个人房屋贷款买卖合同样本

个人房屋贷款买卖合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同签订地点和时间第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三章贷款事项3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式第四章买卖双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务第五章房屋交付5.1交付时间5.2交付条件第六章价款支付6.1首付款支付6.2贷款审批及放款6.3尾款支付第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同生效条件11.2合同解释权第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修责任第十三章附件13.1房屋买卖合同附件13.2贷款合同附件第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3贷款银行签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于_________的房屋出售给买方。1.2.2买方同意购买该房屋，并申请个人房屋贷款。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_________年_________月_________日由双方在中国_________地点签订。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于_________，房屋结构为_________。2.1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示《不动产权证书》。2.3房屋现状2.3.1房屋的现有使用状况为_________。2.3.2房屋的配套设施包括_________。第三章贷款事项3.1贷款金额3.1.1买方申请的贷款金额为人民币_________元整。3.2贷款利率3.2.1贷款年利率为_________%。3.3贷款期限3.3.1贷款期限为_________年。3.4还款方式3.4.1买方同意按照贷款银行规定的还款方式进行还款。第四章买卖双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.1.2卖方应协助买方办理房屋过户手续。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按合同约定支付房款及贷款。4.2.2买方应配合卖方完成房屋过户手续。第五章房屋交付5.1交付时间5.1.1房屋交付时间为_________年_________月_________日。5.2交付条件5.2.1房屋交付时应符合《不动产权证书》所载明的权利范围。第六章价款支付6.1首付款支付6.1.1买方应在本合同签订后________个工作日内支付首付款人民币_________元整。6.2贷款审批及放款6.2.1贷款银行应在_________个工作日内完成贷款审批，并将贷款发放至卖方账户。6.3尾款支付6.3.1买方应在房屋过户完成后支付尾款人民币_________元整。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若卖方未能按合同约定时间提供房屋或存在虚假陈述，应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任7.2.1若买方未能按合同约定支付房款或贷款，应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2任何一方未按合同约定履行义务的，对方有权要求其承担违约责任。9.2合同解除9.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十章合同的终止10.1合同终止条件10.1.1合同终止的条件为：双方履行完合同约定的所有义务。10.2合同终止后的处理10.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一章附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解释权11.2.1本合同的解释权归双方共同所有。第十二章其他约定12.1房屋交易税费12.1.1房屋交易过程中产生的税费由_________承担。12.2房屋维修责任12.2.1房屋交付后，_________负责房屋的日常维护和保养。第十三章附件13.1房屋买卖合同附件13.1.1附件包括《不动产权证书》复印件、房屋现状照片等。13.2贷款合同附件13.2.1附件包括贷款银行提供的贷款合同及相关文件。第十四章签字盖章14.1卖方签字盖章14.1.1卖方在此签字（盖章）：_________14.1.2卖方联系地址：_________14.1.3卖方联系电话：_________14.2买方签字盖章14.2.1买方在此签字（盖章）：_________14.2.2买方联系地址：_________14.2.3买方联系电话：_________14.3贷款银行签字盖章14.3.1贷款银行在此签字（盖章）：_________14.3.2贷款银行联系地址：_________14.3.3贷款银行联系电话：_________（合同结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋交付前，保持房屋现状不变，确保房屋及附属设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担相应的维修责任。2.甲方协助过户甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的责任。3.甲方违约责任如甲方未能按合同约定时间提供房屋或存在虚假陈述，甲方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×0.01%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款。如乙方未能按时支付房款，乙方应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=应支付房款金额×违约天数×0.01%。2.乙方贷款申请乙方应按照合同约定申请个人房屋贷款。如乙方未能按时申请或贷款被拒绝，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方配合过户乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。如乙方未能配合过户，乙方应承担相应的责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务本合同涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，甲方、乙方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介服务内容、费用及支付方式。2.第三方中介费用中介费用应由甲方、乙方按照约定的比例承担。如一方未按约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。3.第三方中介违约责任如中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或产生损失，中介应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式为：违约金=中介服务费用×违约天数×0.01%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.不动产权证书复印件2.房屋现状照片3.贷款银行提供的贷款合同及相关文件4.房屋交易税费支付凭证5.房屋维修保养记录6.第三方中介服务合同及费用支付凭证7.房屋过户手续办理进度记录二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间提供房屋或存在虚假陈述，视为甲方违约。2.乙方未能按约定支付房款或贷款，视为乙方违约。3.乙方未能配合办理房屋过户手续，视为乙方违约。4.贷款银行未能按约定时间审批并放款，视为贷款银行违约。5.第三方中介未能按约定提供服务，导致合同无法履行或产生损失，视为第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.个人房屋贷款：指贷款银行向个人借款人发放的，用于购买自用普通住房的贷款。2.不动产权证书：是指依法由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的书面凭证。3.违约金：是指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修范围和费用，甲方负责在规定时间内完成维修。2.问题：贷款审批时间超过约定。解决办法：双方协商延长贷款审批期限，或协商其他融资方式。3.问题：房屋过