影视场地租赁协议

影视场地租赁协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4补充协议第二章租赁场地与租赁期限2.1租赁场地的描述2.2租赁场地的用途2.3租赁期限2.4租赁起始与终止日期第三章租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章租赁场地的使用与维护4.1使用要求4.2维护责任4.3保险责任4.4禁止行为第五章甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六章乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七章违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止9.3合同终止后的处理第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二章附则12.1合同的生效12.2合同的份数12.3其他约定第十三章附件13.1租赁场地相关资料13.2租金支付凭证13.3其他相关文件第十四章签署页14.1甲方签署14.2乙方签署14.3日期记载合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的词语，除非文义另有说明，否则其定义与解释如下：（1）出租方：指拥有租赁场地并有权出租的自然人、法人或其他组织。（2）承租方：指租赁租赁场地的自然人、法人或其他组织。（3）租赁场地：指位于________的影视拍摄场地，包括但不限于建筑、设施、设备等。1.1.3本合同的适用法律为中华人民共和国法律。1.1.4本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4补充协议第二章租赁场地与租赁期限2.1租赁场地的描述2.1.1租赁场地位于________，具体面积为________平方米。2.1.2租赁场地现状为________，符合承租方的拍摄需求。2.2租赁场地的用途2.2.1承租方同意仅将租赁场地用于影视拍摄及相关活动。2.3租赁期限2.3.1本合同的租赁期限为________年，自2023年1月1日起至2023年12月31日止。2.3.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前一个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。2.4租赁起始与终止日期2.4.1租赁场地的租赁起始日期为2023年1月1日。2.4.2租赁场地的租赁终止日期为2023年12月31日。第三章租金与支付方式3.1租金金额3.1.1承租方应按月支付租金，租金为每月人民币________元整。3.1.2租金每半年支付一次，承租方应在每半年初的五个工作日内支付租金。3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.3.1承租方同意通过银行转账的方式支付租金至出租方指定的账户。3.4租金调整机制3.4.1在租赁期限内，租金不予调整。第四章租赁场地的使用与维护4.1使用要求4.1.1承租方应按照约定的用途使用租赁场地，不得擅自改变租赁场地的性质和用途。4.1.2承租方不得在租赁场地内进行违法活动。4.2维护责任4.2.1承租方应负责租赁场地的日常维护和管理工作。4.2.2承租方不得损坏租赁场地的设施和设备，如有损坏，应按市价赔偿。4.3保险责任4.3.1承租方应按照租赁场地的实际价值向保险公司投保，并将保险单副本交予出租方留存。4.4禁止行为4.4.1承租方不得在租赁场地内进行任何可能导致火灾、爆炸、污染等危险活动的行为。第五章甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1甲方有权按照合同约定收取租金。5.1.2甲方有权监督承租方按照约定用途使用租赁场地。5.2甲方义务5.2.1甲方应保证租赁场地的权属清晰，无任何权利争议。5.2.2甲方应负责租赁场地的重大维修工作。第六章乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1乙方有权按照合同约定使用租赁场地。5.1.2乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁场地。5.2乙方义务5.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。5.2.2乙方应按照约定用途使用租赁场地，并遵守租赁场地的管理规定。第七章违约责任7.1甲方违约7.1.1如甲方未按照合同约定提供租赁场地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的20%。7.1.2如甲方未按照合同约定维护租赁场地，乙方有权要求甲方在规定时间内整改。7第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九章合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更不得违反法律、法规的规定。9.2合同终止9.2.1合同期满后，本合同自行终止。9.2.2在合同期限内，如一方违约，对方有权解除合同。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，承租方应按照出租方的要求搬离租赁场地，并支付合同终止日至实际搬离之日的租金。9.3.2合同终止后，双方应对对方的财产进行清点，如有损坏，应按市价赔偿。第十章保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众领域的信息或已通过合法途径获取的信息。10.2保密期限10.2.1双方的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果10.3.1如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2.2遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。第十二章附则12.1合同的生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的份数12.3其他约定第十三章附件13.1租赁场地相关资料13.2租金支付凭证13.3其他相关文件第十四章签署页14.1甲方签署[甲方名称][甲方代表][签字日期]14.2乙方签署[乙方名称][乙方代表][签字日期]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方有权在租赁期限内对租赁场地进行必要的维修和保养，包括但不限于设施的更换、修缮等。2.甲方应确保租赁场地的设施和设备符合国家安全标准和行业规定，保障乙方在使用过程中的安全。3.甲方不得干预乙方正常的拍摄活动，但有权要求乙方遵守租赁场地的管理规定，不得损害租赁场地的设施和环境。4.甲方应在租赁期限内按照约定提供租赁场地，如因甲方原因导致租赁场地无法使用，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应负责租赁场地的物业管理，包括但不限于保安、清洁、绿化等工作。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.乙方应按照约定的用途使用租赁场地，不得将租赁场地转租给第三方。2.乙方应负责租赁场地的安全管理，确保拍摄活动中的安全事项，并承担因乙方原因导致的人员伤亡和财产损失。3.乙方不得在租赁场地内进行违法活动，不得损害甲方和租赁场地的利益。4.乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，应承担违约责任。5.乙方应在租赁期限内妥善保管租赁场地的设施和设备，如有损坏，乙方应按市价赔偿。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.第三方中介应履行中介职责，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。2.第三方中介应保证甲方和乙方之间的信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲事实。3.第三方中介应负责处理租赁合同履行过程中的纠纷和问题，提供必要的协调和服务。4.第三方中介应按照约定收取中介费用，并出具相应的发票和收据。5.第三方中介应对租赁场地的信息保密，不得泄露甲方和乙方的商业秘密和个人信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁场地相关资料场地所有权证明场地现状照片设施设备清单2.租金支付凭证银行转账记录现金支付收据3.保险单副本保险单保险条款4.拍摄计划书拍摄时间表拍摄团队人员名单5.合同补充协议场地使用特殊要求额外服务说明二、违约行为及认定：1.甲方违约未按约定提供租赁场地未履行维修保养义务干预乙方正常拍摄活动2.乙方违约未按约定用途使用租赁场地未按时支付租金损坏租赁场地设施3.第三方中介违约未履行中介职责故意隐瞒或歪曲事实未处理租赁合同履行过程中的纠纷三、法律名词及解释：1.不可抗力不能预见不能避免不能克服2.商业秘密经营信息技术信息商业计划3.违约责任违约金损害赔偿合同解除四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁场地设施损坏及时通知甲方拍照留存证据协商维修或赔偿2.租金支付纠纷保留支付记录核对银行转账凭证双方协商解决3.拍摄活动超出约定范围