住宅质量保证书范本样式示例

住宅质量保证书范本样式示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同效力1.5争议解决方式第二章住宅质量保证2.1住宅质量标准2.2质量保证期限2.3质量保证内容2.4质量问题处理2.5质量保证责任第三章住宅交付3.1交付条件3.2交付手续3.3交付时间3.4交付后事项处理第四章设施与设备4.1设施设备标准4.2设施设备维护4.3设施设备更换4.4设施设备验收第五章装修与装饰5.1装修标准5.2装修限制5.3装修验收5.4装修问题处理第六章物业服务6.1物业公司选择6.2物业服务内容6.3物业服务费用6.4物业服务投诉与处理第七章住宅维修基金7.1维修基金设立7.2维修基金使用7.3维修基金管理第八章住宅保险8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险责任范围第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任认定9.3违约赔偿方式第十章合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件10.4合同终止后事项处理第十一章附则11.1合同的成立与生效11.2合同的保管11.3合同的修改与补充11.4合同解除第十二章争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三章其他约定13.1个人信息保护13.2合同条款的解释权13.3合同的继承与转让第十四章附件14.1附件列表14.2附件内容说明合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房地产开发企业）与乙方（购房者）之间就甲方销售的住宅产品提供的质量保证及相关服务所达成的协议。1.1.2本合同所称住宅产品，是指位于________的住宅项目，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。1.1.3本合同所称质量保证，是指甲方对住宅产品在保修期限内出现的质量问题承担的修复、更换、赔偿等义务。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲方销售的住宅产品。1.2.2本合同不适用于因甲方原因导致的住宅产品质量问题。1.3法律法规依据1.3.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4.2本合同在双方履行完毕合同义务后终止。1.5争议解决方式1.5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章住宅质量保证2.1住宅质量标准2.1.1甲方向乙方销售的住宅产品应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。2.1.2甲方向乙方销售的住宅产品应符合双方约定的质量标准。2.2质量保证期限2.2.1本合同所涉及的住宅产品质量保证期限为________年，自住宅交付之日起计算。2.2.2在质量保证期限内，住宅产品出现质量问题，甲方应承担修复、更换、赔偿等义务。2.3质量保证内容2.3.1甲方对住宅产品的结构安全、使用功能、观感质量等方面承担质量保证责任。2.3.2甲方对住宅产品的配套设施及附属设施承担质量保证责任。2.4质量问题处理2.4.1乙方发现住宅产品存在质量问题，应在质量保证期限内及时通知甲方。2.4.2甲方收到乙方通知后，应在________工作日内进行核实并采取相应措施。2.5质量保证责任2.5.1甲方未按合同约定提供住宅产品的质量保证，甲方应承担违约责任。2.5.2因甲方原因导致住宅产品质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。第三章住宅交付3.1交付条件3.1.1住宅交付的条件包括：（1）住宅产品符合国家关于住宅质量的相关标准和规定；（2）住宅产品符合双方约定的质量标准；（3）甲方已按合同约定履行完毕各项义务。3.2交付手续3.2.1双方应在住宅交付之日起________日内，到甲方指定地点办理交付手续。3.2.2交付手续包括但不限于：验收、签署交付确认书、办理物业入住手续等。3.3交付时间3.3.1甲方应按合同约定的交付时间交付住宅产品。3.3.2如因特殊情况导致甲方不能按约定时间交付住宅产品，甲方应提前通知乙方，并协商解决。3.4交付后事项处理3.4.1住宅交付后，乙方应负责住宅的日常维护与管理。3.4.2甲方应在交付后________日内，向乙方提供住宅产品相关资料，包括但不限于：设计文件、施工图纸、验收报告等。第四章设施与设备4.1设施设备标准4.1.1甲方向乙方销售的住宅产品应配备符合国家标准的设施设备。4.1.2甲方向乙方销售的住宅产品应配备双方约定的设施设备。4.2设施设备维护4.2.1甲方应对住宅产品中的设施设备进行定期维护与保养。4.2.2乙方应按照甲方提供的使用说明，正确使用住宅产品中的设施设备。4.3设施设备更换4.3.1在质量保证期限内，住宅产品中的设施设备出现质量问题，甲方应负责更换。4.3.2因乙方使用不当导致设施设备损坏的，甲方不承担更换责任。4.4设施设备验收4.4.1住宅交付时，乙方应对住宅产品中的设施设备进行验收。4.4.2乙方发现设施设备存在质量问题，应在交付第八章住宅保险8.1保险购买8.1.1甲方应在住宅交付前购买住宅火灾保险，并将保险单复印件交付给乙方。8.1.2保险金额应不低于住宅建筑物的实际价值。8.2保险理赔8.2.1住宅发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。8.2.2甲方应在收到乙方通知后________日内，协助乙方办理保险理赔手续。8.3保险责任范围8.3.1保险责任范围包括但不限于：火灾、爆炸、雷击、洪水、地震等不可抗力因素导致的住宅损失。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按合同约定时间、质量标准交付住宅产品的，构成违约。9.1.2乙方未按合同约定时间支付购房款的，构成违约。9.2违约责任认定9.2.1甲方违约的，甲方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2.2乙方违约的，乙方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3违约赔偿方式9.3.1甲方违约的，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：购房款总额的________%。9.3.2乙方违约的，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：购房款总额的________%。第十章合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致。10.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。10.2合同变更程序10.2.1提出变更的一方应向另一方提交书面的变更申请。10.2.2双方就变更内容进行协商，并达成一致。10.2.3变更协议经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的条件包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）合同约定的终止条件出现。10.4合同终止后事项处理10.4.1合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照约定支付违约金。10.4.2合同终止后，双方应对合同终止后的遗留问题进行协商解决。第十一章附则11.1合同的成立与生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并自交付之日起生效。11.2合同的保管11.2.1双方均应妥善保管本合同及相关附件。11.3合同的修改与补充11.3.1本合同的修改与补充应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。11.4合同解除11.4.1合同解除应经双方协商一致，并采用书面形式。第十二章争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三章其他约定13.1个人信息保护13.1.1双方在履行本合同过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。13.2合同条款的解释权13.2.1本合同条款的解释权归双方共同所有。13.3合同的继承与转让13.3.1本合同在乙方死亡后，其继承人可继续履行合同。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件包括但不限于：住宅设计图纸、施工图纸、验收报告等。14.2附件内容说明14.2.1附件内容应符合国家相关标准和规定，并符合双方约定的质量标准。合同编号_________甲方（签字/盖章）：_______________________乙方（签字/盖章）：_______________________签订日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同约定的质量保证期限内，对住宅产品出现的质量问题负责修复、更换或赔偿。修复、更换或赔偿的具体事宜按照本合同第七章的相关规定执行。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.1乙方义务乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款。如乙方延迟支付购房款，应按照本合同第九章的相关规定承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.1中介服务内容第三方中介在合同履行过程中提供居间服务，包括但不限于：协助双方签订合同、提供咨询服务、协助办理贷款手续等。附加条款四：甲方为主导时的附加保障1.1甲方保障措施甲方在合同签订后________日内，向乙方提供住宅产品相关的质量保证书、产品说明书等资料，以证明住宅产品的质量标准及保障措施。附加条款五：乙方为主导时的附加保障1.1乙方保障措施乙方在合同签订后________日内，向甲方支付购房款，以证明乙方履行合同约定的支付义务。附加条款六：第三方中介为主导时的附加保障1.1中介保障措施第三方中介在合同签订后________日内，向甲方和乙方提供完整的中介服务记录，以证明中介服务的内容和质量。附加条款七：甲方为主导时的争议解决1.1甲方争议解决如甲方在履行合同过程中与乙方发生争议，甲方应尝试通过友好协商解决。如协商不成，甲方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。附加条款八：乙方为主导时的争议解决1.1乙方争议解决如乙方在履行合同过程中与甲方发生争议，乙方应尝试通过友好协商解决。如协商不成，乙方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。附加条款九：第三方中介为主导时的争议解决1.1中介争议解决如第三方中介在履行中介服务过程中与甲方或乙方发生争议，中介应尝试通过友好协商解决。如协商不成，中介同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。附加条款十：甲方为主导时的其他约定1.1甲方其他约定甲方有权根据合同履行情况，要求乙方支付合同约定的违约金。如乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟支付部分的违约金，具体计算方式按照本合同第九章的相关规定执行。附加条款十一：乙方为主导时的其他约定1.1乙方其他约定乙方有权根据合同履行情况，要求甲方承担合同约定的违约责任。如甲方未按合同约定时间、质量标准交付住宅产品，乙方有权要求甲方支付违约金，具体计算方式按照本合同第七章的相关规定执行。附加条款十二：第三方中介为主导时的其他约定1.1中介其他约定第三方中介有权根据合同履行情况，要求甲方或乙方支付合同约定的中介服务费用。如甲方或乙方未按合同约定时间支付中介服务费用，中介有权要求甲方或乙方支付延迟支付部分的违约金，具体计算方式按照本合同第九章的相关规定执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅设计图纸2.施工图纸3.验收报告4.质量保证书5.产品说明书6.中介服务记录7.保险单复印件8.交付确认书9.违约金计算公式10.中介服务费用明细二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按约定时间交付住宅产品；b.未按约定质量标准交付住宅产品；c.未按约定提供住宅质量保证。2.乙方违约行为：a.未按约定时间支付购房款；b.未按约定履行合同其他义务。3.违约行为认定：a.甲方违约行为认定：未按约定时间交付住宅产品，以实际交付时间与约定交付时间之差为准；未按约定质量标准交付住宅产品，以国家相关标准和规定为准；未按约定提供住宅质量保证，以本合同第七章相关规定为准。b.乙方违约行为认定：未按约定时间支付购房款，以实际支付时间与约定支付时间之差为准；未按约定履行合同其他义务，以本合同相关条款为准。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证：指甲方对住宅产品在保修期限内出现的质量问题承担的修复、更换、赔偿等义务。2.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.质量问题：指住宅产品在保修期限内出现的结构安全、使用功能、观感质量等方面的不符合约定标准的问题。4.保修期限：指甲方对住宅产品质量问题承担责任的期限，自住宅交付之日起计算。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：住宅交付时发现质量问题，甲方不积极解决。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定履行质量保证责任。2.问题：乙方延迟支付购房款，甲方要求支付违约金。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，具体计算方式按照第九章相关规定执行。3.问题：双方在履行合同过程中发生争议，无法达成一致。解决办法：按照第十二章的争议解决方式进行解决，尝试友好