房屋买卖定金合同纠纷的判决

房屋买卖定金合同纠纷的判决合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格与支付方式第三章定金合同的订立3.1定金的金额与支付3.2定金支付的时间与方式3.3定金合同的生效与失效第四章定金合同的履行4.1买方的履行义务4.2卖方的履行义务4.3履行过程中的纠纷处理第五章定金合同的解除5.1合同解除的条件5.2解除合同的程序与方式5.3解除合同后的权益处理第六章定金合同的违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体承担方式6.3违约责任的免除条件第七章争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更与转让8.1合同变更的条件与程序8.2合同转让的条件与程序8.3变更与转让后的权益处理第九章房屋交付与过户9.1房屋交付的条件与程序9.2房屋过户的条件与程序9.3交付与过户中的纠纷处理第十章合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序与方式10.3终止与解除后的权益处理第十一章合同双方的保密义务11.1保密信息的范围与内容11.2保密义务的履行与期限11.3违反保密义务的责任承担第十二章合同双方的协作与配合12.1合同履行过程中的协作与配合12.2协作配合的具体要求与方式12.3协作配合的纠纷处理第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限与履行地13.3合同的补充与附件第十四章争议解决与最终条款14.1争议解决的方式与程序14.2最终条款的效力与解释14.3其他需要约定的内容合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的基本信息2.3房屋交易价格与支付方式第三章定金合同的订立3.1定金的金额与支付3.2定金支付的时间与方式3.3定金合同的生效与失效第四章定金合同的履行4.1买方的履行义务4.2卖方的履行义务4.3履行过程中的纠纷处理第五章定金合同的解除5.1合同解除的条件5.2解除合同的程序与方式5.3解除合同后的权益处理第六章定金合同的违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体承担方式6.3违约责任的免除条件第七章争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八章合同的变更与转让8.1合同变更的条件与程序8.2合同转让的条件与程序8.3变更与转让后的权益处理第九章房屋交付与过户9.1房屋交付的条件与程序9.2房屋过户的条件与程序9.3交付与过户中的纠纷处理第十章合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序与方式10.3终止与解除后的权益处理第十一章合同双方的保密义务11.1保密信息的范围与内容11.2保密义务的履行与期限11.3违反保密义务的责任承担第十二章合同双方的协作与配合12.1合同履行过程中的协作与配合12.2协作配合的具体要求与方式12.3协作配合的纠纷处理第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限与履行地13.3合同的补充与附件第十四章争议解决与最终条款14.1争议解决的方式与程序14.2最终条款的效力与解释14.3其他需要约定的内容签字部分：甲方签字：__________________日期：____年__月__日乙方签字：__________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内享有对其名下房屋的优先购买权。1.2若有第三方意图购买甲方名下房屋，甲方应通知乙方，并给予乙方不少于30天的考虑时间。1.3若乙方在此期间内行使优先购买权，甲方应按照本合同约定的价格将房屋出售给乙方。1.4若乙方放弃优先购买权或未在规定时间内答复，甲方有权将房屋出售给第三方。附加条款二：房屋维修责任2.1甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合交易条件。2.2若有隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应在合同签订前如实告知乙方。2.3若因甲方未履行维修责任导致房屋损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：房屋交付时间3.1甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋钥匙交付给乙方。3.2若因特殊情况导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并书面说明原因。3.3甲方延迟交付房屋的，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的千分之一。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：定金退还条件4.1若乙方在合同约定的时间内行使优先购买权，甲方应按照本合同约定的价格将房屋出售给乙方。4.2若乙方放弃优先购买权或未在规定时间内答复，甲方有权将房屋出售给第三方，乙方已支付的定金不予退还。4.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法行使优先购买权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。附加条款五：履约保证金5.1乙方应在合同签订时向甲方支付履约保证金，金额为本合同交易价格的5%。5.2履约保证金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于房屋购买、过户等。5.3合同履行完毕后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余履约保证金无息退还乙方。附加条款六：购房贷款6.1乙方如需申请购房贷款，应在本合同签订前向甲方提供贷款申请材料，并确保贷款申请顺利进行。6.2若乙方贷款申请未获批准，乙方应在合同约定的时间内筹集资金，确保履行合同义务。6.3若乙方因贷款问题导致无法履行合同，乙方应承担相应的违约责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1第三方中介在本合同签订过程中提供服务，甲方、乙方应按照约定向中介支付中介费用。7.2中介费用的支付金额、支付时间及支付方式在本合同附件中予以明确。7.3中介费用支付后，中介应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露给无关第三方。附加条款八：中介责任8.1第三方中介应确保房屋交易过程中的信息真实、准确，不得误导甲方、乙方。8.2若有因中介原因导致的合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。8.3中介在本合同签订过程中应遵守法律法规，不得从事违法活动。附加条款九：违约责任9.1若甲方、乙方、第三方中介任意一方违反本合同及附件约定的，应承担相应的违约责任。9.2违约责任的计算方式、赔偿金额在本合同附件中予以明确。9.3违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.房屋交易价格证明7.定金收据8.履约保证金收据9.贷款批准证明10.中介服务协议11.中介费用支付证明12.房屋交付确认书13.房屋过户证明14.合同解除证明15.违约金计算公式说明16.法律名词及解释说明17.合同履行过程中可能出现的问题及解决办法18.合同应用场景说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，或未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介提供虚假信息，误导甲方、乙方导致合同纠纷。4.甲方、乙方、第三方中介任意一方违反合同约定，导致合同无法履行。5.甲方、乙方未按照约定履行合同，导致合同目的无法实现。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋产权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.共有权人同意出售证明：指房屋共有权人同意将房屋出售给他人的证明文件。3.产权清晰证明：指房屋产权无争议，不存在任何抵押、查封等法律瑕疵的证明。4.质量检测报告：指对房屋质量进行检测后，由专业机构出具的书面报告。5.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。6.履约保证金：指乙方为确保履行合同义务，向甲方支付的一定金额。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：协商确定合理的交付时间，逾期交付的违约金按照合同约定计算。2.房屋质量问题：及时委托专业机构进行检测，根据检测结果协商解决。3.贷款申请不成功：提前准备备选的融资方案，确保合同履行。4.中介服务不达标：根据中介服务协议，向中介提出投诉并要求赔偿。5.合同条款不明确：通过协商补充明确合