新版二手房买卖合同格式格式示例

新版二手房买卖合同格式格式示例合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地理位置与面积2.2房屋的规划与设计2.3房屋的权属证明与土地使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金支付与退还4.3房屋过户税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的时间与流程5.3房屋交付与过户的风险责任第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与范围6.3房屋维修的投诉与处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.2买受人违约的情形与责任第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的管辖法院第十章附则10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修订与替换第十一章房屋现状与附属设施11.1房屋的现状描述11.2房屋附属设施的清单与归属第十二章房屋交易过程中的其他费用12.1交易过程中涉及的费用清单12.2费用支付的时间与方式第十三章房屋交易涉及的政府审批手续13.1交易涉及的政府审批手续清单13.2审批手续的办理流程与责任第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本合同的最终解释权合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的地理位置与面积2.2房屋的规划与设计2.3房屋的权属证明与土地使用权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金支付与退还4.3房屋过户税费的承担第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的时间与流程5.3房屋交付与过户的风险责任第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋维修的责任与范围6.3房屋维修的投诉与处理第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.2买受人违约的情形与责任第九章争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的管辖法院第十章附则10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修订与替换第十一章房屋现状与附属设施11.1房屋的现状描述11.2房屋附属设施的清单与归属第十二章房屋交易过程中的其他费用12.1交易过程中涉及的费用清单12.2费用支付的时间与方式第十三章房屋交易涉及的政府审批手续13.1交易涉及的政府审批手续清单13.2审批手续的办理流程与责任第十四章其他约定14.1双方的其他特殊约定14.2对本合同的最终解释权（合同方签字处）_________________________（出卖人签字）_________________________（买受人签字）_________________________（见证人签字）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方主导下的附加条款：第十五章甲方额外承诺15.1甲方承诺在房屋交付前，将所有物业费用缴清，包括但不限于水费、电费、物业管理费等。15.2甲方承诺房屋内涉及的违章建筑或其他可能影响房屋过户的问题，由甲方负责解决。说明：上述条款明确了甲方在房屋交付前应承担的责任，确保房屋交付时不存在任何物业费用纠纷，以及房屋内涉及的违章建筑或其他问题由甲方负责解决，保障了买受人的利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方主导下的附加条款：第十六章乙方额外承诺16.1乙方承诺在房价款支付完毕前，不得以任何理由要求甲方退还已支付的房款。16.2乙方承诺在房屋过户手续办理完毕前，不得将房屋再次出售或转让给第三方。说明：上述条款明确了乙方在房价款支付完毕前不得要求退款，以及在房屋过户手续办理完毕前不得将房屋再次出售或转让给第三方，保障了甲方的利益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介主导下的附加条款：第十七章第三方中介服务内容17.1第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋交易的整个流程，包括但不限于房屋过户手续、贷款办理等。17.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并对因信息不实导致的损失承担责任。说明：上述条款明确了第三方中介在房屋交易过程中的服务内容，以及对其提供的信息质量的要求和责任，保障了甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋规划与设计文件4.房屋附属设施清单5.物业费用缴纳证明6.房屋现状描述文档7.政府审批手续清单8.房屋交易过程中涉及的费用清单9.房屋质量保证书10.房屋维修责任与范围说明11.房屋交易合同附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能在约定的时间内交付房屋未能在约定的时间内办理房屋过户手续未能按照合同约定承担房屋维修责任2.乙方违约行为：未能在约定的时间内支付房价款未能按照合同约定履行买受人的其他义务3.第三方中介违约行为：未能按照合同约定协助完成房屋交易流程未能保证提供的信息真实、准确、完整三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.房屋土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。3.房屋规划与设计文件：包含房屋建设规划、设计方案等相关文件的文档。4.房屋附属设施清单：列明房屋附属设施名称、数量、归属等信息的文档。5.物业费用缴纳证明：证明甲方已缴清房屋相关物业费用的文档。6.房屋现状描述文档：详细描述房屋现状、设施设备等情况的文档。7.政府审批手续清单：列明房屋交易过程中需要办理的政府审批手续的文档。8.房屋交易过程中涉及的费用清单：列明房屋交易过程中涉及的各项费用的文档。9.房屋质量保证书：出卖人对房屋质量进行保证的书面文件。10.房屋维修责任与范围说明：明确房屋维修责任范围和责任的文档。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：根据合同约定，按照延迟交付的时间计算违约金，并协商解决延迟交付的问题。2.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：协调相关部门加快办理速度，并按照合同约定协商处理违约责任。3.问题：房价款支付不及时解决办法：催促乙方及时支付房价款，并根据合同约定计算逾期付