商业店铺租赁解除合同注意事项

商业店铺租赁解除合同注意事项合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2租赁双方的权益与义务1.3本合同解除的条件1.4本合同的解释权第二章租赁店铺基本情况2.1店铺的地址及面积2.2店铺的使用性质2.3店铺的现状及附属设施2.4店铺的权属证明第三章租赁合同的解除3.1合同解除的情形3.2合同解除的程序3.3合同解除后的权益处理3.4合同解除的法律责任第四章租金及支付方式4.1租金的计算方式4.2租金的支付时间及方式4.3租金的调整机制4.4租金的退还方式第五章押金及其他费用5.1押金的金额及退还条件5.2押金的退还程序5.3租赁期间的其他费用5.4费用结算及支付方式第六章店铺转让及继承6.1店铺转让的条件6.2店铺转让的程序6.3店铺继承的相关事项6.4转让及继承的费用处理第七章店铺装修及改造7.1装修及改造的申请程序7.2装修及改造的限制条件7.3装修及改造的费用承担7.4装修及改造的验收标准第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同终止的情形8.4合同终止后的权益处理第九章违约责任及争议解决9.1租赁双方的违约行为9.2违约责任的具体规定9.3争议解决的途径9.4争议解决的时间限制第十章保险及安全管理10.1租赁双方的保险责任10.2店铺的安全管理10.3安全责任的划分10.4安全事故的处理程序第十一章环境保护及卫生责任11.1环境保护的相关规定11.2店铺的卫生责任11.3卫生检查及评定11.4环保问题的处理程序第十二章合同的附则12.1合同的生效时间12.2合同的期限12.3合同的续签条件12.4合同的终止条件第十三章其他约定13.1租赁双方的特殊约定13.2特殊情况的处理方式13.3附件及补充协议13.4双方确认的其它事项第十四章附件14.1店铺权属证明文件14.2租赁合同及相关文件14.3店铺装修及改造方案14.4其他重要文件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据中华人民共和国相关法律法规，租赁双方的合法权益，公平、公正、公开的原则。1.2租赁双方的权益与义务，租赁双方应遵守合同约定，履行各自的权益和义务。1.3本合同解除的条件，合同解除应符合相关法律法规和合同约定。1.4本合同的解释权归租赁双方共同所有。第二章租赁店铺基本情况2.1店铺的地址及面积，店铺位于________________，总面积为____平方米。2.2店铺的使用性质，店铺主要用于________________。2.3店铺的现状及附属设施，店铺现有状况为________________，附属设施包括________________。2.4店铺的权属证明，店铺权属证明文件已附在本合同附件中。第三章租赁合同的解除3.1合同解除的情形，合同解除的情形包括________________。3.2合同解除的程序，合同解除应按照相关法律法规和合同约定进行。3.3合同解除后的权益处理，合同解除后，双方应按照合同约定处理相关权益。3.4合同解除的法律责任，合同解除的法律责任应按照相关法律法规和合同约定执行。第四章租金及支付方式4.1租金的计算方式，租金按照________________计算。4.2租金的支付时间及方式，租金支付时间为每月____日，支付方式为________________。4.3租金的调整机制，租金调整应按照________________执行。4.4租金的退还方式，租金退还应按照合同约定和法律法规进行。第五章押金及其他费用5.1押金的金额及退还条件，押金金额为________________，退还条件为________________。5.2押金的退还程序，押金退还应按照合同约定和法律法规执行。5.3租赁期间的其他费用，租赁期间的其他费用包括________________。5.4费用结算及支付方式，费用结算和支付方式应按照合同约定执行。第六章店铺转让及继承6.1店铺转让的条件，店铺转让的条件包括________________。6.2店铺转让的程序，店铺转让应按照合同约定和法律法规执行。6.3店铺继承的相关事项，店铺继承应按照________________执行。6.4转让及继承的费用处理，转让及继承的费用处理应按照合同约定和法律法规进行。第七章店铺装修及改造7.1装修及改造的申请程序，装修及改造的申请程序应按照合同约定执行。7.2装修及改造的限制条件，装修及改造的限制条件包括________________。7.3装修及改造的费用承担，装修及改造的费用承担应按照合同约定和法律法规执行。7.4装修及改造的验收标准，装修及改造的验收标准应按照合同约定执行。第八章合同的变更与终止8.1合同变更的条件，合同变更的条件包括租赁双方协商一致并符合法律法规。8.2合同变更的程序，合同变更应按照法律法规和合同约定进行。8.3合同终止的情形，合同终止的情形包括租赁期满或双方协商一致。8.4合同终止后的权益处理，合同终止后，双方应按照合同约定处理相关权益。第九章违约责任及争议解决9.1租赁双方的违约行为，租赁双方的违约行为包括不履行合同义务或违反合同约定。9.2违约责任的具体规定，违约责任应按照合同约定和法律法规执行。9.3争议解决的途径，争议解决途径包括协商、调解、仲裁或诉讼。9.4争议解决的时间限制，争议应在知道或应当知道权利被侵害之日起____日内提出。第十章保险及安全管理10.1租赁双方的保险责任，租赁双方应按照法律法规和合同约定购买相关保险。10.2店铺的安全管理，租赁双方应共同维护店铺的安全，预防安全事故的发生。10.3安全责任的划分，安全责任应按照合同约定和法律法规执行。10.4安全事故的处理程序，安全事故应立即报告，并按照合同约定和法律法规处理。第十一章环境保护及卫生责任11.1环境保护的相关规定，租赁双方应遵守国家环保法律法规，保护环境。11.2店铺的卫生责任，租赁双方应保持店铺卫生，遵守相关卫生规定。11.3卫生检查及评定，租赁双方应定期进行卫生检查和评定。11.4环保问题的处理程序，环保问题应按照法律法规和合同约定处理。第十二章合同的附则12.1合同的生效时间，本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的期限，租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。12.3合同的续签条件，合同续签应符合法律法规和合同约定。12.4合同的终止条件，合同终止条件应符合法律法规和合同约定。第十三章其他约定13.1租赁双方的特殊约定，租赁双方的其他特殊约定如下：13.1.1________________13.1.2________________13.1.3________________13.2特殊情况的处理方式，特殊情况的处理方式应按照法律法规和合同约定执行。13.3附件及补充协议，附件及补充协议如下：13.3.1附件一：________________13.3.2补充协议一：________________13.4双方确认的其它事项，双方确认的其他事项如下：13.4.1________________13.4.2________________13.4.3________________第十四章附件14.1店铺权属证明文件，店铺权属证明文件已附在本合同附件中。14.2租赁合同及相关文件，租赁合同及相关文件已附在本合同附件中。14.3店铺装修及改造方案，店铺装修及改造方案已附在本合同附件中。14.4其他重要文件，其他重要文件已附在本合同附件中。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定店铺的经营管理方向和重大事项，包括但不限于店铺装修、经营范围和定价策略。1.2甲方应确保店铺的经营合法合规，不得从事任何违法活动。1.3甲方应承担店铺的税费、物业管理费和其他相关费用。1.4甲方应在合同终止前____个月内，协助乙方找到新的租赁场地，并承担相关费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方的要求进行店铺经营管理，并遵守甲方的规章制度。2.2乙方应自行承担店铺的经营风险，包括但不限于货物损失、员工工资和营业损失。2.3乙方应负责店铺的日常维护和清洁工作，保持店铺卫生和美观。2.4乙方应在合同终止后____日内，将店铺恢复至初始状态，并承担相关费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，并协助解决合同履行过程中的问题。3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，并提供相应的服务，包括租赁咨询、合同起草和争议调解等。3.3第三方中介应对甲乙双方的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给任何第三方。3.4第三方中介应在合同终止后____日内，完成所有合同义务，并退还已收取的中介费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.店铺权属证明文件2.租赁合同及相关文件3.店铺装修及改造方案4.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为不履行合同义务或违反合同约定未能确保店铺经营合法合规未能在合同终止前协助乙方找到新的租赁场地2.乙方违约行为不按照甲方要求进行店铺经营管理未遵守甲方的规章制度未保持店铺卫生和美观未在合同终止后恢复店铺至初始状态3.第三方中介违约行为未公正、中立地协调甲乙双方关系未按照约定提供服务泄露甲乙双方个人信息和商业秘密未在合同终止后完成所有合同义务并退还中介费用三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将物业租赁给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.违约行为：指合同当事人违反合同约定或法律规定的行为。3.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。4.解除合同：指合同当事人按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。5.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：店铺经营活动中出现纠纷。解决办法：立即协商解决，必要时可寻求第三方中介调解或诉诸法院。2.问题：甲方未能履行合同义务。解决办法：乙方有权要求甲方履行义务或承担违约责任。3.问题：乙方未按约定经营管理店铺。