人民币____元整作为定金。3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内，向卖方支付剩余房款。3.3房屋交付的时间和条件3.3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方。3.3.2房屋交付时，应完成所有过户手续。3.4房屋过户手续的办理3.4.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。3.4.2过户手续费用由买方承担。第四章共有权人对房屋的处理4.1共有权人对房屋的出售权4.1.1共有权人同意将房屋出售给买方。4.2共有权人对房屋的转让权4.2.1未经买方同意，共有权人不得转让其共有权。4.3共有权人对房屋的抵押权4.3.1共有权人不得将房屋抵押给第三方。第五章买方的权利和义务5.1买方的购买权5.1.1买方有权按照合同约定购买房屋。5.2买方的付款义务5.2.1买方应按照合同约定支付房款。5.3买方对房屋的合理使用5.3.1买方应合理使用房屋，并遵守相关法律法规。第六章卖方的权利和义务6.1卖方的出售权6.1.1卖方有权按照合同约定出售房屋。6.2卖方的信息披露义务6.2.1卖方应对房屋的实际情况做出真实、完整的披露。6.3卖方协助办理过户手续6.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续。第七章房屋共有权人对买卖合同的同意7.1共有权人的同意方式7.1.1共有权人应书面同意本合同。7.2共有权人的同意时间7.2.1共有权人应在本合同签订前同意。7.3共有权人未同意的处理方式7.3.1若共有权人未同意，本合同无效，甲乙双方互不承担违约责任。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认。8.1.2合同变更不得影响共有权人的权益。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除需符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。8.2.2合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。第九章违约责任9.1买卖双方违约的情形9.1.1买方未按约定期限支付房款视为违约。9.1.2卖方未按约定期限交付房屋视为违约。9.2违约责任的具体承担方式9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2共有权人身份证明复印件11.3其他重要文件第十二章其他约定12.1房屋的维修和保养责任12.1.1买方应负责房屋的日常维修和保养。12.2房屋共有权人对交易过程的保密义务12.2.1共有权人对房屋交易过程的信息保密，未经对方同意不得泄露。第十三章合同的签署13.1合同签署的时间和地点13.1.1本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。13.2买卖双方的签字或盖章13.2.1买方（盖章/签字）：13.2.2卖方（盖章/签字）：第十四章合同的生效14.1合同生效的时间14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效需经共有权人书面同意。14.2合同生效的条件14.2.1本合同生效条件已在前章中约定。买方（盖章/签字）：卖方（盖章/签字）：共有权人（盖章/签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款：如房屋在合同签订后出现共有权人欲出售其共有份额的情况，甲方享有优先购买权。说明：此条款确保甲方在房屋共有权人欲出售其共有份额时，有权利优先购买，以维护甲方的利益。2.甲方房屋使用变更权条款：如甲方需变更房屋的使用性质，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。说明：此条款规定甲方在变更房屋使用性质时，需通知乙方并取得其书面同意，以保证乙方的权益不受影响。3.甲方房屋维修责任条款：甲方应负责房屋的正常维护与保养，确保房屋设施的正常运行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款期限条款：乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。说明：此条款设定乙方支付定金的期限，以确保乙方履行合同义务。2.乙方房屋交付条件条款：乙方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给甲方。说明：此条款规定乙方交付房屋的时间，确保甲方能够按时获得房屋。3.乙方协助过户手续条款：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户手续费用。说明：此条款要求乙方协助甲方办理过户手续，并承担相关费用，以加快过户进程。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款：甲方应支付给第三方中介人民币____元整作为信息服务费。说明：此条款规定甲方需支付给第三方中介的服务费用，以明确双方权益。2.第三方中介的保密义务条款：第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经甲方、乙方同意不得泄露。说明：此条款要求第三方中介对交易过程中的信息保密，保护甲乙双方的隐私权益。3.第三方中介的违约责任条款：如第三方中介未按约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。说明：此条款设定第三方中介的违约责任，以确保中介方履行合同义务，保障甲乙双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.共有权人身份证明复印件3.房屋买卖合同4.房屋买卖合同附加条款5.房屋过户手续相关文件6.支付凭证和收款凭证7.房屋维修和保养记录8.房屋交易过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.买方未按约定期限支付房款2.卖方未按约定期限交付房屋3.共有权人未同意房屋买卖合同4.买卖双方未按合同约定履行义务5.第三方中介未按约定提供服务三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一手房屋所有权的卖方将房屋出售给买方，并由买方支付房价的合同。2.共有权人：指在房屋所有权证上登记的共同拥有房屋所有权的自然人或法人。3.定金：指买方为确保合同的履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房款后，卖方不履行交付房屋义务。解决办法：买方可以要求卖方履行合同，如果卖方仍不履行，可以依法向人民法院提起诉讼。2.问题：房屋共有权人未同意合同，导致合同无法生效。解决办法：买卖双方可以与共有权人进行协商，争取其同意，或者寻求法律途径解决。3.问题：第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行。解决办法：买方和卖方可以与中介协商解决，如果协商不成，可以依法向中介追究违约责任。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行二