买房补充协议模板

买房补充协议模板合同目录第一章总则1.1本补充协议的签订依据1.2本补充协议的适用范围1.3合同条款的解读与解释第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人信息2.2房屋基本信息2.3房屋权属证明文件第三章交易价格及支付方式3.1补充协议价格3.2支付方式及时间3.3支付金额及账户信息第四章交付时间及条件4.1补充协议交付时间4.2交付条件4.3交付事宜的处理第五章房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.2维修项目及费用5.3房屋保养事项第六章房屋使用及管理6.1房屋使用范围6.2房屋管理责任6.3违反使用规定的处理第七章变更及解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更及解除合同的程序第八章违约责任8.1买卖双方的违约责任8.2违约金的计算及支付方式8.3违约导致的损失赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及仲裁程序9.3法律适用及司法管辖第十章附则10.1补充协议的生效条件10.2补充协议的修改及补充10.3合同解除后的处理事项第十一章房屋交易税费11.1税费的计算及支付责任11.2税费支付时间及方式11.3税费的相关规定及咨询第十二章房屋过户手续12.1过户手续的办理及时间12.2过户费用及支付责任12.3过户过程中的问题处理第十三章房屋产权及土地使用权13.1房屋产权证明文件13.2土地使用权证明文件13.3产权及土地使用权转移手续第十四章其他事项14.1双方约定的其他事项14.2双方确认的事项14.3双方签字及盖章合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的签订依据第一条款本补充协议是根据双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就原房屋买卖合同的相关内容进行补充而签订的。1.2本补充协议的适用范围第二条款本补充协议适用于原房屋买卖合同双方当事人，并对双方在原合同期间的权利、义务和责任作出明确的规定。1.3合同条款的解读与解释第三条款本补充协议的条款应按照我国法律法规、政策及公平交易的原则进行解读与解释，双方应遵循合同精神和诚实守信的原则履行协议。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人信息第一条款房屋所有权人的姓名或名称、住所地、联系方式等基本情况应与原房屋买卖合同一致。2.2房屋基本信息第二条款房屋的坐落、结构、面积、建筑年代、产权性质、使用性质等基本信息应与原房屋买卖合同一致。2.3房屋权属证明文件第三条款房屋权属证明文件包括房产证、土地使用权证、契税票等，双方应保证上述文件的真实性、合法性。第三章交易价格及支付方式3.1补充协议价格第一条款双方同意，根据原房屋买卖合同的价格，进行相应的调整，具体金额和计算方式如下：（此处根据实际情况填写具体金额和计算方式）3.2支付方式及时间第二条款双方同意按照原房屋买卖合同的支付方式进行支付，并按照本补充协议约定的时间进行支付。3.3支付金额及账户信息第三条款支付金额及账户信息应在本补充协议签订后五个工作日内由卖方提供，买方按照约定时间将款项支付至指定账户。第四章交付时间及条件4.1补充协议交付时间第一条款双方同意按照原房屋买卖合同的交付时间进行交付，如有调整，应以本补充协议为准。4.2交付条件第二条款房屋交付的条件应满足原房屋买卖合同及本补充协议的约定，包括但不限于房屋权属转移、税费支付完毕等。4.3交付事宜的处理第三条款房屋交付事宜应由双方共同协商处理，确保交付过程的顺利进行。第五章房屋维修与保养5.1房屋维修责任第一条款双方同意，自房屋交付之日起，房屋的维修责任按照原房屋买卖合同及本补充协议的约定承担。5.2维修项目及费用第二条款房屋维修项目及费用由双方根据实际情况商定，并可在本补充协议中进行约定。5.3房屋保养事项第三条款双方同意按照原房屋买卖合同及本补充协议的约定，对房屋进行定期保养，以保证房屋的使用寿命和品质。第六章房屋使用及管理6.1房屋使用范围第一条款双方同意，房屋的使用范围应按照原房屋买卖合同及本补充协议的约定进行，不得擅自改变用途。6.2房屋管理责任第二条款双方同意按照原房屋买卖合同及本补充协议的约定，各自承担房屋管理责任。6.3违反使用规定的处理第三条款违反房屋使用规定的处理方式应按照原房屋买卖合同及本补充协议的约定进行。第七章变更及解除合同7.1合同变更条件第一条款合同变更的条件应符合原房屋买卖合同及本补充协议的约定。7.2合同解除条件第二条款合同解除的条件应符合原房屋买卖合同及本补充协议的约定。7.3变更及解除合同的程序第三条款合同变更及解除的程序应按照原房屋买卖合同及本补充协议的约定进行，必要时应依法办理相关手续。第八章违约责任8.1买卖双方的违约责任第一条款双方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的计算及支付方式第二条款违约金的计算方式及支付时间、地点由双方在本补充协议中约定。8.3违约导致的损失赔偿第三条款因违约给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式第一条款双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁机构及仲裁程序第二条款双方同意将争议提交至（填写仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁程序按照该机构的仲裁规则进行。9.3法律适用及司法管辖第三条款本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，司法管辖地为（填写法院名称）。第十章附则10.1补充协议的生效条件第一条款本补充协议自双方签字盖章之日起生效。10.2补充协议的修改及补充第二条款本补充协议的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除后的处理事项第三条款合同解除后，双方应按照本补充协议的约定处理后续事项，包括但不限于返还已支付的款项、办理权属转移等。第十一章房屋交易税费11.1税费的计算及支付责任第一条款房屋交易税费的计算及支付责任由双方按照相关法律法规及政策规定承担。11.2税费支付时间及方式第二条款税费支付时间及方式由双方在本补充协议中约定。11.3税费的相关规定及咨询第三条款双方应遵守国家关于房屋交易税费的相关规定，如有疑问，可咨询相关部门。第十二章房屋过户手续12.1过户手续的办理及时间第一条款房屋过户手续的办理及时间由双方在本补充协议中约定。12.2过户费用及支付责任第二条款过户费用的计算及支付责任由双方按照相关法律法规及政策规定承担。12.3过户过程中的问题处理第三条款过户过程中出现的问题，双方应共同协商解决。第十三章房屋产权及土地使用权13.1房屋产权证明文件第一条款房屋产权证明文件的提供及真实性由卖方保证。13.2土地使用权证明文件第二条款土地使用权证明文件的提供及真实性由卖方保证。13.3产权及土地使用权转移手续第三条款产权及土地使用权转移手续的办理应按照相关法律法规及政策规定进行。第十四章其他事项14.1双方约定的其他事项第一条款双方在本补充协议中约定的其他事项。14.2双方确认的事项第二条款双方确认本补充协议的内容真实、合法、有效。14.3双方签字及盖章第三条款卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权决定房屋的买卖价格及支付方式。说明：甲方应确保房屋买卖价格的合理性，并在补充协议中明确支付方式。1.2甲方应按照约定时间完成房屋的维修与保养。说明：甲方有义务保证房屋在交付前的维修与保养工作，确保房屋品质。1.3甲方不得擅自改变房屋的使用范围与管理方式。说明：甲方应按照原房屋买卖合同及本补充协议的约定使用和管理房屋，不得擅自改变。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方有权决定房屋的交付时间及条件。说明：乙方应确保房屋在约定的交付时间内交付，并保证交付条件的满足。2.2乙方应按照约定时间支付房屋交易税费及过户费用。说明：乙方有义务按照约定的时间及方式支付相关税费及过户费用。2.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续。说明：乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的协助和支持。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。说明：第三方中介有义务确保提供的房屋信息真实、准确，不得误导双方。3.2第三方中介应协助双方完成房屋交易及过户手续。说明：第三方中介应积极协助双方完成房屋交易及过户手续，提供专业的服务。3.3第三方中介应保密双方提供的个人信息及交易信息。说明：第三方中介有义务对双方提供的个人信息及交易信息进行保密，不得泄露给第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.原房屋买卖合同2.本补充协议3.房屋所有权证明文件4.房屋权属转移证明文件5.房屋交易税费计算及支付证明文件6.房屋过户手续相关文件7.房屋维修与保养记录8.房屋使用与管理规定9.房屋产权及土地使用权证明文件10.第三方中介资质证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的。2.甲方未按照约定履行维修与保养义务的。3.甲方擅自改变房屋使用范围或管理方式的。4.乙方未按照约定时间支付交易税费或过户费用的。5.乙方未协助甲方完成房屋过户手续的。6.第三方中介提供虚假房屋信息，误导双方的。7.第三方中介未协助双方完成房屋交易及过户手续的。8.第三方中介泄露双方提供的个人信息及交易信息的。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋权属转移：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。3.交易税费：指房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。4.过户手续：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供咨询、协助、促成交易的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极协商，根据实际情况合理确定交付时间，并书面约定。2.遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并拍照留存证据，必要时可委托专业机构进行鉴定。3.遇到交易税费支付问题，应严格按照税法及政策规定进行支付，如有疑问可咨询税务部门。4.遇到过户手续办理问题，应积极协助