农村集体房屋买卖合同的鉴定机构

农村集体房屋买卖合同的鉴定机构合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2本合同的适用范围1.3合同双方的权益保障1.4合同的生效、变更与解除第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的实物描述2.3房屋的面积及用途2.4房屋的地理位置与交通状况第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式及支付时间第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的交付条件5.3房屋过户的相关手续5.4过户时间的约定第六章房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任第七章合同的履行及违约责任7.1合同的履行期限7.2合同双方的义务与责任7.3违约责任及违约金的计算第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3提交仲裁机构仲裁8.4向人民法院提起诉讼第九章鉴定机构的选定与职责9.1鉴定机构的选定9.2鉴定机构的职责与权限9.3鉴定费用的承担第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除后的权益处理第十二章房屋买卖合同的备案与登记12.1合同备案的时间与程序12.2房屋登记的时间与程序第十三章附则13.1合同的解释权归属13.2合同的签订地点与时间13.3合同的附件第十四章房屋买卖合同的鉴定机构14.1鉴定机构的资质要求14.2鉴定机构的选定程序14.3鉴定机构的工作内容与要求14.4鉴定结果的认定与使用合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨为规范农村集体房屋买卖行为，明确买卖双方的权利和义务，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。1.2本合同的适用范围本合同适用于我国农村集体土地上房屋的买卖活动。1.3合同双方的权益保障本合同签订后，双方应严格遵守合同约定，履行合同义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。1.4合同的生效、变更与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证或其他有效权属证明。2.2房屋的实物描述出卖人应向买受人如实描述房屋的实物状况，包括建筑结构、设施设备、使用现状等。2.3房屋的面积及用途房屋的面积以房屋所有权证或其他权属证明记载的面积为准。房屋的用途按照规划部门批准的使用性质执行。2.4房屋的地理位置与交通状况出卖人应向买受人说明房屋的地理位置、周边环境及交通状况。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息出卖人的姓名（名称）、地址、联系方式等。3.2买受人的基本信息买受人的姓名（名称）、地址、联系方式等。第四章房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格双方协商确定的房屋买卖价格。4.2支付方式及支付时间买受人应按照合同约定的方式及时间向出卖人支付房价款。第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。5.2房屋的交付条件出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。5.3房屋过户的相关手续双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.4过户时间的约定双方约定办理房屋过户手续的时间。第六章房屋质量及维修责任6.1房屋的质量保证出卖人应对房屋的质量承担保证责任。6.2房屋的维修责任出卖人应承担房屋在保修期内的维修责任。第七章合同的履行及违约责任7.1合同的履行期限双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。7.2合同双方的义务与责任双方应遵守合同约定，履行合同义务，否则应承担违约责任。7.3违约责任及违约金的计算违约方应按照合同约定承担违约责任，并支付违约金。第八章争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2向相关部门投诉如协商不成，任何一方均可向房屋所在地房地产管理部门投诉。8.3提交仲裁机构仲裁双方可约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。8.4向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九章鉴定机构的选定与职责9.1鉴定机构的选定双方应共同选定具有资质的房屋鉴定机构。9.2鉴定机构的职责与权限鉴定机构负责对房屋进行质量、安全等方面的鉴定，并出具鉴定报告。9.3鉴定费用的承担鉴定费用由双方协商承担。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件合同终止的条件按照合同约定或者法律法规规定。11.2合同解除后的权益处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关权益。第十二章房屋买卖合同的备案与登记12.1合同备案的时间与程序合同备案应在合同生效后一定时间内完成，具体程序按照法律法规规定。12.2房屋登记的时间与程序房屋登记应在合同生效后一定时间内完成，具体程序按照法律法规规定。第十三章附则13.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的签订地点与时间本合同签订地点为____，签订时间为____。13.3合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、鉴定报告等。第十四章房屋买卖合同的鉴定机构14.1鉴定机构的资质要求鉴定机构应具备相关法律法规规定的资质。14.2鉴定机构的选定程序鉴定机构的选定应通过双方协商确定。14.3鉴定机构的工作内容与要求鉴定机构应按照合同约定和法律法规要求进行工作。14.4鉴定结果的认定与使用鉴定结果对双方均具有约束力，应作为合同履行的依据。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，确保房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他法律纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方提前交房优惠如甲方在合同约定的交付时间之前交付房屋，甲方有权要求乙方给予一定的房价优惠。具体优惠金额和方式，双方可另行协商确定。3.甲方配合过户甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方维修责任在房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及乙方因此产生的其他损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，乙方应按照逾期部分房价款的____%支付违约金。2.乙方接收房屋乙方应在合同约定的交付时间接收房屋。如乙方逾期接收房屋，乙方应承担因此产生的相关费用。3.乙方配合过户乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟的，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方保密义务乙方应对在房屋买卖过程中获取的甲方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方应按照约定向第三方中介支付服务费用。如一方未支付服务费用，该方应承担违约责任。2.第三方中介的职责第三方中介应按照合同约定，为双方提供房地产交易咨询服务，协助双方办理房屋买卖相关手续。如第三方中介未履行或不适当履行合同义务，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的赔偿责任如第三方中介因故意或重大过失导致合同无效、被撤销或产生其他法律纠纷的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务第三方中介应对在房屋买卖过程中获取的双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或其他有效权属证明2.房屋的实物描述资料3.房屋的面积及用途证明4.房屋的地理位置与交通状况说明5.买卖双方的基本信息证明6.房屋买卖价格的支付凭证7.房屋交付及过户的相关手续文件8.房屋质量及维修责任的证明文件9.合同的履行及违约责任的证明文件10.鉴定机构的资质证明和相关鉴定报告11.合同备案与登记的证明文件12.第三方中介的服务合同及费用支付凭证13.双方保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供虚假房屋信息3.甲方未履行维修责任4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未按约定接收房屋6.乙方未履行保密义务7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介泄露双方个人信息和商业秘密9.合同双方未按约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的权利义务关系的法律法规。2.合同法：调整因合同订立、履行、变更、解除等所产生的权利义务关系的法律法规。3.房地产：指土地上的建筑物及其附属设施。4.集体土地：指属于集体所有的土地。5.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。6.过户：将房地产权利从一方转移到另一方的行为。7.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟解决办法：根据合同约定，协商确定延迟交付的违约金或赔偿方式。2.问题：房价款支付延迟解决办法：乙方按时支付房价款，如延迟支付，按合同约定支付违约金。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方负责修复或赔偿，如甲方不履行，乙方可申请鉴定机构进行鉴定，并根据鉴定结果要求甲方承担相应责任。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要