商品房出租合同范本

商品房出租合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章出租人与承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租赁房屋的基本信息第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制第四章房屋使用与管理4.1房屋使用4.2房屋维护与维修4.3房屋保险第五章合同的履行与监督5.1出租人的义务5.2承租人的义务5.3合同履行监督第六章违约责任6.1出租人违约责任6.2承租人违约责任6.3违约赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼管辖第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章房屋转让与继承9.1房屋转让9.2房屋继承第十章附则10.1合同的份数10.2合同的修改与补充10.3合同解除后的处理第十一章出租人声明与承诺11.1出租人声明11.2出租人承诺第十二章承租人声明与承诺12.1承租人声明12.2承租人承诺第十三章其他约定13.1房屋交付时间与条件13.2配套设施与服务13.3房屋用途限制第十四章附件14.1房屋现状照片14.2租赁押金收据14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出租人将其拥有合法所有权的房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2房屋是指合同中约定的出租人所有的，位于________________的建筑物及其附属设施。1.1.3出租人是指房屋的所有权人或者法律、法规授权的房屋使用权人。1.1.4承租人是指根据本合同的约定，租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效、变更与解除第二章出租人与承租人的基本信息2.1出租人信息2.1.1名称（姓名）：________________2.1.2地址：________________2.1.3联系方式：________________2.2承租人信息2.2.1名称（姓名）：________________2.2.2地址：________________2.2.3联系方式：________________2.3租赁房屋的基本信息2.3.1房屋地址：________________2.3.2房屋结构及面积：________________2.3.3房屋用途：________________第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2.2承租人应按照约定的时间和方式支付租金。3.3租金调整机制3.3.1在租赁期内，如遇市场物价上涨，双方可协商调整租金。第四章房屋使用与管理4.1房屋使用4.1.1承租人应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.1.2承租人不得将房屋转租给他人。4.2房屋维护与维修4.2.1出租人负责对房屋进行定期维护和维修。4.2.2因承租人使用不当导致的房屋损坏，由承租人负责维修。4.3房屋保险4.3.1出租人应按照约定购买房屋保险，并将保险权益转让给承租人。第五章合同的履行与监督5.1出租人的义务5.1.1出租人应保证房屋符合约定的使用条件。5.1.2出租人应按照约定及时维修房屋。5.2承租人的义务5.2.1承租人应按照约定的用途使用房屋。5.2.2承租人应按照约定的时间支付租金。5.3合同履行监督5.3.1双方应共同维护房屋的使用状况，如有损坏应及时维修。第六章违约责任6.1出租人违约责任6.1.1出租人未按照约定提供房屋的，应支付违约金。6.1.2出租人未按照约定维修房屋的，应承担相应的维修费用。6.2承租人违约责任6.2.1承租人未按照约定支付租金的，应支付违约金。6.2.2承租人未按照约定使用房屋的，应承担相应的责任。6.3违约赔偿方式6.3.1违约金为本合同租金的__%。第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼管辖7.2.1本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律。7.2.2双方同意将争议提交________仲裁委员会仲裁。第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除的条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；(3)出租人有严重违约行为，承租人要求解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更与解除的程序8.3.1双方应书面提出合同变更或解除的请求。8.3.2经双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。8.3.3合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第九章房屋转让与继承9.1房屋转让9.1.1出租人在租赁期间内有权转让房屋所有权。9.1.2房屋转让不影响租赁合同的履行。9.2房屋继承9.2.1出租人在租赁期间内去世，其房屋按照继承法规定继承。9.2.2房屋继承人不改变租赁合同的履行。第十章附则10.1合同的份数10.1.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同的修改与补充10.2.1合同的修改与补充应采用书面形式。10.2.2修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，承租人应按照约定迁出房屋。10.3.2出租人应按照约定退还押金和其他预付款项。第十一章出租人声明与承诺11.1出租人声明11.1.1出租人保证房屋符合约定的使用条件。11.1.2出租人保证按照约定及时维修房屋。11.2出租人承诺11.2.1出租人承诺遵守法律法规和本合同的约定。第十二章承租人声明与承诺12.1承租人声明12.1.1承租人保证按照约定的用途使用房屋。12.1.2承租人保证按照约定的时间支付租金。12.2承租人承诺12.2.1承租人承诺遵守法律法规和本合同的约定。第十三章其他约定13.1房屋交付时间与条件13.1.1房屋交付时间为____年__月__日。13.1.2房屋交付条件为________________。13.2配套设施与服务13.2.1出租人应提供________________配套设施与服务。13.3房屋用途限制13.3.1房屋用途限于________________。第十四章附件14.1房屋现状照片14.2租赁押金收据14.3其他相关文件合同双方签字：出租人（签字）：________________日期：____年__月__日承租人（签字）：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对房屋进行不定期检查，以确保房屋的使用状况符合租赁合同的约定。1.2甲方应提前通知乙方，告知检查的时间和范围。1.3甲方在进行房屋检查时，应尽量减少对乙方正常使用房屋的影响。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施。2.2乙方应妥善保管房屋内的设施和设备，如有损坏，乙方应承担相应的维修费用。2.3乙方在租赁期间内不得将房屋转租给他人。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介应协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并确保合同双方的权益。3.3第三方中介收取的中介费用应按照约定的标准和方式进行支付。附加条款四：房屋维修与保养4.1甲方应负责房屋的基本维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。4.2乙方应合理使用房屋及设施，避免因使用不当导致的损坏。4.3房屋的维修和保养应按照约定的条件和程序进行。附加条款五：租金支付与退还5.1乙方应按照约定的时间和方式支付租金。5.2租金的退还应按照约定的条件和程序进行。5.3若乙方提前解除合同，甲方有权按照约定的比例扣除违约金。附加条款六：合同的变更与解除6.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的解除条件如下：(1)双方协商一致解除合同；(2)承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；(3)出租人有严重违约行为，承租人要求解除合同；(4)因不可抗力导致合同无法履行。6.3合同变更与解除的程序按照第八章的约定执行。附加条款七：违约责任7.1违约金为本合同租金的__%。7.2违约赔偿方式按照第六章的约定执行。附加条款八：争议解决7.1争议解决方式按照第七章的约定执行。7.2仲裁或诉讼管辖按照第七章的约定执行。附加条款九：附则8.1合同的份数按照第十章的约定执行。8.2合同的修改与补充按照第十章的约定执行。8.3合同解除后的处理按照第十章的约定执行。附加条款十：房屋交付时间与条件9.1房屋交付时间为____年__月__日。9.2房屋交付条件为________________。附加条款十一：配套设施与服务10.1出租人应提供________________配套设施与服务。附加条款十二：房屋用途限制11.1房屋用途限于________________。附加条款十三：其他约定12.1双方应遵守的其他约定如下：(1)________________(2)________________(3)________________附加条款十四：附件(1)房屋现状照片(2)租赁押金收据(3)其他相关文件附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋现状照片2.租赁押金收据3.租赁合同副本4.房屋钥匙交接记录5.设施设备清单6.物业费缴纳凭证7.水电费缴纳凭证8.合同续约协议9.房屋维修记录10.租金支付凭证11.合同解除协议12.中介服务费收据13.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供的房屋不符合约定的使用条件未履行维修义务导致房屋损坏2.乙方违约行为未按约定时间支付租金未合理使用房屋导致设施损坏未经允许转租房屋3.第三方中介违约行为提供虚假房屋信息未履行协助合同签订和履行的义务未按约定收取和支付中介费用三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者法律、法规授权的房屋使用权人。2.承租人：指根据租赁合同约定，租赁房屋并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同约定的承租人使用房屋的时间范围。4.租金：指承租人按照租赁合同约定支付给出租人的房屋使用费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间与实际不符解决办法：双方协商确定实际交付时间，并重新签订补充协议。2.问题：房屋设施损坏导致使用不便解决办法：甲方负责维修，乙方协助并提供必要信息。3.问题：租金支付出现延误解决办法：乙方尽快支付租金，并支付违约金。4.问题：合同解除后的押金退还解决办法：按照合同约定程序进行押金退还，如有损坏扣除相应费用。5.问题：中介服务不符合约定解决办法：与中介协商