商业房地产买卖协议范本

商业房地产买卖协议范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4合同的生效与终止第二章房地产描述2.1房地产的位置与范围2.2房地产的现状与条件2.3房地产的使用权与所有权第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式与期限3.3支付凭证与确认第四章交付与过户4.1交付时间与条件4.2过户手续与费用4.3过户后的权利与义务第五章房地产的瑕疵与维修5.1房地产的瑕疵责任5.2维修责任与费用第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任与赔偿方式第七章争议解决7.1争议解决的方式7.2仲裁与诉讼第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除条件与程序第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限第十章第三方受益人10.1第三方受益人的权益10.2第三方受益人的追索权第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的修订与补充第十二章争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁与诉讼第十三章其他条款13.1房屋保险13.2房屋租赁第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2合同的生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（卖方）将其名下的商业房地产转让给乙方（买方）的所有协议条款。1.1.2本合同中的房地产指的是位于________的商业房地产，具体地址为________。1.2法律法规适用1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权利与义务1.3.1甲方应保证其对所售房地产享有合法、完整的所有权和处置权。1.3.2乙方应按照本合同约定的条款购买房地产，并支付相应的价款。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在乙方完全履行本合同约定的义务后，本合同终止。第二章房地产描述2.1房地产的位置与范围2.1.1房地产位于________，其范围包括________。2.2房地产的现状与条件2.2.1房地产的现状为________，其条件为________。2.3房地产的使用权与所有权2.3.1甲方保证乙方购买的商业房地产所有权归乙方所有。2.3.2乙方购买的商业房地产的使用权为________。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1乙方向甲方支付的购买商业房地产的总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式与期限3.2.1乙方应通过________方式向甲方支付合同价款。3.2.2乙方应在本合同生效之日起________日内支付完毕全部价款。3.3支付凭证与确认3.3.1乙方支付价款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.3.2乙方支付价款后，甲方应按照约定办理房地产过户手续。第四章交付与过户4.1交付时间与条件4.1.1甲方应在本合同生效后________日内，将房地产交付给乙方。4.1.2房地产的交付条件为________。4.2过户手续与费用4.2.1甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。4.2.2过户手续的办理期限为________。4.3过户后的权利与义务4.3.1过户完成后，房地产的所有权归乙方所有。4.3.2过户完成后，乙方应承担房地产的一切管理和使用责任。第五章房地产的瑕疵与维修5.1房地产的瑕疵责任5.1.1甲方应对其出售的房地产是否存在瑕疵承担责任。5.1.2如房地产存在瑕疵，甲方应负责修复或退还乙方相应的价款。5.2维修责任与费用5.2.1房地产在过户后的维修责任由乙方承担。5.2.2如房地产在过户后出现需要维修的情况，费用由乙方承担。第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.1.1如甲方未按照本合同约定交付房地产，应承担违约责任。6.1.2如乙方未按照本合同约定支付价款，应承担违约责任。6.2违约责任与赔偿方式6.2.1违约方应向守约方支付合同总价款的________%作为违约金。6.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。第八章合同的变更与解除8.1合同的变更8.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同的解除条件与程序8.2.1合同解除的条件为________。8.2.2合同解除的程序为________。第九章保密条款9.1保密信息的定义与范围9.1.1保密信息是指合同双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.1.2保密信息不包括________。9.2保密义务与期限9.2.1双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。9.2.2保密义务的期限为________。第十章第三方受益人10.1第三方受益人的权益10.1.1如合同中有第三方受益人，该第三方受益人享有按合同约定获得权益的权利。10.1.2第三方受益人应按照合同约定履行其义务。10.2第三方受益人的追索权10.2.1第三方受益人如因合同双方的违约行为受到损失，有权向违约方追索。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1合同附件包括________。11.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2合同的修订与补充11.2.1合同的修订与补充应采用书面形式。11.2.2合同的修订与补充经双方签字盖章后生效。第十二章争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章其他条款13.1房屋保险13.1.1房地产交付后，乙方应办理房屋保险，并将保险单副本交甲方留存。13.1.2保险费用由乙方承担。13.2房屋租赁13.2.1如房地产在过户前已出租，租赁合同由乙方继续履行。13.2.2租赁合同的变更或解除应书面通知甲方。第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2双方应按照本合同约定履行各自的义务。14.2合同的失效日期14.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后失效。甲方（卖方）：________（签字）________（盖章）乙方（买方）：________（签字）________（盖章）签订日期：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方主导的附加条款1.1甲方应在合同签订前，向乙方提供房地产的全面、真实、准确的信息，包括但不限于房地产的现状、产权情况、是否存在瑕疵等。1.2甲方保证其对所售房地产享有合法、完整的所有权和处置权，并保证该房地产未设定任何抵押、质押等担保物权。1.3甲方应负责办理房地产过户手续，并承担因此产生的相关费用。1.4甲方应对房地产在过户后的维修、保养等事项承担责任。二、当乙方为主导时2.乙方主导的附加条款2.1乙方应按照本合同约定的期限和方式支付合同价款。如乙方逾期支付价款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同价款的________%。2.2乙方应自合同生效之日起，承担房地产的一切管理和使用责任，包括但不限于房地产的税费、物业管理费、维修保养等费用。2.3乙方如欲将房地产进行出租、转让等处分，应事先书面征得甲方的同意，并遵守相关法律法规的规定。三、当有第三方中介时3.第三方中介的附加条款3.1第三方中介应严格遵守相关法律法规，诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务。3.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等手续，并承担因此产生的相关费用。3.3第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露双方的个人信息和合同内容。3.4第三方中介如因过错导致合同双方产生损失，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明2.房地产现状照片3.房地产产权证书4.房地产过户所需的相关税费证明5.乙方支付价款的凭证6.甲方交付房地产的凭证7.房地产维修保养记录8.租赁合同（如有）9.保险单副本（如有）10.第三方中介的资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付价款，或支付的价款不足。3.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户手续未能在约定时间内完成。4.乙方未按约定承担房地产的管理和使用责任，或未按约定进行维修保养。5.第三方中介未按约定提供服务，或服务存在过错导致双方损失。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。2.所有权：指对不动产的完全支配权，包括使用、收益和处分的权利。3.过户：指将不动产的所有权依法转移给另一方的行为。4.滞纳金：指因逾期支付而应支付的额外费用，通常为本金的一定比例。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房地产交付时发现瑕疵。解决办法：双方协商确定修复方案，甲方负责修复或退还部分价款。2.问题：乙方逾期支付价款。解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期支付的价款应支付滞纳金。3.问题：过户手续拖延。解决办法：甲方应积极协助乙方