株洲市房屋买卖合同中的合同违约认定

株洲市房屋买卖合同中的合同违约认定合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同违约责任1.4合同争议解决方式第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人基本信息2.2买受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋所有权证号第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五章房屋价格及支付方式5.1房屋总价款5.2支付方式及期限第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一章其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3房屋税费责任第十二章违约认定及违约金计算12.1违约行为认定12.2违约金计算方式第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同违约责任1.4合同争议解决方式第二章房屋买卖双方的基本信息2.1出卖人基本信息2.2买受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋所有权证号第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五章房屋价格及支付方式5.1房屋总价款5.2支付方式及期限第六章房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一章其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3房屋税费责任第十二章违约认定及违约金计算12.1违约行为认定12.2违约金计算方式第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四章合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人出卖人（盖章）：买受人（盖章）：见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付前的维护责任条款内容：在房屋交付前，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合交付标准。如因甲方原因导致房屋交付时存在质量问题，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。条款说明：本条款旨在明确房屋交付前的维护责任，保障乙方在接收房屋时的合法权益。甲方作为房屋的所有人，应对房屋的维护和保养负责，确保房屋质量符合交付标准。如甲方未履行维护责任，导致房屋交付时存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因房屋质量问题造成的损失，以维护乙方的利益。甲方附加条款二：房屋交付时间延误的责任条款内容：如甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应按延误天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价的千分之一。条款说明：本条款旨在规定房屋交付时间延误的责任。如甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式为房价的千分之一，以补偿乙方因房屋交付延误而遭受的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：支付房款的义务条款内容：乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。条款说明：本条款旨在明确乙方支付房款的义务。乙方作为买受人，应按照合同约定的付款方式和期限支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，以保障甲方的权益。乙方附加条款二：房屋交付后的使用和保管条款内容：乙方自房屋交付之日起，应对房屋进行合理使用和妥善保管。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此造成的损失。条款说明：本条款旨在规定乙方在房屋交付后的使用和保管责任。乙方作为房屋的买受人，自房屋交付之日起，应对房屋进行合理使用和妥善保管。如乙方因使用不当或保管不善导致房屋损坏，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此造成的损失，以维护甲方的利益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用条款内容：第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，应向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。条款说明：本条款旨在规定第三方中介在房屋买卖过程中的服务费用。第三方中介在提供服务时，有权向甲方和乙方收取中介服务费用。中介服务费用的标准和支付方式应在合同中明确，以避免后续纠纷。第三方中介附加条款二：中介的责任和义务条款内容：第三方中介在房屋买卖过程中应履行诚实守信、保密等义务，协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订和履行。如第三方中介未履行义务，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。条款说明：本条款旨在明确第三方中介在房屋买卖过程中的责任和义务。第三方中介作为中介方，应履行诚实守信、保密等义务，协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订和履行。如第三方中介未履行义务，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任，以保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同草稿4.房屋过户手续相关文件5.房屋维修责任声明6.房屋保险责任声明7.房屋税费责任声明8.合同签署授权书（如有）9.合同变更协议（如有）10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准3.乙方未按照约定时间支付房款4.乙方未按照约定使用和保管房屋5.第三方中介未履行诚实守信、保密等义务6.合同双方未履行协商、调解、仲裁或诉讼解决争议的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.买受人：指购买房屋并承担合同义务的自然人、法人或其他组织。3.出卖人：指出售房屋并承担合同义务的自然人、法人或其他组织。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金支付方式，必要时可通过调解、仲裁或诉讼解决。2.问题：乙方延迟支付房款解决办法：甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金，必要时可通过调解、仲裁或诉讼解决。3.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失，必要时可通过调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：第三方中介未履行义务解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的法律责任，必要时可通过调解、仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方为自然人说明：适