房屋买卖合同政府参与的角色

房屋买卖合同政府参与的角色合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同性质与宗旨1.4合同效力范围第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3政府参与者信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋位置及地址3.3房屋面积及结构3.4房屋现状描述第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务4.3政府参与者的权利与义务第五章房屋交易价格与支付方式5.1交易价格确定5.2支付方式及时间5.3税费承担责任第六章房屋交付及过户6.1交付时间与条件6.2过户流程与时间6.3政府参与者协助过户的义务第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3政府参与者违约责任第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.2政府参与者调解争议的职责9.3法律适用及管辖第十章合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一章政府参与者的特别规定11.1政府参与者监管职责11.2政府参与者对交易的审查11.3政府参与者对违规行为的处理第十二章房屋交易税费12.1税费种类及标准12.2税费支付责任12.3政府参与者对税费的监管第十三章房屋交易过程中的其他事项13.1房屋查验与评估13.2交易过程中的其他费用13.3政府参与者的其他职责第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订与补充14.3合同的签订日期与地点合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同性质与宗旨1.4合同效力范围第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3政府参与者信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋位置及地址3.3房屋面积及结构3.4房屋现状描述第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务4.3政府参与者的权利与义务第五章房屋交易价格与支付方式5.1交易价格确定5.2支付方式及时间5.3税费承担责任第六章房屋交付及过户6.1交付时间与条件6.2过户流程与时间6.3政府参与者协助过户的义务第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3政府参与者违约责任第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.2政府参与者调解争议的职责9.3法律适用及管辖第十章合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一章政府参与者的特别规定11.1政府参与者监管职责11.2政府参与者对交易的审查11.3政府参与者对违规行为的处理第十二章房屋交易税费12.1税费种类及标准12.2税费支付责任12.3政府参与者对税费的监管第十三章房屋交易过程中的其他事项13.1房屋查验与评估13.2交易过程中的其他费用13.3政府参与者的其他职责第十四章附则14.1合同的解释权14.2合同的修订与补充14.3合同的签订日期与地点出卖人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_______________签字：______________________买受人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_______________签字：______________________政府参与者（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_______________签字：______________________签订日期：________________签订地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内拟出售该房屋，应提前三个月通知乙方，给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行处理。条款说明：本条款旨在保护乙方在房屋买卖过程中的利益，确保乙方在同等条件下享有优先购买权。甲方应提前三个月通知乙方，给予乙方足够的时间考虑是否行使优先购买权。若乙方决定放弃优先购买权，甲方可以自行处理房屋出售事宜。附加条款二：房屋维修责任附加条款三：租金调整条款内容：若房屋租赁期限超过一年，甲方有权在合同到期前一个月内对租金进行调整，但租金调整应符合市场行情。条款说明：本条款适用于房屋租赁期限超过一年的情况。甲方有权在合同到期前一个月内对租金进行调整，以适应市场行情的变化。然而，租金调整应符合市场行情，确保乙方的利益不受损害。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：租金支付方式条款内容：乙方应通过银行转账的方式按月支付租金，并在每月第一天前支付上一个月的租金。条款说明：本条款规定了乙方支付租金的方式和时间。乙方应通过银行转账的方式按月支付租金，以确保租金支付的安全和便捷。同时，乙方应在每月第一天前支付上一个月的租金，遵守合同约定的付款时间。附加条款五：房屋使用和维护条款说明：本条款明确了乙方在租赁期间对房屋使用和维护的责任。乙方应合理使用房屋，并负责日常维护和保养，以保持房屋的良好状态。乙方应确保房屋的安全和舒适，并及时解决房屋出现的问题。附加条款六：转租限制条款内容：乙方不得将房屋转租给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。条款说明：本条款旨在限制乙方将房屋转租给第三方的行为。乙方在租赁期间不得将房屋转租给第三方，除非事先获得甲方的书面同意。这是为了确保房屋租赁合同的履行和房屋的安全。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：中介费用条款内容：第三方中介在房屋买卖或租赁过程中提供的服务，甲方、乙方应按照约定向中介支付服务费用。条款说明：本条款明确了在房屋买卖或租赁过程中，甲方、乙方应向第三方中介支付服务费用的约定。中介在提供服务时，甲方、乙方应按照约定的费用标准向中介支付服务费用，以确保中介的正常运营和服务质量。附加条款八：中介的义务和责任条款内容：第三方中介应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，并负责协调甲方、乙方之间的沟通与协商。条款说明：本条款规定了第三方中介在房屋买卖或租赁过程中的义务和责任。中介应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，并负责协调甲方、乙方之间的沟通与协商，以确保交易的顺利进行。中介还需遵守相关法律法规，维护甲方、乙方的合法权益。附加条款九：隐私保护条款内容：第三方中介在提供服务过程中，应保护甲方、乙方的个人信息和隐私，不得泄露给无关第三方。条款说明：本条款强调了第三方中介在提供服务过程中对甲方、乙方个人信息和隐私的保护。中介应采取必要的措施，确保甲方、乙方的个人信息和隐私不被泄露给无关第三方。中介违反本条款的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋位置及地址证明文件3.房屋面积及结构评估报告4.出卖人、买受人、政府参与者身份证明复印件5.交易价格确认书6.支付方式及时间说明7.税费承担责任明细8.房屋交付及过户流程图9.合同变更与解除申请表10.争议解决途径及政府参与者调解职责说明11.房屋交易税费清单12.房屋交易过程中的其他费用明细13.第三方中介服务费用确认书14.隐私保护协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋或房屋交付不符合约定。认定：根据合同约定的交付时间和条件，如甲方未能交付房屋或交付的房屋不符合约定，视为违约行为。2.违约行为：乙方未按约定时间支付租金或支付金额不符合约定。认定：根据合同约定的租金支付时间和金额，如乙方未能按时支付租金或支付的金额不符合约定，视为违约行为。3.违约行为：政府参与者未按约定履行协助过户义务或泄露甲方、乙方个人信息。认定：根据合同约定的政府参与者义务，如政府参与者未能按约定协助过户或泄露甲方、乙方个人信息，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由政府部门颁发。2.买受人：指购买房屋的一方，本合同中指乙方。3.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中指甲方。4.政府参与者：指参与房屋买卖交易过程的政府部门和工作人员。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金或乙方有权解除合同。2.问题：租金支付延迟。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付租金，如延迟支付，应支付滞纳金或甲方有权解除合同。3.问题：政府参与者未履行协助过户义务。解决办法：甲方、乙