2025出售房屋委托代理版合同

合同编号：甲方（出售方）：1.姓名（名称）：2.身份证号（营业执照号）：3.地址：4.联系人：5.联系电话：乙方（委托代理方）：1.姓名（名称）：2.身份证号（营业执照号）：3.地址：4.联系人：5.联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：1.2房屋结构及面积：1.3房屋所有权证号：1.4房屋性质：1.5其他特殊情况：第二条委托代理范围及权限2.1乙方接受甲方的委托，负责将上述房屋进行出售。2.2乙方有权以甲方的名义与购房方进行谈判、签订房屋买卖合同。2.3乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越甲方授权范围。2.4乙方应妥善保管甲方的房屋所有权证、身份证等相关证件，不得泄露甲方个人信息。第三条委托代理期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为个月。3.2如双方在委托代理期限内达成房屋出售协议，本合同自动终止。3.3双方如需延长委托代理期限，应提前天书面通知对方，并签订书面extension。第四条费用及支付4.1乙方在代理过程中产生的费用（如广告费、公关费等）由甲方承担。4.2乙方应按实际成交价的%向甲方支付佣金。4.3佣金支付时间为房屋买卖合同签订之日起天内。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间支付乙方费用，应支付违约金，违约金为应付佣金的%。5.3乙方未按约定时间完成房屋出售，应支付违约金，违约金为应付佣金的%。第六条争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：年月日乙方（委托代理方）：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人或其他组织。解决办法：要求提供有效的身份证明文件（如身份证、营业执照等）。2.房产所有权必须清晰，无任何产权争议和债务纠纷。解决办法：由乙方负责进行房产产权调查，确认房产所有权清晰无争议。3.确保房产符合出售条件，如不在限售名单中，手续齐全。解决办法：乙方应进行市场和政策调研，确保房产可正常出售。4.双方应严格遵守合同约定的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。解决办法：通过友好协商或法律途径维护合同的执行。5.确保所有交易资金通过合法途径进行，避免出现现金交易。解决办法：推荐使用银行转账等正规支付方式，并保存相关交易记录。6.合同执行过程中如出现争议，应及时沟通，寻求友好解决。解决办法：建立定期沟通机制，确保双方均可表达自己的权益和诉求。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事法律行为的能力。解释：具备完全民事行为能力的个体可以独立作出法律效力的意思表示。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担有限责任的组织。解释：法人是一种法律主体，能够享有权利和承担义务。3.委托代理：指委托人授权代理人代为办理特定事务的行为。解释：委托代理关系是基于信任而产生的代理关系，代理人必须在授权范围内行事。4.产权争议：指对不动产的所有权、使用权等权利归属发生的争议。解释：产权争议通常涉及多方的权益，需要依法确定权利归属。5.限售名单：指政府为调控房地产市场而设定的禁止或限制出售的房屋清单。解释：限售房屋通常是因为房屋购买时间短于规定年限或其他政策原因。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。解释：违约金是一种合同责任形式，用于补偿因违约行为造成的损失。7.民事法律行为：指民事主体设立、变更或者终止民事法律关系的行为。解释：民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更或终止民事权利义务关系的行为。应用场合：1.个人出售住宅房产，并委托房地产经纪公司或个人作为代理人进行销售。2.法人或其他组织出售商用或投资性房产，委托专业房地产代理公司进行销售。3.房产开发商委托销售代理机构销售新开发的房产项目。4.任何形式的房产转让，卖方需要委托代理方进行市场推广、接待买家、谈判及完成交易手续。补充条款：1.房产钥匙交付条款：明确钥匙交付的时间、条件及后续保管责任。2.独家代理权条款：如果适用，明确乙方拥有独家代理权的时间期限和条件。3.佣金支付条件条款：详细说明佣金支付的具体条件和时间点。4.隐私保护条款：确保双方在合同执行过程中对对方的信息进行保密。5.不可抗力条款：定义不可抗力事件及其对合同履行影响的规定。6.争议解决方式条款：明确双方在合同执行中发生争议时的解决方式，如调解、仲裁或诉讼。附件列表：1.房产所有权证明文件：房产证、土地使用权证等相关证件的原件及复印件。2.身份证明文件：卖方和买方的身份证件原件及复印件。3.房产现状照片或视频：体现房屋当前居住状态、设施设备及外观的照片或视频。4.房屋平面图：详细标注房屋结构和面积的平面图。5.