房屋买卖合同正式文件样本

房屋买卖合同正式文件样本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与用途2.3房屋的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金与首付款的支付4.3贷款与还款的安排第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证6.2保修范围与期限6.3质量问题的处理方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的保管与复印件第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方的身份证明复印件第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2对本合同的补充与修改第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四章合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的性质与用途2.3房屋的权属证明第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金与首付款的支付4.3贷款与还款的安排第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与费用5.3房屋交付后的风险承担第六章房屋质量与保修6.1房屋质量的保证6.2保修范围与期限6.3质量问题的处理方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的附则10.1合同的生效条件10.2合同的保管与复印件第十一章附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方的身份证明复印件第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2对本合同的补充与修改第十三章签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四章合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份出卖人（盖章）：_________________________买受人（盖章）：_________________________见证人（盖章）：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方额外承诺1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因甲方原因导致房屋过户过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付定金的义务乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为房屋总价的百分之十。乙方未按时支付定金，甲方有权取消合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方贷款责任乙方负责办理购房贷款事宜，并承担贷款利率上升、贷款额度不足等风险。如乙方贷款事宜未获批准，乙方应立即支付剩余房款，否则甲方有权取消合同。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介方协助双方完成房屋买卖合同的签订，因此，乙方应支付给中介方一定比例的服务费用。服务费用为房屋总价的百分之二。乙方不支付服务费用，中介方有权终止提供服务。3.2中介的义务中介方应对房屋的权属、质量等情况进行核实，并如实告知双方。如因中介方原因导致合同签订过程中出现纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.3中介的保密义务中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，导致乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.房屋现状照片4.家具、家电清单及照片5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.贷款审批通知书7.房屋质量保修书8.合同双方的特殊约定说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致房屋过户延迟。3.甲方未按照合同约定承担房屋维修责任，导致房屋质量问题。4.乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款。5.乙方未按照合同约定时间接收房屋，或接收后未按照约定使用和保管。6.乙方未按照合同约定履行买受人其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买方为了保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.首付款：买方在房屋交易中，除贷款外自行支付的房款。4.贷款：买方通过金融机构融资购买房屋的行为。5.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金，并承担由此导致的乙方损失。2.问题：房屋过户延迟。解决办法：甲方应积极配合乙方完成过户手续，如有延迟，甲方应承担相应责任。3.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用或赔偿损失。4.问题：乙方未支付定金或房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款，如未按时支付，甲方有权取消合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过直接交易达成购房意向。说明：双方可签订本合同，明确双方的权利和义务，确保交易顺利进行。2.场景：房屋买卖双方通过中介机构达成购房意向。说