房屋抵押转让合同

房屋抵押转让合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规依据1.3合同宗旨与目的1.4合同适用范围第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋使用现状第三章抵押权设立3.1抵押权设立条件3.2抵押权设立程序3.3抵押权设立证明第四章房屋转让4.1转让条件4.2转让程序4.3转让价格与支付方式4.4转让双方权益与义务第五章抵押权转让5.1抵押权转让条件5.2抵押权转让程序5.3抵押权转让证明第六章转让房屋的过户与登记6.1过户与登记条件6.2过户与登记程序6.3过户与登记费用第七章合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的履行与监督10.1履行监督机构10.2履行监督方式第十一章合同的附则11.1合同的修改与补充11.2合同的保管与使用第十二章双方声明与承诺12.1转让方的声明与承诺12.2受让方的声明与承诺第十三章附件13.1附件列表13.2附件内容第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式合同编号：_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规依据第三条款合同宗旨与目的第四条款合同适用范围第二章房屋信息第一条款房屋基本情况第二条款房屋权属证明第三条款房屋使用现状第三章抵押权设立第一条款抵押权设立条件第二条款抵押权设立程序第三条款抵押权设立证明第四章房屋转让第一条款转让条件第二条款转让程序第三条款转让价格与支付方式第四条款转让双方权益与义务第五章抵押权转让第一条款抵押权转让条件第二条款抵押权转让程序第三条款抵押权转让证明第六章转让房屋的过户与登记第一条款过户与登记条件第二条款过户与登记程序第三条款过户与登记费用第七章合同的生效、变更与终止第一条款合同生效条件第二条款合同变更程序第三条款合同终止条件第八章违约责任第一条款违约行为第二条款违约责任承担第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章合同的履行与监督第一条款履行监督机构第二条款履行监督方式第十一章合同的附则第一条款合同的修改与补充第二条款合同的保管与使用第十二章双方声明与承诺第一条款转让方的声明与承诺第二条款受让方的声明与承诺第十三章附件第一条款附件列表第二条款附件内容第十四章其他约定第一条款双方约定的其他事项第二条款双方未约定的其他事项的处理方式（合同方签字处）甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的条款：附加条款一：房屋交付时间及条件1.1甲方应在合同签订后的____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。1.2交付房屋时，甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定的使用条件。1.3甲方应在交付房屋时，提供完整的水、电、燃气等户号及密码，确保乙方能够正常使用。附加条款二：房屋维修责任2.1甲方应对房屋及其附属设施在交付前的质量问题负责修复。2.2交付后，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。2.3因房屋结构问题导致的维修费用，由甲方承担。附加条款三：房屋保险3.1甲方应在合同签订后的____个工作日内，为房屋购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。3.2保险费用由甲方承担。当乙方为主导时，增加的条款：附加条款四：预付购房款4.1乙方应在合同签订后的____个工作日内，向甲方支付购房预付款，金额为人民币____元。4.2预付款不计入最终购房款，待房屋过户登记完成后，从乙方应支付的购房款中扣除。附加条款五：尾款支付时间及条件5.1乙方应在房屋过户登记完成后的____个工作日内，向甲方支付剩余购房款。5.2支付尾款时，乙方应提供完整的水、电、燃气等户号及密码。附加条款六：购房款的支付方式6.1乙方可通过银行转账、支票等方式支付购房款。6.2乙方支付购房款时，应注明款项用途为购房款。当有第三方中介时，增加的条款：附加条款七：中介费用7.1甲方应向第三方中介支付中介费，费用为人民币____元。7.2乙方应在合同签订后的____个工作日内，向第三方中介支付中介费。附加条款八：中介的服务内容8.1第三方中介应提供房屋买卖合同的起草、审查、谈判等服务。8.2第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户登记手续。附加条款九：中介的保密义务9.1第三方中介应对在合同签订过程中获取的甲方和乙方的个人信息和商业秘密保密。9.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附加条款十：中介的违约责任10.1第三方中介未按约定提供服务的，应承担违约责任。10.2第三方中介的违约行为导致甲方和乙方损失的，应予以赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋使用现状证明3.抵押权设立证明4.房屋过户登记证明5.房屋买卖合同6.抵押权转让证明7.房屋交付确认书8.房屋维修记录9.保险单据10.支付凭证11.中介服务合同12.中介费用支付凭证13.保密协议14.违约责任确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未履行维修责任或修复质量不符合约定标准。3.甲方未购买房屋保险或未将乙方列为共同受益人。4.乙方未按约定时间支付预付款或尾款。5.乙方未提供完整的水、电、燃气等户号及密码。6.第三方中介未按约定提供服务或泄露甲方和乙方个人信息和商业秘密。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.抵押权设立：指债务人将其不动产转移给债权人作为债务担保的行为。3.房屋过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.抵押权转让：指抵押权人将其抵押权转让给他人的行为。5.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付的违约金，并要求在约定时间内交付房屋。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方修复或退还购房款，并赔偿因此造成的损失。3.问题：甲方未购买房屋保险。解决办法：乙方有权要求甲方购买保险，并将乙方列为共同受益人，保险费用由甲方承担。4.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款的违约金，并要求在约定时间内支付购房款。5.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行服务义务，或解除合同并要求赔偿损失