2025二手房购房合同格式

合同编号：合同各方：卖方：姓名（或名称）：地址：联系电话：买方：姓名（或名称）：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积等）1.2房屋所有权证号：1.3卖方保证其对该房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。第二条购房价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写：元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方未按约定时间支付房款，应按逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照的规定执行。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2卖方违反本合同第一条第1.3款的约定，导致房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.3买方未按本合同第二条第2.1款约定支付房款的，卖方有权解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋信息真实性问题：卖方需确保提供的房屋信息真实可靠，如存在虚假情况，买方有权解除合同并要求赔偿。解决办法：双方可委托专业机构对房屋进行实地查看和评估，以确保信息真实。2.房屋过户税费问题：过户过程中产生的税费由买方承担，如卖方要求买方承担额外税费，买方有权拒绝。解决办法：明确约定过户税费的承担方，并依据当地法律规定执行。3.房屋交付时间问题：卖方需按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，买方有权要求违约金。解决办法：双方可约定一定的缓冲期限，如卖方延迟交付，买方有权要求违约金，并有权解除合同。4.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。解决办法：双方可约定验收房屋的时间，如发现问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。5.合同变更和解除问题：任何一方提出变更或解除合同，需提前通知对方并经协商一致。解决办法：双方可通过书面协议变更或解除合同，并遵守相关法律规定。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房合同：指购房人与开发商（或卖方）签订的，约定购房人购买开发商（或卖方）开发的房屋，开发商（或卖方）交付房屋并办理房屋所有权转移登记的合同。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业出售其拥有的二手房屋，买方为个人或企业的情况。2.赠与和遗产继承：适用于房屋的赠与或遗产继承情况，需要合同明确双方权利和义务。3.房屋租赁转售：适用于房屋租赁合同中，承租人在租赁期间内购买房屋的情况。补充条款：1.房屋附属设施：明确房屋附属设施（如车位、储藏室等）的归属和使用权限。2.房屋装修情况：详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。3.物业服务费用：约定物业服务费用的支付责任和承担方。4.水电煤等公共费用：明确水电煤等公共费用的结算方式和承担方。5.交易手续费：如有必要，可约定交易手续费的支付责任和承担方。附件列