土地居间服务协议范本

土地居间服务协议范本合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的组成与生效第二章居间服务内容第一条款服务范围第二条款服务方式与时间第三章双方的权利与义务第一条款土地出售方的权利与义务第二条款土地购买方的权利与义务第三条款居间服务方的权利与义务第四章服务费用第一条款服务费用的计算与支付第二条款额外费用的承担第五章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第六章违约责任第一条款出售方违约责任第二条款购买方违约责任第三条款居间服务方违约责任第七章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款诉讼管辖第八章保密条款第一条款保密内容的范围第二条款保密责任的承担第九章合同的转让第一条款合同的转让条件第二条款转让方式的确定第十章不可抗力第一条款不可抗力的认定第二条款不可抗力事件的后果处理第十一章法律适用与解释第一条款法律适用第二条款合同解释第十二章其他条款第一条款通知与送达第二条款附加条款第十三章合同的续签第一条款合同续签的条件第二条款合同续签的程序第十四章合同的终止与解除第一条款合同终止的条件第二条款合同解除的程序合同编号：_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的组成与生效第二章居间服务内容第一条款服务范围第二条款服务方式与时间第三章双方的权利与义务第一条款土地出售方的权利与义务第二条款土地购买方的权利与义务第三条款居间服务方的权利与义务第四章服务费用第一条款服务费用的计算与支付第二条款额外费用的承担第五章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第六章违约责任第一条款出售方违约责任第二条款购买方违约责任第三条款居间服务方违约责任第七章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款诉讼管辖第八章保密条款第一条款保密内容的范围第二条款保密责任的承担第九章合同的转让第一条款合同的转让条件第二条款转让方式的确定第十章不可抗力第一条款不可抗力的认定第二条款不可抗力事件的后果处理第十一章法律适用与解释第一条款法律适用第二条款合同解释第十二章其他条款第一条款通知与送达第二条款附加条款第十三章合同的续签第一条款合同续签的条件第二条款合同续签的程序第十四章合同的终止与解除第一条款合同终止的条件第二条款合同解除的程序（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）居间方：（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，附加条款如下：附加条款一：优先购买权说明：在合同有效期内，若甲方出售土地，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知后的十个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。附加条款二：土地使用权转让说明：若甲方将土地使用权转让给第三方，需提前通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方行使优先购买权，甲方应协助办理土地使用权转让手续。附加条款三：额外利益分配说明：若甲方在合同有效期内通过出售土地获得额外利益，乙方有权要求分享额外利益的百分之二十。额外利益指扣除原始购买价格和居间服务费用后的净收益。2.当乙方为主导时，附加条款如下：附加条款一：土地开发条件说明：乙方应在合同签订后三年内完成土地的开发，若逾期未开发，甲方有权要求乙方支付土地闲置费用，费用标准为土地总价款的千分之五。附加条款二：分期付款说明：乙方可以选择分期支付土地购买款，但需在合同签订后一年内支付至少百分之五十的首付款。剩余款项在三年内分三次支付完毕。附加条款三：违约金说明：若乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为土地总价款的百分之十。若甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为土地总价款的百分之十。3.当有第三方中介时，附加条款如下：附加条款一：中介费用说明：居间服务方应向甲方和乙方收取中介费用，费用标准为土地总价款的百分之一。居间服务方在完成居间服务后，有权收取中介费用。附加条款二：居间服务范围说明：居间服务方负责协调甲方和乙方之间的沟通，协助办理土地买卖手续，并提供相关的咨询服务。居间服务方不承担土地交易风险，不参与土地交易过程中的决策。附加条款三：居间服务期限说明：居间服务方的服务期限为合同签订后的六个月。若在服务期限内未能完成土地交易，居间服务方应退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明2.土地评估报告3.合同草稿4.居间服务协议5.居间服务费用支付凭证6.土地买卖交易凭证7.合同续签协议8.合同解除协议9.违约金支付凭证10.额外费用支付凭证11.土地开发计划12.分期付款计划13.优先购买权证明14.法律适用及解释相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地或不符合交付条件。2.乙方未按约定时间支付土地购买款或违约金。3.居间服务方未按约定完成居间服务或服务不符合约定。4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。5.甲方、乙方、居间服务方违反合同约定的保密义务。6.甲方、乙方、居间服务方违反合同约定的不可抗力条款。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.居间服务：指居间方在甲方和乙方之间沟通协商，协助双方完成土地买卖交易的服务。3.优先购买权：指在同等条件下，乙方享有优先于第三方购买土地的权利。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付问题：如甲方未能按约定时间交付土地或不符合交付条件，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定办理土地交付手续。2.付款延迟问题：如乙方未按约定时间支付土地购买款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定办理付款手续。3.居间服务未达标问题：如居间服务方未按约定完成居间服务或服务不符合约定，甲方和乙方有权要求居间服务方退还已收取的中介费用。4.保密义务违反问题：如甲方、乙方、居间服务方违反合同约定的保密义务，违约方应承担相应的违约责任。5.不可抗力事件处理：如发生不可抗力事件，各方应立即通知对方，并按照合同约定的不可抗力条款处