房产交易合同的注意事项

房产交易合同的注意事项合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第二章房产信息第一条款房产基本情况第二条款房产权利状况第三章交易方式第一条款买卖方式第二条款赠与方式第四章价格及支付第一条款交易价格第二条款支付方式第五章过户及登记第一条款过户手续第二条款登记手续第六章交付及迁出第一条款交付时间及方式第二条款迁出时间及方式第七章物业及公共设施第一条款物业管理第二条款公共设施第八章维修责任第一条款维修责任划分第二条款维修费用承担第九章违约责任第一条款买方违约责任第二条款卖方违约责任第十章争议解决第一条款协商解决第二条款法律途径解决第十一章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十二章附则第一条款合同生效第二条款合同终止第十三章其他约定第一条款附加条款第二条款附件第十四章签字盖章第一条款买方签字第二条款卖方签字合同编号房产交易合同注意事项第一章总则第一条款合同主体1.1买方主体信息1.2卖方主体信息第二条款合同标的2.1房产基本情况描述2.2房产权利状况描述第二章房产信息第一条款房产基本情况1.1房产地址1.2房产面积1.3房产用途第二条款房产权利状况2.1房产所有权归属2.2房产是否存在抵押或租赁情况第三章交易方式第一条款买卖方式3.1交易价格为人民币____万元整3.2交易款项支付方式及期限第二条款赠与方式4.1赠与范围及条件4.2赠与款项支付方式及期限第四章价格及支付第一条款交易价格4.1房产交易总价为人民币____万元整4.2买方应按照合同约定的付款方式和期限支付价款第二条款支付方式5.1买方支付价款的方式5.2买方支付价款的期限第五章过户及登记第一条款过户手续6.1双方应共同办理房产过户手续6.2过户手续的费用承担方式第二条款登记手续7.1双方应共同办理房产登记手续7.2登记手续的费用承担方式第六章交付及迁出第一条款交付时间及方式8.1房产交付时间为____年__月__日8.2房产交付方式第二条款迁出时间及方式9.1卖方应在交付后____日内迁出房产9.2卖方迁出房产的方式第七章物业及公共设施第一条款物业管理10.1物业管理的方式和费用承担10.2物业服务的投诉与处理第二条款公共设施11.1公共设施的使用和维护11.2公共设施的改善和更新第八章维修责任第一条款维修责任划分12.1买方承担的维修责任12.2卖方承担的维修责任第二条款维修费用承担13.1维修费用的承担方式13.2维修费用的支付期限第九章违约责任第一条款买方违约责任14.1买方未能按期支付价款的违约责任14.2买方未能履行合同的其他违约行为及责任第二条款卖方违约责任15.1卖方未能履行合同的违约责任15.2卖方未能交付房产或产权转移的违约责任第十章争议解决第一条款协商解决16.1双方应通过友好协商解决合同争议16.2协商不成的解决途径第二条款法律途径解决17.1争议解决的法定程序17.2法律诉讼的管辖法院第十一章合同的变更与解除第一条款合同变更18.1合同变更的条件18.2合同变更的程序第二条款合同解除19.1合同解除的条件19.2合同解除的程序第十二章附则第一条款合同生效20.1合同的生效条件20.2合同生效的时间第二条款合同终止21.1合同终止的条件21.2合同终止后的处理事项第十三章其他约定第一条款附加条款22.1附加条款的内容22.2附加条款的效力第二条款附件23.1附件的种类和内容23.2附件的效力第十四章签字盖章第一条款买方签字24.1买方签字处24.2买方盖章处第二条款卖方签字25.1卖方签字处25.2卖方盖章处多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2甲方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整，如因甲方提供的信息不实导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如乙方逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为____‰）。2.2乙方在签订合同时应如实提供自己的身份信息，如乙方提供虚假身份信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的20%作为违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，如因中介服务不符合法律法规导致合同无效或产生其他法律后果的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应按照合同约定的时间促成甲乙双方完成房产交易，如中介未能按期促成交易的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：中介服务费用×逾期天数。附加条款四：房产交付及过户的特别约定4.1甲方应在房产过户登记完成后____日内，将房产交付给乙方，交付的方式为直接交付房产钥匙。4.2甲方应在过户登记完成后____日内，将房产的所有权转移给乙方，如甲方未能按时转移房产所有权的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：房产交易价格×逾期天数×日利率（日利率为____‰）。附加条款五：房产维修及保养的特别约定5.1甲方应在房产交付给乙方后，按照约定的时间进行一次全面的维修和保养，如甲方未能按时进行维修和保养的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：维修和保养费用×逾期天数。5.2乙方应按照约定的时间支付维修和保养费用，如乙方逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金的计算方式为：维修和保养费用×逾期天数×日利率（日利率为____‰）。附加条款六：合同争议解决的特别约定6.1双方应在合同中约定争议解决的仲裁机构，如双方未能在合同中约定的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。6.2双方在争议解决过程中，应遵守仲裁机构或法院的法律法规，如双方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产权利状况证明4.身份证明文件5.房产交易价格证明6.维修和保养费用证明7.仲裁机构或法院的法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未能按期提供房产权属证明文件的违约行为及认定2.甲方提供虚假房产信息的违约行为及认定3.乙方逾期支付购房款的违约行为及认定4.乙方提供虚假身份信息的违约行为及认定5.第三方中介服务不符合法律法规的违约行为及认定6.第三方中介未能按期促成交易的违约行为及认定7.甲方未能按时交付房产的违约行为及认定8.甲方未能按时转移房产所有权的违约行为及认定9.甲方未能按时进行维修和保养的违约行为及认定10.乙方逾期支付维修和保养费用的违约行为及认定三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的土地使用权的证明文件。3.房产权利状况证明：指证明房产权利状况的相关文件，包括房产证、土地使用权证等。4.身份证明文件：指能够证明合同方身份的文件，如身份证、护照等。5.房产交易价格证明：指证明房产交易价格的相关文件，如购房款支付凭证等。6.维修和保养费用证明：指证明维修和保养费用的相关文件，如维修和保养费用发票等。7.仲裁机构：指双方约定的仲裁机构，负责解决合同争议的机构。8.法院：指有管辖权的人民法院，负责解决合同争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期提供房产权属证明文件的问题及解决办法：甲方应主动提供房产权属证明文件，如未能按期提供的，乙方有权要求甲方立即提供，并有权解除合同并要求赔偿。2.甲方提供虚假房产信息的问题及解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并有权解除合同并要求赔偿。3.乙方逾期支付购房款的问题及解决办法：甲方有权要求乙方立即支付逾期款项，并有权解除合同并要求违约金。4.乙方提供虚假身份信息的问题及解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同并要求赔偿。5.第三方中介服务不符合法律法规的问题及解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介立即改正，并有权解除合同并要求赔偿。6.第三方中介未能按期促成交易的问题及解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介立即促成交易，并有权解除合同并要求违约金。7.甲方未能按时交付房产的问题及解决办法：甲方应立即交付房产，并有权要求乙方支付逾期交付的违约金。8.甲方未能按时转移房产所有权的问题及解决办法：甲方应立即办理房产所有权转移手续，并有权要求乙方支付逾期转移的违约金。9.甲方未能按时进行维修和保养的问题及解决