房管局发布的房屋买卖合同

房管局发布的房屋买卖合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订时间1.4合同生效时间第二章房屋买卖2.1房屋所有权转移2.2房屋过户手续2.3房屋价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章房屋质量及保修3.1房屋质量保证3.2质量问题的处理3.3保修范围及期限第四章交易费用4.1交易费用承担方4.2交易费用的计算及支付第五章违约责任5.1买卖双方的违约责任5.2违约金的计算及支付第六章争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七章房屋使用及管理7.1房屋使用规定7.2房屋维修及管理第八章房屋转让8.1房屋转让的条件8.2房屋转让的手续第九章房屋抵押9.1抵押权的设立9.2抵押权的实现第十章房屋租赁10.1租赁合同的签订10.2租赁合同的终止第十一章房屋拆迁11.1拆迁补偿11.2拆迁安置第十二章特殊情况处理12.1房屋买卖合同的解除12.2房屋买卖合同的终止第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的修订第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同的相关证明材料合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款房屋基本情况第三条款合同签订时间第四条款合同生效时间第二章房屋买卖第一条款房屋所有权转移第二条款房屋过户手续第三条款房屋价格及支付方式第四条款房屋交付时间及条件第三章房屋质量及保修第一条款房屋质量保证第二条款质量问题的处理第三条款保修范围及期限第四章交易费用第一条款交易费用承担方第二条款交易费用的计算及支付第五章违约责任第一条款买卖双方的违约责任第二条款违约金的计算及支付第六章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖法院第七章房屋使用及管理第一条款房屋使用规定第二条款房屋维修及管理第八章房屋转让第一条款房屋转让的条件第二条款房屋转让的手续第九章房屋抵押第一条款抵押权的设立第二条款抵押权的实现第十章房屋租赁第一条款租赁合同的签订第二条款租赁合同的终止第十一章房屋拆迁第一条款拆迁补偿第二条款拆迁安置第十二章特殊情况处理第一条款房屋买卖合同的解除第二条款房屋买卖合同的终止第十三章附则第一条款合同的解释权第二条款合同的修订第十四章附件第一条款房屋所有权证第二条款房屋买卖合同的相关证明材料甲方签字：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定的质量标准。如查验过程中发现房屋质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或降低购房价格。2.如甲方未能按时支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额的1%乘以逾期天数。3.甲方应在合同签订后30日内办理房屋过户手续。如甲方未能按时办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：过户手续费用的一半。4.甲方承诺在房屋交付后，遵守房屋使用规定，合理使用房屋及设施。如甲方违反规定导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修费用。5.甲方应在合同签订后5日内向乙方提供房屋产权清晰、无争议的证明文件。如甲方未能提供证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：证明文件所需费用的两倍。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方有权在合同签订前对房屋进行查验，确保房屋符合合同约定的质量标准。如查验过程中发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或降低购房价格。2.如乙方未能按时支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额的1%乘以逾期天数。3.乙方应在合同签订后30日内办理房屋过户手续。如乙方未能按时办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：过户手续费用的一半。4.乙方承诺在房屋交付后，遵守房屋使用规定，合理使用房屋及设施。如乙方违反规定导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。5.乙方应在合同签订后5日内向甲方提供房屋产权清晰、无争议的证明文件。如乙方未能提供证明文件，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：证明文件所需费用的两倍。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：1.第三方中介应保证房屋买卖合同的合法性、有效性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。2.第三方中介应确保合同各方提供的信息真实、准确，如因中介原因导致信息错误，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介收取的中介费应在合同签订后5日内支付。如中介未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求中介支付违约金。违约金计算方式为：中介费用的10%。4.第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，甲方有权要求中介承担违约责任。违约金计算方式为：违约行为导致损失金额的两倍。5.第三方中介应在合同签订后30日内协助甲方和乙方办理房屋过户手续。如中介未能按时办理过户手续，甲方有权解除合同，并要求中介支付违约金。违约金计算方式为：过户手续费用的一半。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同的相关证明材料3.房屋质量保修书4.交易费用支付证明5.房屋过户手续办理文件6.租赁合同及相关证明文件7.拆迁补偿协议8.特殊情况处理的补充协议9.房屋所有权转移登记申请表10.房屋抵押登记申请表11.房屋买卖合同的解除协议12.争议解决的相关法律文件13.房屋使用及管理规则14.房屋维修及管理协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按时支付购房款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按时办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.甲方违反房屋使用规定，导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修费用。4.乙方违反房屋使用规定，导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。5.甲方未能提供房屋产权清晰、无争议的证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.乙方未能提供房屋产权清晰、无争议的证明文件，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.第三方中介导致合同无效或信息错误，中介应承担相应的法律责任。8.第三方中介未能按时协助办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，并要求中介支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指当合同各方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.抵押权：指债务人将其不动产或动产设定为债务担保物，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付购房款项。解决办法：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付款项，如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时办理房屋过户手续。解决办法：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内办理过户手续，如协商无果，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.