乡镇二手房买卖合同风险

乡镇二手房买卖合同风险合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同双方的基本情况1.3合同的解释权第二章房屋基本情况2.1房屋的位置2.2房屋的面积2.3房屋的构造2.4房屋的产权第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式4.3支付时间的约定第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件5.3过户手续的办理第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修条款第七章交易过程中的费用7.1交易费用的承担方7.2交易费用的具体金额第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2申请仲裁解决9.3向法院提起诉讼第十章附则10.1本合同的生效条件10.2本合同的终止条件10.3本合同的修改和补充第十一章房屋现状说明11.1房屋的现状描述11.2房屋的附属设施和设备第十二章房屋交易过程中的其他事项12.1房屋交易的相关手续12.2房屋交易的相关规定第十三章双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用证复印件14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则第一条款本合同的签订依据第二条款合同双方的基本情况第三条款合同的解释权第二章房屋基本情况第一条款房屋的位置第二条款房屋的面积第三条款房屋的构造第四条款房屋的产权第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋的定价第二条款支付方式第三条款支付时间的约定第五章房屋交付及过户第一条款房屋的交付时间第二条款房屋的交付条件第三条款过户手续的办理第六章房屋质量及保修第一条款房屋的质量保证第二条款房屋的保修条款第七章交易过程中的费用第一条款交易费用的承担方第二条款交易费用的具体金额第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决方式第一条款双方协商解决第二条款申请仲裁解决第三条款向法院提起诉讼第十章附则第一条款本合同的生效条件第二条款本合同的终止条件第三条款本合同的修改和补充第十一章房屋现状说明第一条款房屋的现状描述第二条款房屋的附属设施和设备第十二章房屋交易过程中的其他事项第一条款房屋交易的相关手续第二条款房屋交易的相关规定第十三章双方签字盖章第一条款卖方签字盖章第二条款买方签字盖章第十四章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款房屋土地使用证复印件第三条款其他相关文件卖方（签字）：买方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定合同的签订时间和地点，并在合同中予以明确。2.甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因房屋信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。3.甲方应在合同签订前，向乙方展示房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、设备及使用状况等。如甲方未展示或展示不实，乙方有权要求退还已支付的购房款，并要求甲方赔偿因此造成的损失。4.甲方应保证房屋在交易过程中的权属清晰，如因房屋权属问题导致交易失败或乙方损失的，甲方应承担相应责任。5.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行或乙方损失的，甲方应承担相应责任。6.甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。如甲方未能按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方未能按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为购房款总额的1%。2.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续未能顺利进行或甲方损失的，乙方应承担相应责任。3.乙方应在合同签订后，按照约定时间入住房屋。如乙方未能按照约定时间入住或提前退租的，乙方应支付甲方违约金，违约金的计算方式为租金总额的1%。4.乙方应妥善使用和保管房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应承担维修费用。5.乙方应在合同终止后，按照约定时间搬离房屋。如乙方未能按照约定时间搬离或强行占用房屋的，乙方应支付甲方违约金，违约金的计算方式为租金总额的1%。6.乙方应对房屋的隐私和周边环境予以尊重，不得擅自泄露房屋信息或扰民。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易，并收取约定的中介费。如中介未能按照约定完成交易或造成乙方损失的，中介应承担相应责任。2.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因中介信息不实导致乙方损失的，中介应承担相应责任。3.第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因中介原因导致过户手续未能顺利进行或甲方、乙方损失的，中介应承担相应责任。4.第三方中介应按照约定时间和方式支付中介费。如中介未能按照约定支付中介费的，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金，违约金的计算方式为中介费总额的1%。5.第三方中介应对房屋交易过程中的隐私和信息安全予以保密，不得擅自泄露甲方、乙方的个人信息或房屋信息。6.第三方中介应在其职责范围内，提供专业的咨询和售后服务。如中介未能提供专业服务或造成甲方、乙方损失的，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用证复印件3.房屋现状说明4.房屋设施设备清单5.房屋交易相关手续文件6.房屋过户手续文件7.房屋质量保修合同8.交易过程中的费用清单9.房屋交易相关规定和手续指南10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，构成违约。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利进行，构成违约。3.甲方未能保证房屋权属清晰，导致交易失败或乙方损失的，构成违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。5.乙方未能按照约定时间入住或提前退租，构成违约。6.乙方未能妥善使用和保管房屋及附属设施，造成损坏的，构成违约。7.乙方未能按照约定时间搬离房屋，或强行占用房屋，构成违约。8.第三方中介未能按照约定完成房屋交易，或造成甲方、乙方损失的，构成违约。9.第三方中介未能按照约定时间和方式支付中介费，构成违约。10.第三方中介未能保密甲方、乙方的个人信息或房屋信息，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用证：证明房屋占用土地使用权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.违约金：违约方因违约行为所需支付的金钱赔偿。5.购房款：乙方购买房屋所需支付的货币金额。6.中介费：第三方中介为完成房屋交易所需收取的费用。7.隐私权：个人隐私信息的保护权利。8.保修条款：房屋在一定期限内出现质量问题，甲方承担维修责任的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。3.问题：过户手续未能顺利进行。解决办法：甲方、乙方应积极协助办理过户手续，承担相关费用，寻求中介和专业律师的帮助。4.问题：房屋质量问题导致损失。解决办法：甲方应承担保修责任，修复损坏部位，或赔偿乙方损失。5.问题：合同条款不明确，导致争议。解决办法：双方应寻求专业律师咨询，明确合同条款，避免未来争议。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.