二手房屋买卖合同的还款协商

二手房屋买卖合同的还款协商合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋买卖价格及支付方式第三章还款协商3.1还款方式3.2还款期限3.3还款金额及利息3.4还款调整及变更第四章担保措施4.1抵押担保4.2保证担保4.3担保责任的履行第五章合同的履行与变更5.1房屋交付及过户5.2合同履行过程中的问题处理5.3合同变更条件及程序第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2违约金的计算及支付方式6.3违约导致的合同解除第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁程序7.3诉讼管辖第八章合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3解除和终止合同后的权益处理第九章附则9.1合同的生效9.2合同的修订和补充9.3合同解除和终止后的权益处理第十章房屋买卖合同的签订与履行10.1合同签订程序10.2合同履行过程中的沟通与协调10.3合同履行完毕的认定第十一章还款计划的制定与执行11.1还款计划的制定11.2还款计划的执行与监督11.3还款计划的调整与变更第十二章房屋买卖合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序12.2合同终止的条件与程序12.3解除和终止合同后的权益处理第十三章争议解决与法律适用13.1争议解决方式13.2法律适用13.3司法管辖第十四章合同的附则14.1合同的生效条件14.2合同的修订与补充14.3合同解除和终止后的权益处理合同编号二手房买卖合同第一章总则1.1合同主体甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2合同目的双方约定买卖位于_______的二手房屋，并明确还款协商等相关事宜。1.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本情况房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋所有权证明甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋买卖价格及支付方式房屋成交总价为人民币_______元（大写：_______元整），乙方支付方式为：_______。第三章还款协商3.1还款方式双方约定采取_______方式进行还款，具体还款计划由双方另行协商确定。3.2还款期限双方约定还款期限为_______个月（或年），自房屋交付之日起计算。3.3还款金额及利息每月（或每期）还款金额为人民币_______元（大写：_______元整），利息按_______方式计算。3.4还款调整及变更如遇特殊情况，双方可协商调整还款金额、期限及利息，并签订书面补充协议。第四章担保措施4.1抵押担保甲方同意将上述房屋抵押给乙方作为还款的担保。4.2保证担保甲方（或甲方指定的第三方）同意为乙方的还款提供连带责任保证。4.3担保责任的履行甲方未按约定履行还款义务时，乙方有权依据担保协议依法行使担保权利。第五章合同的履行与变更5.1房屋交付及过户甲方应按照约定时间、方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。5.2合同履行过程中的问题处理双方应积极沟通，共同解决履行过程中的问题。如协商不成，可依法解决。5.3合同变更条件及程序合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2违约金的计算及支付方式违约金按照合同金额的_______%计算，通过银行转账等方式支付。6.3违约导致的合同解除严重违约方未能在约定时间内纠正违约行为，另一方有权解除合同。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。7.2仲裁程序如选择仲裁，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。7.3诉讼管辖如选择诉讼，诉讼地点为_______，适用法律为_______。第八章合同的解除和终止8.1合同解除的条件如双方协商一致，或发生不可抗力等法定解除情形，可以解除合同。8.2合同终止的条件合同终止的情形包括：合同履行完毕、合同解除、合同到期等。8.3解除和终止合同后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理合同涉及的权益和义务。第九章附则9.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修订和补充合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除和终止后的权益处理合同解除或终止后，未履行的义务立即终止，已支付的款项按约定处理。第十章房屋买卖合同的签订与履行10.1合同签订程序双方应遵循诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。10.2合同履行过程中的沟通与协调双方应保持沟通，通过友好协商解决履行过程中的问题。10.3合同履行完毕的认定合同履行完毕是指房屋过户手续办理完毕，且乙方支付完毕全部购房款项。第十一章还款计划的制定与执行11.1还款计划的制定甲方应根据合同约定的还款方式和期限，制定详细的还款计划。11.2还款计划的执行与监督双方应严格按照还款计划执行，互相监督，确保合同履行。11.3还款计划的调整与变更如遇特殊情况，双方可协商调整还款计划，并签订书面补充协议。第十二章房屋买卖合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序合同解除的条件和程序按照本合同第八章的约定执行。12.2合同终止的条件与程序合同终止的条件和程序按照本合同第八章的约定执行。12.3解除和终止合同后的权益处理解除和终止合同后的权益处理按照本合同第八章的约定执行。第十三章争议解决与法律适用13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。13.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3司法管辖如选择诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十四章合同的附则14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修订与补充合同的修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除和终止后的权益处理合同解除或终止后，未履行的义务立即终止，已支付的款项按约定处理。（合同方签字）甲方（卖方）：________年____月____日乙方（买方）：________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供完整的房屋所有权证明及相关文件，以证明其对房屋拥有合法的所有权。若甲方未能在规定时间内提供上述文件，应向乙方支付人民币_______元（大写：_______元整）的违约金。1.2房屋交付时间双方约定房屋交付时间为合同签订后_______日内。甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。若因甲方原因导致房屋无法按约定时间交付，甲方应向乙方支付人民币_______元（大写：_______元整）的违约金。1.3房屋质量甲方保证房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内进行修复。若甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）的违约金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1支付购房款项乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方未能在规定时间内支付购房款项，应向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）的违约金。2.2房屋使用和维护乙方应合理使用和维护房屋，并遵守相关的物业管理规定。若乙方违反上述规定，导致房屋损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3提前还款乙方有权在合同约定的还款期限内提前还款。提前还款的金额、次数和方式由双方另行协商确定。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用中介机构提供的服务费用为人民币_______元（大写：_______元整）。甲方、乙方应按照合同约定分摊该费用。3.2中介的义务中介应保证提供的房屋信息真实、准确，并协助双方顺利完成房屋买卖交易。若中介未能履行上述义务，应向甲方、乙方承担相应的违约责任。3.3中介的保密义务中介应对在房屋买卖过程中获取的甲方、乙方个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同草稿6.还款计划表7.担保协议8.房屋交付及过户流程说明9.房屋质量检测报告10.物业管理规定11.中介服务协议12.中介保密协议13.合同履行过程中的沟通记录14.合同变更协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证明及相关文件，属于违约行为。2.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。3.甲方未保证房屋质量，导致房屋存在质量问题，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。5.乙方未合理使用和维护房屋，导致房屋损坏或其他损失，属于违约行为。6.中介未提供真实、准确的房屋信息，属于违约行为。7.中介未保密甲方、乙方个人信息和交易信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。2.所有权证明：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的文件。3.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地拥有使用权的文件。4.抵押担保：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.连带责任保证：指保证人对债务人的债务承担与债务人同等的责任。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方约定将争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供房屋所有权证明及相关文件。解决办法：甲方应尽快提供相关文件，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应尽快支付购房款项，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应负责修复房屋，若甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违