房屋买卖合同签订注意事项详解

房屋买卖合同签订注意事项详解合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同性质第四条款合同效力第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息第二条款买受人基本信息第三章房屋基本情况第一条款房屋位置第二条款房屋结构第三条款房屋面积第四条款房屋所有权第四章房屋交易价格及支付方式第一条款交易价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房屋交付及过户第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款过户手续第六章房屋质量及保修第一条款质量标准第二条款保修范围第三条款保修期限第七章房屋交易过程中的税费第一条款税费种类第二条款税费承担第八章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决机构第十章合同的变更、解除和终止第一条款变更条件第二条款解除条件第三条款终止条件第十一章合同的附则第一条款合同的生效第二条款合同的终止第十二章其他约定第一条款双方其他约定第十三章附件第一条款附件一：房屋所有权证第二条款附件二：房屋平面图第十四章签字盖章第一条款出卖人签字第二条款买受人签字合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同性质3.1本合同为买卖合同，甲方作为房屋的所有权人，同意将标的房屋出售给乙方。第四条款合同效力4.1当双方签字盖章后，本合同即刻生效。第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息1.1甲方姓名/名称：1.2甲方联系方式：第二条款买受人基本信息2.1乙方姓名/名称：2.2乙方联系方式：第三章房屋基本情况第一条款房屋位置1.1标的房屋位于_________，具体门牌号为：第二条款房屋结构2.1标的房屋的结构为：第三条款房屋面积3.1标的房屋的建筑面积为：第四条款房屋所有权4.1甲方持有标的房屋的合法所有权证明，包括但不限于房产证编号：第四章房屋交易价格及支付方式第一条款交易价格1.1标的房屋的交易价格为人民币（大写）：第二条款支付方式2.1乙方同意以现金/转账等方式支付交易价格。第三条款支付时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付全款。第五章房屋交付及过户第一条款交付时间1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将标的房屋交付给乙方。第二条款交付条件第三条款过户手续3.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。第六章房屋质量及保修第一条款质量标准1.1标的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。第二条款保修范围2.1甲方应对标的房屋在过户后的____个月内提供的设施和设备进行保修。第三条款保修期限3.1保修期限自交付之日起计算，至过户后的____个月结束。第七章房屋交易过程中的税费第一条款税费种类1.1双方应承担的交易税费包括但不限于契税、个人所得税等。第二条款税费承担2.1税费的具体承担方式双方协商解决，并在本合同附件中明确。第八章违约责任第一条款出卖人违约责任1.1甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。第二条款买受人违约责任2.1乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第九章争议解决第一条款争议解决方式1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条款争议解决机构2.1如有必要，双方同意将争议提交至_________仲裁委员会进行仲裁。第十章合同的变更、解除和终止第一条款变更条件1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。第二条款解除条件2.1合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第三条款终止条件3.1合同的终止条件由双方在本合同附件中约定。第十一章合同的附则第一条款合同的生效1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条款合同的终止2.1本合同在履行完毕或者依法解除、终止后失效。第十二章其他约定第一条款双方其他约定1.1双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同后生效。第十三章附件第一条款附件一：房屋所有权证1.1附件一的内容应与本合同标的房屋的所有权证相符。第二条款附件二：房屋平面图2.1附件二的内容应真实反映标的房屋的布局和结构。第十四章签字盖章第一条款出卖人签字1.1甲方（签字）：1.2甲方（盖章）：第二条款买受人签字2.1乙方（签字）：2.2乙方（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款1.1甲方声明对本合同标的房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。2.房屋使用和维护条款3.房屋交付时间条款3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将标的房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。4.额外费用承担条款4.1如在交易过程中发生任何额外的费用，包括但不限于房屋维修、更换设施设备等，由甲方承担。5.房屋过户协助条款5.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和证明，协助办理相关政府部门的手续。6.房屋交易税费承担条款6.1甲方应承担本合同项下交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房能力证明条款1.1乙方应向甲方提供足够的证据证明其具备购买标的房屋的能力，包括但不限于收入证明、资产证明等。2.定金支付条款2.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付定金，作为购买标的房屋的诚意保证。3.购房用途声明条款3.1乙方声明购买标的房屋的用途为自住/投资/等其他用途，并承诺遵守相关法律法规。4.房屋交付验收条款4.1乙方应在标的房屋交付时对房屋进行验收，并在验收报告中列明任何存在的问题。5.房屋维修和整改条款5.1如标的房屋在交付时存在任何问题，乙方有权要求甲方进行维修和整改，以满足乙方的合理要求。6.交易过程保密条款6.1乙方要求甲方在交易过程中对双方的身份信息、联系方式等敏感信息进行保密，不得泄露给无关第三方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款1.1双方同意按照中介机构提供的服务内容和收费标准，支付中介服务费用。2.中介服务范围条款2.1中介机构应为本合同的签订和履行提供协助，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判等。3.中介服务期限条款3.1中介服务的期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。4.中介责任条款4.1中介机构应对其在交易过程中提供的信息真实性、准确性负责，并承担因信息不实造成的任何法律责任。5.中介费用支付条款5.1甲方和乙方应按照约定时间和方式向中介机构支付服务费用，未经双方同意，中介机构不得收取任何额外费用。6.中介保密条款6.1中介机构应对本合同及交易过程中获取的双方信息予以保密，不得泄露给无关第三方，否则应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.收入证明6.资产证明7.房屋交付验收报告8.房屋维修和整改清单9.中介服务合同10.中介费用支付凭证11.房屋交易税费支付凭证12.定金支付凭证13.房屋过户手续相关文件14.合同履行过程中的其他相关文件和凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未能按时交付标的房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.甲方违反合同约定，未能协助乙方完成房屋过户手续。3.甲方违反合同约定，未能按照约定承担交易过程中的税费。4.乙方未能按照约定时间支付定金或交易价格。5.乙方未能按照约定时间完成房屋过户手续。6.乙方未能按照约定用途使用标的房屋。7.中介机构未能提供真实、准确的信息，或未能按照约定履行服务职责。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.合同主体：指本合同的双方当事人，即甲方和乙方。2.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋，位于_________，具体门牌号为：_________。3.定金：指乙方按照约定向甲方支付的保证金，作为购买标的房屋的诚意保证。4.过户手续：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。6.税费：指交易过程中产生的包括但不限于契税、个人所得税等税种。7.中介机构：指为甲方和乙方提供房屋交易服务的中介公司或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：乙方应立即通知甲方，甲方应在约定的时间内进行维修或整改。2.遇到延期交付问题：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失。3.遇到不能过户问题：双方应协商解决，必要时可寻求法律途径解决