房产交易合同应注意内容详解

房产交易合同应注意内容详解合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同效力第二章房产信息2.1房产概况2.2房产权属证明2.3房产瑕疵声明第三章交易双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四章价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式及期限第五章过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移登记5.3过户费用承担第六章房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.2房屋验收第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担第八章争议解决8.1争议解决方式8.2法律适用第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限及违约责任第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止11.3合同解除第十二章其他约定12.1税费承担12.2物业服务及维修基金12.3户口迁移第十三章附则13.1合同附件13.2合同修订第十四章争议解决14.1争议解决方式14.2法律适用合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所指房产指位于_________的房产，房产证号：_________。1.2合同目的和原则1.2.1出卖人愿意将其名下的房产出售给买受人，买受人愿意购买该房产。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房产信息2.1房产概况2.1.1房产位于_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房产用途为_________，土地使用权类型为_________。2.2房产权属证明2.2.1出卖人应向买受人出示房产证、土地使用权证等相关权属证明。2.2.2出卖人保证所提供的权属证明真实、有效。2.3房产瑕疵声明2.3.1出卖人应向买受人说明房产的瑕疵，包括但不限于_________。2.3.2买受人同意在了解房产瑕疵后，自愿承担相应的风险。第三章交易双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2出卖人应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照约定支付房产交易价格。3.2.2买受人应协助出卖人完成过户手续，并提供必要的文件和资料。第四章价格及支付方式4.1房产交易价格4.1.1本合同确定的房产交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.1.2房产交易价格包含但不限于房价、税费、过户费用等。4.2支付方式及期限4.2.1买受人应通过银行转账等方式将房款支付给出卖人。4.2.2买受人应在本合同签订之日起____个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划支付。第五章过户及产权转移5.1过户手续5.1.1出卖人和买受人应共同前往房产交易中心办理过户手续。5.1.2出卖人应协助买受人完成房产证的更名手续。5.2产权转移登记5.2.1买受人应按照法律规定的时间向房产交易中心申请产权转移登记。5.2.2出卖人应提供必要的文件和资料，协助买受人完成产权转移登记。5.3过户费用承担5.3.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。5.3.2具体费用双方可协商确定，也可按照相关规定执行。第六章房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.1.1房产交付时间为过户手续完成后____个工作日内。6.1.2房产交付地点为房产所在地。6.2房屋验收6.2.1买受人应按照约定时间对房产进行验收。6.2.2出卖人应提供房产相关设施的使用说明，协助买受人进行验收。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1出卖人迟延交付房产的，应当按照迟延交付部分房价的__%向买受人支付违约金。7.1.2买受人迟延支付房款的，应当按照迟延支付部分房价的__%向出卖人支付违约金。7.2违约责任承担7.2.1因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2.2双方均违约的，各自承担相应的责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。9.1.2任何一方提出变更要求时，应及时以书面形式通知对方。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公共知识或已经公开的信息。10.2保密期限及违约责任10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。10.2.2违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出卖人房产所有权的转移。11.2合同终止11.2.1本合同在下列情况下终止：11.2.1.1双方履行完合同全部义务；11.2.1.2双方协商一致解除合同；11.2.1.3依法应当终止的其他情形。11.3合同解除11.3.1合同解除应书面通知对方，并说明解除理由。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章其他约定12.1税费承担12.1.1双方应按照法律法规规定承担相应的税费。12.1.2具体税费金额及承担方式，双方可协商确定。12.2物业服务及维修基金12.2.1买受人应按照国家相关规定支付物业服务费及维修基金。12.2.2物业服务费及维修基金的支付标准和方式，按照物业公司规定执行。12.3户口迁移12.3.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。12.3.2因户口迁移产生的费用及责任，双方可协商确定。第十三章附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：房产证、土地使用权证、身份证件等。13.2合同修订13.2.1本合同的修订应由双方共同签署。13.2.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。第十四章争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。（合同方签字）（合同方签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方声明甲方声明对本合同项下的房产拥有完全的所有权和其他相关权利，不存在任何抵押、租赁、共有等权利限制，且房产未涉及任何法律诉讼或争议。1.2甲方义务甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，并协助乙方完成过户手续及相关产权转移登记。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付房款义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房产或要求乙方支付逾期付款的违约金。2.2乙方权利确认乙方有权要求甲方提供房产的真实、准确的权属证明和其他相关文件，以确保乙方的合法权益。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用中介方提供服务时，应向双方明确中介服务费用，并按照约定方式和时间向双方收取中介服务费。3.2中介义务中介方应诚实、公正、专业地履行中介职责，为双方提供房产交易相关的咨询、介绍、协助等服务，并确保交易过程的顺利进行。3.3中介违约责任如中介方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成双方损失的，中介方应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿因此给双方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.甲方身份证件4.乙方身份证件5.房产现状照片6.房产买卖合同7.过户手续相关文件8.产权转移登记相关文件9.物业服务合同10.维修基金缴纳证明11.户口迁移相关文件12.中介服务合同13.中介服务费用支付凭证14.其他与房产交易相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定迟延交付房产提供虚假房产信息不协助乙方完成过户手续不履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定迟延支付房款提供虚假个人信息不协助甲方完成产权转移登记不履行合同约定的其他义务3.中介方违约行为及认定未提供真实、准确的中介服务未协助双方完成房产交易未按约定收取中介服务费未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，用于补偿因违约造成的损失的金额。4.过户手续：指将房产所有权及相关权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.产权转移登记：指将房产所有权及相关权利在房产管理部门进行登记，以变更房产权属关系的登记。6.物业服务费：指业主按照约定向物业服务企业支付的，用于物业服务企业提供物业管理服务的费用。7.维修基金：指业主按照约定向物业服务企业支付的，用于维修、养护小区共用部位和共用设施的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现瑕疵解决办法：双方应及时协商，确定维修责任及维修费用承担。2.过户手续办理缓慢解决办法：双方