房屋买卖合同房管局的办理要点

房屋买卖合同房管局的办理要点合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除第二章房屋买卖的基本信息2.1房屋的基本情况2.2买卖双方的基本信息2.3房屋的买卖价格及支付方式第三章房屋过户手续3.1办理过户手续的责任方3.2办理过户所需材料3.3过户手续的办理流程和时限第四章房管局办理要点4.1房管局办理房屋买卖合同的流程4.2房管局所需材料和要求4.3房管局的办理时限和费用第五章房屋交付和验收5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋验收的标准和程序5.3房屋交付后的问题处理第六章房屋质量保证6.1房屋质量的责任归属6.2房屋质量问题的处理方式6.3房屋质量保证的期限第七章交易资金监管7.1交易资金的监管方式7.2交易资金的支付和退还7.3交易资金监管的解除和违约处理第八章违约责任8.1买卖双方的违约情形8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的程序和时效9.3争议解决结果的执行第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除后的权益处理第十一章税费和其他费用11.1房屋买卖过程中涉及的税费11.2买卖双方应承担的税费和费用11.3税费和费用的支付方式和时间第十二章双方声明和承诺12.1买卖双方的声明和承诺12.2双方对房屋权利和瑕疵的声明12.3双方对合同履行和保密的承诺第十三章附则13.1本合同的适用法律和解释13.2合同的附件和补充协议13.3合同的生效日期和有效期限第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2见证人或中介机构的签字盖章14.3合同的副本和正本效力合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除第二章房屋买卖的基本信息2.1房屋的基本情况2.1.1房屋的坐落和面积2.1.2房屋的构造和用途2.1.3房屋的权属证明2.2买卖双方的基本信息2.2.1卖方的身份证明2.2.2买方的身份证明2.3房屋的买卖价格及支付方式2.3.1房屋的总价2.3.2付款的期限和方式第三章房屋过户手续3.1办理过户手续的责任方3.2办理过户所需材料3.2.1卖方的材料3.2.2买方的材料3.3过户手续的办理流程和时限3.3.1办理的流程3.3.2办理的时限第四章房管局办理要点4.1房管局办理房屋买卖合同的流程4.2房管局所需材料和要求4.3房管局的办理时限和费用4.3.1办理的时限4.3.2办理的费用第五章房屋交付和验收5.1房屋交付的时间和方式5.2房屋验收的标准和程序5.3房屋交付后的问题处理5.3.1问题的解决方式5.3.2责任的承担第六章房屋质量保证6.1房屋质量的责任归属6.2房屋质量问题的处理方式6.3房屋质量保证的期限6.3.1保证的期限6.3.2保证的履行第七章交易资金监管7.1交易资金的监管方式7.2交易资金的支付和退还7.3交易资金监管的解除和违约处理7.3.1解除的条件7.3.2违约的处理方式第八章违约责任8.1买卖双方的违约情形8.2违约责任的承担方式8.3违约金的计算和支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的程序和时效9.3争议解决结果的执行第十章合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除后的权益处理第十一章税费和其他费用11.1房屋买卖过程中涉及的税费11.2买卖双方应承担的税费和费用11.3税费和费用的支付方式和时间第十二章双方声明和承诺12.1买卖双方的声明和承诺12.2双方对房屋权利和瑕疵的声明12.3双方对合同履行和保密的承诺第十三章附则13.1本合同的适用法律和解释13.2合同的附件和补充协议13.3合同的生效日期和有效期限第十四章签字盖章14.1买卖双方的签字盖章14.2见证人或中介机构的签字盖章14.3合同的副本和正本效力_________________________卖方签字：________________买方签字：________________见证人签字：______________中介机构签字：_____________合同编号：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权：在合同有效期内，若房屋出现新的买卖机会，甲方享有优先购买权。如有新的买家出现，甲方应在接到通知后____小时内决定是否行使优先购买权。2.甲方房屋使用限制：甲方不得在合同期内将房屋用于非法用途，如违反规定，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.甲方配合过户义务：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。5.甲方违约责任：如甲方违反合同约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款项的__%。2.乙方购房资格：乙方应保证具备购房资格，如因乙方原因导致过户手续，乙方应承担相应责任。3.乙方房屋使用限制：乙方不得在合同期内将房屋用于非法用途，如违反规定，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。4.乙方配合过户义务：乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程顺利进行。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。5.乙方违约责任：如乙方违反合同约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介机构提供服务，应收取一定比例的服务费用。服务费用由甲方和乙方共同承担，双方应在合同签订后____日内支付给中介机构。2.中介的责任和义务：中介应如实向双方提供房屋相关信息，并协助双方办理合同签订、过户等相关手续。如中介未履行义务，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。3.中介的保密义务：中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致合同纠纷，中介应承担相应责任。4.中介收费标准：中介的收费标准应合理，如有争议，双方可协商解决。如协商不成，可向相关机构投诉。5.中介违约责任：如中介违反合同约定，中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的__%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.房屋买卖合同草稿6.房屋买卖合同正式文本7.交易资金监管协议8.房屋过户申请表9.税费计算明细表10.房屋维修记录11.房屋交易中介服务协议12.房屋交易中介收费标准13.房屋交易中介保密协议14.见证人或中介机构授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款2.乙方未按约定时间交付房屋3.甲方未按约定使用房屋或未履行维护责任4.乙方未按约定配合过户手续5.甲方违反房屋买卖合同的其他约定6.乙方违反房屋买卖合同的其他约定7.中介未按约定提供服务或泄露双方信息8.中介收取不合理费用或未按时完成服务9.甲方或乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实10.任何一方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人：对房屋享有共同所有权的自然人或法人。3.产权清晰：房屋所有权及使用权无争议，不存在任何法律纠纷。4.过户申请表：用于申请房屋所有权转移至买方名下的表格。5.违约金：违约方支付给守约方的金钱赔偿。6.见证人：在房屋交易过程中提供见证服务的自然人。7.中介：协助房屋买卖双方完成交易的第三方机构或个人。8.保密协议：中介与买卖双方签订的保密协议，约定对交易信息保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到资金问题：双方可协商延长付款期限或寻求金融机构的帮助。2.遇到房屋交付问题：双方可协商延迟交付时间或采取临时居住解决方案。3.遇到过户手续问题：双方应积极配合，提供齐全材料，或咨询专业律师。4.遇到房屋质量问题：双方可协商维修责任及费用，或申请专业检测。5.遇到合同争议：双方可尝试协商解决，协商不