房屋买卖合同自然人之间的交易规范

房屋买卖合同自然人之间的交易规范合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用权和产权情况2.3房屋的现状和存在的问题第三章交易价格和支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式和要求3.3支付时间和地点第四章房屋交付和过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续和费用承担第五章房屋质量和维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任和费用承担第六章交易双方的陈述和保证6.1卖方的陈述和保证6.2买方的陈述和保证第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章通知和送达10.1通知和送达的方式10.2通知和送达的时效第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他约定12.1房屋交易相关的税费和费用12.2合同的备案和登记第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同范本第十四章签署页14.1合同签署日期和时间14.2合同各方的签字和盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和终止条件第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用权和产权情况2.3房屋的现状和存在的问题第三章交易价格和支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式和要求3.3支付时间和地点第四章房屋交付和过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续和费用承担第五章房屋质量和维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任和费用承担第六章交易双方的陈述和保证6.1卖方的陈述和保证6.2买方的陈述和保证第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十章通知和送达10.1通知和送达的方式10.2通知和送达的时效第十一章法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二章其他约定12.1房屋交易相关的税费和费用12.2合同的备案和登记第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同范本第十四章签署页14.1合同签署日期和时间14.2合同各方的签字和盖章甲方签字：_____________________日期：_____________________乙方签字：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：甲方保证所售房屋不存在任何未披露的债务和法律责任，如因房屋本身问题导致的第三方索赔，由甲方承担全部责任。2.甲方提前交房奖励：如甲方提前交付房屋，乙方应支付给甲方一定的奖励金，奖励金金额为房价的1%。3.甲方义务：甲方应在房屋过户前，将房屋所有权证和相关证明文件准备好，以便乙方办理过户手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金：乙方应在签署合同后五个工作日内支付房价的10%作为定金，定金支付后不予退还。2.乙方义务：乙方应在合同约定的时间内支付房价余款，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。3.乙方额外承诺：乙方保证所提供的个人信息和支付能力真实有效，如乙方违约，应支付给甲方房价的10%作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，各自支付50%。中介费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、协调、办理过户等服务。2.中介责任：中介应保证房屋买卖信息的真实性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。3.中介服务期限：中介应在本合同签订后30日内完成房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续未能完成，中介应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同范本3.房屋现状照片及视频4.房屋维修记录5.交易相关的税费和费用明细6.房屋过户手续相关文件7.买方支付能力证明文件8.卖方身份证明文件9.第三方中介服务协议10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照合同约定时间支付房价余款。3.甲方未履行合同约定的义务，如未提供房屋所有权证和相关证明文件。4.乙方提供虚假个人信息或支付能力不足。5.中介未能在约定服务期限内完成房屋过户手续。6.任何一方未按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定金额的钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从一个所有人转移到另一个所有人的法律程序。5.中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供咨询、协调、办理过户等服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付违约金或赔偿损失。2.问题：乙方延迟支付房价余款。解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付违约金或赔偿损失。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：督促甲方尽快准备好相关文件，同时中介应加快办理进度，如仍无法解决问题，可考虑更换中介。4.问题：房屋质量问题。解决办法：要求甲方按照合同约定承担维修责任或赔偿损失。五、所有应用场景：1.自然人甲出售自有房屋给自然人