房地产 -地产集团精装修工程精细化手册（3.0工艺标准）

1、入户门安装................................................................1P14、石材墙面阳角.................................................14P2、室内门安装................................................................2P15、淋浴间地面、地漏..........................................15P3、过门石与木地板收口（一）........................................3P16、墙砖阳角........................................................16P4、过门石与木地板收口（二）........................................4P17、墙面砖勾缝.....................................................17P5、过门石与木地板收口（三）........................................5P18、厨卫间墙地砖对缝施工...................................18P6、卫生间过门石.............................................................6P19、浴缸检修口.....................................................19P7、踢脚线与门套线..........................................................7P20、半封闭阳台地面标高.......................................20P8、踢脚线........................................................................8P21、室内打玻璃.....................................................21P9、木地板........................................................................9P22、壁纸铺贴........................................................22P10、石材地面拼花.........................................................10P23、石材、木饰面背景墙装饰................................23P11、石材地面波打线......................................................11P24、不锈钢（铜）装饰条.......................................24P12、石材门套/垭口........................................................12P25、厨房、卫生间吊顶铝扣板................................25P13、石材、人造石窗台板...............................................13P26、吊顶石膏线.....................................................26P27、吊顶装饰线、金属压................................................27P40、洁具、卫浴五金（三）..................................40P28、墙面涂料..................................................................28P41、开关、插座、浴霸、工程灯具.......................41P29、窗台板与墙面涂料....................................................29P42、户内强电箱...................................................42P30、橱柜、浴室柜...........................................................30P43、户内弱电箱...................................................43P31、橱柜电器..................................................................31P44、水盆上下水连接.............................................44P32、厨房操作台...............................................................32P45、公区电梯前室（一）......................................45P33、厨房洗菜盆...............................................................33P46、公区电梯前室（二）......................................46P34、玄关.........................................................................34P35、户内门吸..................................................................35P36、淋浴房玻璃隔断........................................................36P37、卫生间收纳柜...........................................................37P38、洁具、卫浴五金（一）.............................................38P39、洁具、卫浴五金（二）.............................................39P名称：入户门安装示例图片精细化标准：关键管控动作：1.开关顺畅无异响，关闭后推拉无晃动，无明显2.密封条完好无损，锁具端正，合页开槽规矩美观；度；标3.应设置门挡、门吸等装置，不能出现开启后碰撞问题；管2.不锈钢门底口下面使用混凝土填塞秘实，准4.禁止进户门开启后和周边其他部品部件冲突；入户门开启应≥90°;控安装无晃动；要5.整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；要求点等；第1页名称：室内门安装示例图片标准要求精细化标准：1.成品门套线安装与墙面缝隙控制在1mm以内，不允许打胶；3.无大小头，无污染，无损伤；管控要点关键管控动作：用发泡胶满打进行软固定；3.注意密封条安装牢固度；第2页名称：过门石与木地板收口（一）示例图片标准要求精细化标准：门套线底部石材宽度；2、过门石安装重点关注标高、平整度、方正度；3、过门石安装后成品保护，防止踩踏；4、门框宽度与墙体完成面尺寸同宽；5、门套线安装应考虑落在木地板上面加长尺寸；7、木地板凹槽方向将凹槽上口切割掉，使用理石进行插接；8、木地板与过门石插接前应注意门口位置地板基层管控要点关键管控动作：1、细部技术管理，图纸节点提前进行深化；2、通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；3、实测实量注意对过门石位置木地板基层高低差的测量；第3页名称：过门石与木地板收口（二）示例图片标准要求精细化标准：1、门框宽度与墙体完成面尺寸同宽；2、门套线安装应与过门石平齐；5、木地板与过门石上表面应安装平齐；6、“T”型压条两侧需要裁切，应对到门套线上；管控要点关键管控动作：1、过门石安装重点关注标高、平整度、方正度；2、过门石安装后成品保护，防止踩踏；3、实测实量注意对过门石位置木地板基层高低差的测量；4、图纸节点提前进行深化；第4页名称：过门石与木地板收口（三）示例图片标准要求精细化标准：1、门框宽度与墙体完成面尺寸同宽；2、门套线安装应与过门石平齐；4、门口位置木地板与地面基层50mm宽使用木地板专用胶进行粘贴；5、木地板与过门石上表面应安装平齐；管控要点关键管控动作：1、过门石安装重点关注标高、平整度、方正度；2、过门石安装后成品保护，防止踩踏；3、实测实量注意对过门石位置木地板基层高低差的测量；4、图纸节点提前进行深化；5、通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；第5页名称：卫生间过门石示例图片非沿海地区、气候干燥地区：精细化标准：或者门套基座落在过门石上面，两侧收口均匀美观；2.木门框下口、背面需做防潮处理；3.石材外漏面需要做抛光处理；关键管控动作：案深化过门石加工尺寸；沿海地区、南方气候潮湿地区：精细化标准：1、过门石与完成墙面同宽，与干区卫生间2、卫生间内部石材门墩加长，落在卫生间干区地面上；3、门框下口安装后裁切，换成大理石底框；关键管控动作：贴；2、粘贴过门石与底口大理石需要将过门石置水汽外渗；第6页名称：踢脚线与门套线示例图片标准要求精细化标准：3.踢脚线如有凸出门套线的，需要做转折收口；4.距离过近的门套之间，踢脚线也应同样收口整齐美观；位置墙面平整度，避免出现缝隙大小不一。管控要点关键管控动作：1.踢脚线、门套线设计选型时要注意厚度3.细部技术管理，图纸节点提前进行深化；第7页示例图片标准要求精细化标准：1.踢脚线与墙之间的间隙不大于1MM的自然缝，严禁无错台或者可采用专用转角接口条进行拼接；严禁打胶；管控要点关键管控动作：1.油工墙面粉刷时注重踢脚线位置全覆盖检2.有地暖要求的地面，踢脚线不应采用橡胶密封条；3.细部技术管理，图纸节点提前进行深化；第8页示例图片标准要求精细化标准：1.地面平整，表面无损伤，铺设牢固、与踢脚线缝隙均2.行走时无松动异响，铺设后不冒灰；路对应，顺光方向铺贴，排版美观，纵向无小于木地板长度1/6长度小条，横向无小于木地板宽度1/5小条且不存在大小头；管控要点关键管控动作：1.细部技术管理，图纸铺贴排版提前进行深2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；垫应无缝对接，使用胶带粘贴牢固，不应搭接粘贴，否则4.保洁时禁止采用湿墩布进行清理。第9页名称：石材地面拼花示例图片标准要求精细化标准：花纹对称，加工精细，板块无裂纹、崩边、掉脚、缺楞现象；4.石材地面应采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理，用胶修补部位美观不突兀；管控要点关键管控动作：整；2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；第10页名称：石材地面波打线示例图片标准要求精细化标准：续感；2.镶嵌铜条的玻打线应在石材厂家镶嵌打磨完成，再进行现场铺贴；管控要点关键管控动作：1.根据现场实际尺寸，图纸深化，提前进行排版2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；第11页名称：石材门套/垭口示例图片标准要求精细化标准：石材门套无断裂、无明显疤痕、无云石胶污染；2.筒子板与贴脸、墙面之间缝隙的缝隙均匀美观；4.石材安装应采用干挂件、AB胶进行施工固定。管控要点关键管控动作：1.根据现场尺寸对大理石干挂基层钢架进行深化2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；3.底面石材安装时两端应压在竖向大理石上口；4.底面大理石及上口套线安装必须使用膨胀螺栓与大理石打孔第12页第13页第13页名称：石材、人造石窗台板示例图片标准要求精细化标准：裂纹、缺损、凹陷、色差、杂质、断裂修补痕迹等明显2.窗台石材前端棱角应进行倒角处理，不应平整，拼接石材颜色、花纹一致，面层抛光后3.窗台石材安装牢固无大小头，安装方正、平整；4.窗台石材与墙面周边交界位置处理细致，包括石材窗台板下口部位避免边界粗糙；两侧见光面需打磨处理。管控要点关键管控动作：下单；2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；采用发泡剂粘贴；4.窗台板下单时尺寸应一户一量，在墙面粉刷阶段严格控制进深尺寸；名称：石材墙面阳角示例图片精细化标准：关键管控动作：标角打磨、抛光处理；管2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；准控要止石材崩角，保证拼缝严密，上下石材的阳角缝顺直；要求点第14页名称：淋浴间地面、地漏示例图片标准要求精细化标准：1.淋浴间地面5‰地漏方向倒坡铺贴；2.地漏禁止出现倒坡；管控要点关键管控动作：2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；3.挡水石临边可采取地面对接挡水石的方式铺贴；4.其它三面墙体需要墙面压地面进行铺贴，最下面一块砖铺第15页名称：墙砖阳角示例图片标准要求精细化标准：管控要点关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质第16页名称：墙面砖勾缝示例图片标准要求精细化标准：2.当采用墙地砖规格一致时，应进行对缝铺贴排版，并按照排版进3.瓷砖缝隙应用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隙均匀管控要点关键管控动作：2.建议使用微创新瓷砖找平十字卡件；砖对缝的缝隙大小；第17页名称：厨卫间墙地砖对缝施工示例图片标准要求精细化标准：面对缝设计；缝隙无法对位；4.勾缝饱满、干净、无毛边。管控要点关键管控动作：第18页名称：浴缸检修口示例图片标准要求精细化标准：1.检修口横平竖直，干净整洁、对缝整齐平2.检修门安装牢固，开启关闭灵活；3.检修口位置、大小与铺贴面对缝匹配；4.检修口不应设置无法打开或开启不变的方式；管控要点关键管控动作：1.根据现场尺寸和蓝图做检修口基层深化设2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；3.检修口通常使用天地轴开启，大理石两侧做斜切，方便开启；4.如检修口为大理石，大理石的纹理需要同旁边石材对接纹理。第19页名称：半封闭阳台地面标高示例图片标准要求精细化标准：2.外窗外口地面返台应涂刷防水层到窗户付框；3.外窗外口地面应返台上铺贴瓷砖或石材，高度与室内地面平齐；4.返台阻止雨水倒灌入室内。管控要点关键管控动作：反坎；第20页名称：室内打玻璃胶示例图片标准要求精细化标准：2.打胶前将缝隙清理干净，不应有保护薄膜，凹凸污染物质等；3.使用专用刀片将多余的胶刮掉；管控要点关键管控动作：及工程部管理人员确定后方可大面积施工；交底，从而更好的控制施工质量；第21页名称：壁纸铺贴示例图片标准要求精细化标准：2.壁纸应密缝拼接，拼接应横平竖直，阴纹、图案吻合，不离缝，不搭接，边缘平直整齐，1.5m正视各幅无明显拼缝；4.壁纸与窗台板、门窗框等收口部位必须顺直、无毛茬；管控要点关键管控动作：度、线角、含水率≤8%等）、基膜（满刷、阴角线条线盒周）；2.壁纸铺贴完成，根据天气情况，合理封闭门窗通风，确保壁纸匀速干燥，避免壁纸快速干缩；3.墙纸收边尽可能采用后续工序压边工艺，以防止翘边；4.当基层存在问题时，必须进行整改完才能进行壁纸铺贴；第22页名称：石材、木饰面背景墙装饰示例图片标准要求精细化标准：2.木饰面背景墙：木纹清晰美观，漆面平整光眼，表面无污染、划痕等损伤；伤，金属条镶嵌平整，高低差均匀；禁止在正面打钉固定；4.金属、玻璃背景墙：金属拼缝应平整顺直不划手，无焊点外露，表面无划痕等损伤；玻璃拼缝平顺，打胶顺直，背漆无瑕疵，表面光滑美观；管控要点关键管控动作：1.根据现场尺寸结合施工蓝图做图纸深化设计后下2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；3.木饰面应采用工艺缝收边，禁止收边打胶；第23页名称：不锈钢（铜）装饰条示例图片标准要求精细化标准：1.不锈钢线条在角位的对口应根据设计方案采用45°用拼口；2.不锈钢线条截断操作均不得使用砂轮片切割机（或镀钛变色）；4.不锈钢安装表面不应有划痕、磕碰，收口整齐、方正；6.如需要封打玻璃胶，应先做观感样板，管控要点关键管控动作：2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；3.不锈钢通高长度3米以内不应有接缝；4.接头表面不应看到焊接点。第24页名称：厨房、卫生间吊顶铝扣板示例图片标准要求精细化标准：1.铝扣板天花安装方正，应采取顺光、顺四周留缝均匀（目测）；4.边龙骨在拼接处衔接严密美观；边龙骨与扣板间无明显黑缝出现；管控要点关键管控动作：气设备的位置居中安装；2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；第25页名称：吊顶石膏线示例图片标准要求精细化标准：痕、污痕等明显缺陷；平面拼接应采用60°拼接，禁止有大小头管控要点关键管控动作：1.成品石膏线厂家加工，出厂前厂家检查石膏线质量；2.根据深化图纸安装工艺进行安装；质量；4.石膏角线接缝处应采用嵌缝石膏。第26页名称：吊顶装饰线、金属压条示例图片标准要求精细化标准：1.油漆装饰条禁止阳角分色，色泽一致无色2.金属装饰条拼缝整齐美观，无破损，嵌缝内平整顺直颜色一致；3.装饰线条棱角挺直，无明显接缝茬口外露；4.金属线条3米以内不应有接头；管控要点关键管控动作：装应平行、方正、牢固；第27页名称：墙面涂料示例图片标准要求精细化标准：管控要点关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质第28页名称：窗台板与墙面涂料示例图片标准要求精细化标准：滑，见光，不应划手；管控要点关键管控动作：下单，避免产生窗台板大小头；第29页名称：橱柜、浴室柜示例图片标准要求精细化标准：部位出现冲突，铰链、导轨应具有阻尼功能；2.橱柜水槽、洗面盆位置下底板应设置防水防潮铝箔板；条封闭，背板插座应安装牢固，背板安装牢固平整；4.橱柜五金安装端正美观，无缺损，锈蚀等缺陷。管控要点关键管控动作：寸核对，避免误差超过调节板可调节范围；质量；第30页名称：橱柜电器示例图片标准要求精细化标准：突；管控要点关键管控动作：1.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质2.厨房有设置净水器的，因前期管道内水质滤棉取出单独交给客户，待水质转好再行安装。第31页名称：厨房操作台示例图片标准要求精细化标准：橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；4.挡水板所有外露边缘、拼接位置，必须均匀一致，拼接出现倒角粗糙、拼缝高低差、大小头、拼角直碰等问管控要点关键管控动作：2.通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量；3.安装前复核验收柜体安装标高、水平度、进出尺寸等；第32页名称：厨房洗菜盆示例图片标准要求精细化标准：边上口3mm倒角;3.在洗菜盆翻边下口打满胶密封，不得漏缝，漏打胶，顺直美观；4.厨房洗菜盆等不锈钢材料无腐蚀、无污染、无损伤；管控要点关键管控动作：底，可按照台上盆的要求进行管控；2.按照设计方案进行台上盆安装或者台下盆安装；4.通过技术交底、过程验收把控施工质量；第33页示例图片标准要求精细化标准：衣钩、透气孔、安装牢固美观；管控要点关键管控动作：1、玄关柜安装前柜体嵌入位墙顶面应底漆施工完毕；2、地面砖铺贴完成，勾缝完成；第34页名称：户内门吸示例图片标准要求精细化标准：1、木地板地面因门扇与地面高度为7mm左右，易安装磁吸式门挡，行安装；注：安装时选择的自攻钉不易过长，以免破坏地面和墙面内部管道，安装牢固且对位准确.管控要点关键管控动作：确认形成交底记录；第35页名称：淋浴房玻璃隔断示例图片标准要求精细化标准：到装饰吊顶内部固定；2.墙面应有五金件与玻璃固定，整体无明显晃动；3.地面玻璃与大理石挡水槽连接，双面使用中性半透明玻璃胶固定；4.门扇宽度不宜小于600mm，门扇向外开启应≥90°,门拉手横管控要点关键管控动作：第36页名称：卫生间收纳柜示例图片标准要求精细化标准：晃动；2、洗面盆提前与台面使用五金角码、膨胀螺栓、AB胶、进行固定，24小时后进行安装；管控要点关键管控动作：第37页名称：洁具、卫浴五金（一）示例图片标准要求精细化标准：4.马桶内洁净无污物，无使用痕迹。管控要点关键管控动作：面距离，角阀位置不应跨砖缝预留，弯头出墙距离与墙面齐；第38页名称：洁具、卫浴五金（二）示例图片标准要求精细化标准：2、台盆固定完毕应24小时待AB胶干透后再与浴室盆柜落位；3、落位后台下盆与台面内口封打玻璃胶，放置水外漏；管控要点关键管控动作：第39页名称：洁具、卫浴五金（三）示例图片标准要求精细化标准：1.淋浴龙头：淋浴五金配件安装端正，与墙面收口整齐2.淋浴房空间不大的情况下淋浴龙头出墙尺寸不易过大，以免影响使用；4.毛巾架：安装牢固，紧贴墙无歪斜，高度位置正确；管控要点关键管控动作：1、样板先行，与现场每一个安装工人做好并签字确认形成交底记录。第40页名称：开关、插座、