二手房交易合同

二手房交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：合同主体及房屋基本信息1.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，并保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等法律问题。1.2乙方为具有购房资格的合法主体，具备完全的民事权利能力和民事行为能力。1.3房屋基本信息：1.3.1房屋地址：__________1.3.2房屋面积：__________1.3.3房屋性质：__________1.3.4房屋用途：__________1.3.5房屋结构：__________1.3.6房屋配套设施：__________第二章：交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，并同意以下交易价格：总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方在办理房屋过户手续时支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.3乙方在办理房屋过户手续后支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三章：房屋交付及验收3.1甲方应在办理完毕房屋过户手续后______个工作日内将房屋交付给乙方。3.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付标准。如乙方对房屋验收不合格，甲方应在接到乙方书面通知后______个工作日内进行整改，直至达到乙方验收标准。3.3房屋交付时，甲方应提供以下文件：3.3.1房屋所有权证；3.3.2土地使用权证；3.3.3其他相关证明材料。第四章：违约责任4.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间、条件办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。4.2乙方如违反本合同约定，未按期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的______%。4.3双方应遵守国家法律法规，如因政策调整导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五章：争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章：房屋过户及产权转移6.1甲方应在本合同签订后______个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署必要文件等。6.2乙方应自本合同签订之日起______个工作日内，向房屋登记机构提交过户申请，并按照规定缴纳相关费用。6.3房屋过户手续办理过程中，甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁合同、抵押权等。6.4过户完成后，房屋所有权及土地使用权等相关权益转移至乙方名下，甲方应将所有与房屋相关的权利文件交付给乙方。6.5如因甲方原因导致过户手续无法按期完成，甲方应承担因此产生的一切费用及违约责任。第七章：房屋维修及保养7.1甲方保证房屋的结构安全和基本使用功能，自房屋交付之日起______年内，如因房屋本身质量原因造成的维修，甲方应负责修复。7.2乙方应对房屋进行合理使用和日常保养，不得私自拆改房屋结构，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。7.3甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋使用说明书及维修保养记录，乙方应按照说明书进行使用和保养。7.4乙方在房屋使用过程中，如发觉任何质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后______个工作日内进行必要的检查和维修。第八章：附属设施及物品交付8.1甲方应在本合同约定的交付房屋时，一并将房屋附属设施及乙方购买的物品（详见附件）交付给乙方。8.2附属设施包括但不限于：供水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统、空调系统、电梯等。8.3甲方保证附属设施的正常运行，如因附属设施故障导致乙方无法正常使用，甲方应在接到乙方通知后______个工作日内修复。8.4乙方对甲方交付的附属设施及物品进行验收，确认无误后进行接收，如有短缺或损坏，乙方应在验收期内提出，甲方应予以补齐或修复。第九章：合同的变更与解除9.1除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。9.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方互不承担违约责任。9.3任何一方违反本合同的规定，导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.4合同解除后，双方应按照本合同的约定处理已支付款项、交付的物品及附属设施等事宜。第十章：其他约定10.1本合同未尽事宜，双方应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的解释权归双方共有，对本合同条款的理解或执行发生争议时，双方应本着诚实信用的原则协商解决。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第十一章：合同的续签与终止11.1如乙方需要续租房屋，应在本合同到期前至少______个工作日通知甲方，双方协商一致后可签订新的合同。11.2本合同的终止条件如下：11.2.1合同期限届满；11.2.2双方达成一致解除合同；11.2.3法律法规规定的其他终止情形。11.3合同终止后，乙方应在合同终止后______个工作日内搬离房屋，并将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。11.4合同终止后，甲方应在合同终止后______个工作日内退还乙方已支付的押金（无损坏情况下）。第十二章：合同的转让与抵押12.1除法律法规另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2甲方不得将房屋抵押给第三方，如甲方违反本条规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。12.3乙方在获得甲方书面同意的情况下，可以将本合同项下的权利和义务转让给第三方，但受让方应具备购房资格，并承担本合同项下的所有义务。第十三章：房屋使用及管理13.1乙方在合同期限内有权按照合同约定使用房屋，并遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。13.2乙方应按期支付物业管理费、公共事业费等相关费用，如有欠费，甲方有权要求乙方立即支付。13.3甲方应保证房屋符合消防安全要求，乙方在使用房屋过程中应遵守消防安全规定。13.4乙方在装修房屋时，应提前向甲方提交装修方案，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构。第十四章：争议解决与法律适用14.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：附加条款15.1双方对于本合同项下的任何信息应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。15.2本合同的附件与本合同具有同等法律效力，包