房屋抵押借款合同示例

房屋抵押借款合同示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同主体1.3合同目的1.4法律法规1.5合同效力第二章房屋信息2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋现状2.4房屋权属证明第三章借款信息3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式第四章抵押房屋4.1抵押房屋的设定4.2抵押房屋的价值评估4.3抵押房屋的保险4.4抵押房屋的处分第五章借款人的义务5.1按期还款5.2维护房屋状况5.3配合抵押登记5.4不得转让或设定其他担保第六章贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.2贷款人的义务6.3贷款人的监管权第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理第八章违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除第十一章房屋抵押登记11.1抵押登记机构11.2抵押登记费用11.3抵押登记的办理第十二章借款人及贷款人的信息保密12.1保密义务12.2例外情况12.3法律责任第十三章其他约定13.1合同的送达13.2合同的副本13.3合同的保管第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的解释14.3合同的终止日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指借款人以其拥有的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款，并约定相关权利义务的书面文件。1.1.2本合同所用术语，如借款人、贷款人、抵押物、借款金额等，均按本合同附件一中的定义解释。1.2合同主体1.2.1借款人：指具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人或其他组织。1.2.2贷款人：指按本合同约定向借款人提供贷款的金融机构或其他主体。1.3合同目的1.3.1本合同的目的是为了规范借款人与贷款人之间的房屋抵押借款行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。1.4法律法规1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.5合同效力1.5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至借款本息全部清偿之日终止。第二章房屋信息2.1房屋所有权2.1.1借款人保证其对抵押房屋享有完整的所有权，房屋所有权证或其他权属证明文件已提交贷款人审查。2.2房屋位置与面积2.2.1抵押房屋的具体位置、面积等详细信息，详见本合同附件二。2.3房屋现状2.3.1借款人保证抵押房屋目前处于可出租或可销售状态，无任何权利瑕疵。2.4房屋权属证明2.4.1借款人应将房屋权属证明文件的原件提交贷款人保管，并承诺该等文件的真实性、合法性。第三章借款信息3.1借款金额3.1.1借款人向贷款人申请的借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款用途3.2.1借款人应向贷款人说明借款的具体用途，并承诺用于合法合规的支出。3.3借款期限3.3.1借款期限为【】年，自首笔借款金额发放之日起计算。3.4借款利率3.4.1本合同项下的借款利率为年利率【】%。3.5还款方式3.5.1借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还借款本金及利息。第四章抵押房屋4.1抵押房屋的设定4.1.1借款人同意将抵押房屋设定为借款的抵押物，并按本合同约定办理抵押登记手续。4.2抵押房屋的价值评估4.2.1抵押房屋的价值由贷款人委托的具有资质的评估机构进行评估。4.3抵押房屋的保险4.3.1借款人应按照贷款人的要求，为抵押房屋办理全险，并将保险单正本交贷款人保管。4.4抵押房屋的处分4.4.1借款人未按期还款的，贷款人有权依法处置抵押房屋，以优先受偿借款本息及相关费用。第五章借款人的义务5.1按期还款5.1.1借款人应按本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还借款本金及利息。5.2维护房屋状况5.2.1借款人应妥善保管和维护抵押房屋，确保其价值不受损害。5.3配合抵押登记5.3.1借款人应积极配合贷款人办理抵押登记手续，并按贷款人的要求提供相关文件和证明材料。5.4不得转让或设定其他担保5.4.1借款人在借款期间不得将抵押房屋转让或设定其他担保，如需变更，应取得贷款人书面同意。第六章贷款人的权利与义务6.1贷款人的权利6.1.1贷款人有权按照本合同约定审查借款人的借款申请，决定是否提供借款。6.1.2贷款人有权按照本合同约定收取借款本金及利息，并监督借款人按期还款。6.2贷款人的义务6.2.1贷款人应按照本合同约定的时间和金额，向借款人发放借款。6.2.2贷款人应按照本合同约定的利率，计算借款利息，并向借款人收取。6.3贷款人的监管权6.3.1贷款第八章违约责任8.1借款人的违约责任8.1.1借款人未按期还款的，应按合同约定的利率支付逾期利息。8.1.2借款人违反本合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2贷款人的违约责任8.2.1贷款人未按约定时间、金额向借款人发放借款的，应承担相应的违约责任。8.2.2贷款人未按约定利率收取借款利息的，应退还多收的利息。8.3违约赔偿8.3.1因一方违约导致合同解除或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方约定仲裁，仲裁机构为【】。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十章合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。10.2合同修改10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2修改后的合同经双方签字或盖章后生效。10.3合同解除10.3.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一章房屋抵押登记11.1抵押登记机构11.1.1抵押登记应向【】机构办理。11.1.2抵押登记费用由【】承担。11.2抵押登记办理11.2.1借款人应按贷款人的要求，办理抵押登记手续。11.2.2贷款人应协助借款人办理抵押登记手续。第十二章借款人及贷款人的信息保密12.1保密义务12.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。12.1.2未经对方同意，不得向第三方披露本合同的任何信息。12.2例外情况12.2.1法律、法规、行政规章要求披露的除外。12.2.2双方协商一致公开的除外。12.3法律责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三章其他约定13.1合同的送达13.1.1本合同的送达地址为【】。13.1.2任何一方变更送达地址的，应书面通知对方。13.2合同的副本13.2.1双方各执本合同正本一份。13.2.2本合同副本具有同等法律效力。13.3合同的保管13.3.1本合同及其附件由【】负责保管。第十四章附则14.1合同的修订14.1.1本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.1.2修订后的合同经双方签字或盖章后生效。14.2合同的解释14.2.1本合同的解释权归【】。14.2.2对方对合同的解释有异议的，应提交【】进行解释。14.3合同的终止日期14.3.1本合同终止日期为【】。【合同方签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权根据市场情况调整借款利率，但调整前应至少提前【】天通知乙方。1.2甲方有权提前收回借款，但应提前【】天通知乙方。1.3甲方在借款期间内，有权对抵押房屋进行定期检查，乙方应予以配合。1.4甲方在借款期间内，有权要求乙方提供抵押房屋的现状报告，乙方应如实提供。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照甲方要求的还款计划和还款方式，按时足额偿还借款本金及利息。2.2乙方应确保抵押房屋的价值保持稳定，如价值下降，乙方应采取措施予以恢复。2.3乙方在借款期间内，不得将抵押房屋进行转让或设定其他担保，除非得到甲方书面同意。2.4乙方在借款期间内，应配合甲方对抵押房屋进行定期检查。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助办理抵押登记手续，并确保抵押登记的顺利进行。3.2第三方中介应保密合同内容，不得向任何第三方透露合同信息，除非得到甲乙双方书面同意。3.3第三方中介在办理抵押登记手续过程中，如出现错误导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。3.4第三方中介应按照甲乙双方约定的费用标准收取中介费用，并开具合法的收费凭证。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋位置与面积证明3.房屋现状评估报告4.借款申请表格5.借款合同附件一：借款人信息表6.借款合同附件二：抵押房屋信息表7.借款合同附件三：还款计划表8.借款合同附件四：利率调整通知9.借款合同附件五：提前还款通知10.借款合同附件六：抵押房屋检查报告11.借款合同附件七：抵押房屋价值恢复措施12.借款合同附件八：借款人信用评估报告13.借款合同附件九：第三方中介服务协议14.借款合同附件十：中介费用收费凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额向乙方发放借款，视为违约。2.甲方未按约定利率收取借款利息，视为违约。3.甲方未按约定提前通知乙方调整利率或提前收回借款，视为违约。4.乙方未按约定时间、金额偿还借款本金及利息，视为违约。5.乙方未按约定维护抵押房屋价值，导致价值下降，视为违约。6.乙方未经甲方书面同意，将抵押房屋进行转让或设定其他担保，视为违约。7.乙方未按约定配合甲方对抵押房屋进行定期检查，视为违约。8.第三方中介未按约定协助办理抵押登记手续，视为违约。9.第三方中介未按约定保密合同信息，透露给第三方，视为违约。10.第三方中介在办理抵押登记手续过程中出现错误，导致合同纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押物：指借款人为了担保借款，将其拥有的财产权利转移给贷款人，以该财产权利作为借款的担保。3.借款期限：指借款人应按合同约定的时间长度向贷款人借用资金。4.借款利率：指借款人借款期间应支付给贷款人的利息比率。5.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间发放借款。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方按时发放借款，必要时可寻求法律途径。2.问题：乙方未按约定偿还借款。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求乙方按时偿还借款，必要时可寻求法律途径。3.问题：抵押房屋价值下降。解决办法：乙方应采取措施恢复抵押房屋价值，如无法恢复，应按照合同约定承担责任。4.问题：第三方中介未按约定协助办理抵押登记手续。解决办法：甲方和乙方应与第三方中介沟通，要求其履行