个人房屋买卖合同的签订与房屋质量

个人房屋买卖合同的签订与房屋质量合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房屋买卖概述2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖价格及支付方式第三章房屋质量检查3.1房屋质量检查标准3.2房屋质量检查程序3.3房屋质量问题处理第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收程序第五章房屋维修责任5.1房屋维修责任主体5.2房屋维修范围5.3房屋维修时间及方式第六章房屋交易税费6.1税费种类及标准6.2税费支付责任6.3税费优惠政策第七章房屋买卖合同的解除和终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除和终止的后果第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的变更和转让10.1合同变更条件10.2合同转让程序10.3合同变更和转让的效力第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护义务11.2信息安全措施11.3个人信息使用范围第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件及程序第十三章其他约定13.1房屋共有权人同意13.2房屋买卖相关的其他手续13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同附件14.2合同生效时间14.3合同的解释权与适用法律合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：1.1.2乙方（买方）名称：1.2合同目的1.2.1甲方同意出售位于_______的房产，乙方同意购买该房产。1.3合同条款解释1.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第二章房屋买卖概述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面积：_______平方米2.1.3房屋所有权证号：_______2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件。2.3房屋买卖价格及支付方式2.3.1房屋成交价格为人民币_______元（大写：_________________________元整）。2.3.2.1定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；2.3.2.2首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；2.3.2.3剩余房款：人民币_______元，甲乙双方约定在房屋过户手续完成后_______日内支付。第三章房屋质量检查3.1房屋质量检查标准3.1.1甲方应保证房屋质量符合国家和地方的相关标准。3.2房屋质量检查程序3.2.1乙方或其委托的第三方机构有权对房屋进行质量检查。3.3房屋质量问题处理3.3.1如检查发现房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修或赔偿责任。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给乙方。4.2房屋交付条件4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.3房屋验收程序4.3.1乙方对房屋进行验收，确认无误后签署房屋验收确认书。第五章房屋维修责任5.1房屋维修责任主体5.1.1在房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.2房屋维修范围5.2.1保修期内，甲方负责维修房屋主体结构、设备设施等。5.3房屋维修时间及方式5.3.1甲方应在收到乙方维修请求后的_______个工作日内响应，并采取维修措施。第六章房屋交易税费6.1税费种类及标准6.1.1双方应按照国家相关规定支付房屋交易过程中的税费。6.2税费支付责任6.2.1双方按实际发生金额各自承担相应税费。6.3税费优惠政策6.3.1如遇税费优惠政策，双方应按照国家规定享受相应优惠。第七章房屋买卖合同的解除和终止7.1合同解除条件7.1.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.2合同终止条件7.2.1合同约定的房屋交易条件全部履行完毕，本合同自然终止。7.3合同解除和终止的后果7.3.1合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还定金、赔偿损失等。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按合同约定履行义务的，视为违约。8.1.2乙方未按合同约定履行义务的，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的_______%。8.3违约赔偿金额计算8.3.1违约方应根据实际损失及合同履行情况，向守约方支付赔偿金。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁，仲裁机构为_______仲裁委员会。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的变更和转让10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同转让程序10.2.1合同不得转让，但甲方同意将房屋出售给第三方，且第三方同意接受本合同全部条款的，不视为转让。10.3合同变更和转让的效力10.3.1合同变更或转让不得违反法律法规及本合同的约定。第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护义务11.1.1双方应对合同签订过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全措施11.2.1双方应采取合理措施保护对方的信息安全，防止信息泄露、丢失或被篡改。11.3个人信息使用范围11.3.1双方仅在本合同签订、履行过程中使用对方的个人信息，不得用于其他目的。第十二章合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改应经双方协商一致，并书面签署修改协议。12.3合同解除条件及程序12.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。第十三章其他约定13.1房屋共有权人同意13.1.1如房屋为共有财产，其他共有人已同意本合同的签订和履行。13.2房屋买卖相关的其他手续13.2.1双方应共同办理房屋过户、产权转移等相关手续。13.3双方约定的其他事项13.3.1双方就本合同未涉及的事项，进行了其他书面约定，附件为本合同不可分割的一部分。第十四章附则14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有权证复印件14.1.2附件二：房屋平面图14.1.3附件三：其他相关文件14.2合同生效时间14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同的解释权与适用法律14.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。[合同方签字]甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.1.2甲方承诺房屋的面积、结构、设施等均符合合同约定的条件。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房屋过户前的所有相关手续，包括但不限于物业、水电煤等费用的结算。1.2.2甲方应在合同约定的时间内，提供完整、真实的房屋相关资料，以配合乙方完成房屋过户手续。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方违反本合同的承诺或义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。1.3.2甲方如延迟交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房价的_______%作为延迟违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价义务2.1.1乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款。2.1.2乙方未能按时支付房价款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：延迟支付金额×同期贷款利率。2.2乙方权利2.2.1乙方有权对房屋进行质量检查，并要求甲方承担必要的维修费用。2.2.2乙方在合同约定的条件下，有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。2.3乙方违约责任2.3.1如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。2.3.2乙方如延迟支付房价款，每延迟一日，应向甲方支付延迟违约金，延迟违约金计算方式为：延迟支付金额×同期贷款利率。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务内容3.1.1第三方中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、代办过户等服务。3.1.2第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性。3.2中介费用3.2.1双方应按照约定支付中介费用，费用的计算方式和支付时间由双方与中介协商确定。3.2.2中介费用支付后，不予退还。3.3中介违约责任3.3.1如中介违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的_______%。3.3.2中介如延迟办理过户手续，每延迟一日，应向甲方和乙方支付延迟违约金，延迟违约金计算方式为：延迟办理手续的费用×同期贷款利率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房屋提供虚假或隐瞒房屋相关信息未履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为未按约定时间支付房价款提供虚假或隐瞒个人信息未履行合同约定的维修责任3.第三方中介违约行为提供虚假或误导信息延迟办理过户手续未履行合同约定的服务义务三、法律名词及解释：1.个人房屋买卖合同：指个人之间买卖房屋的合同，约定房屋的买卖价格、交付时间、质量标准等事项。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。3.滞纳金：指违约方因延迟履行义务而向守约方支付的额外费用，通常按延迟支付金额的一定比例计算。4.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括产权转移登记等手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟甲方应承担延迟交付的违约责任，支付延迟违约金。乙方有权要求甲方履行合同或解除合同。2.房价款支付延迟乙方应承担延迟支付的违约责任，支付滞纳金。甲方有权要求乙方履行合同或解除合同。3.房屋质量问