2024年版住宅回迁房销售协议标准文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅回迁房销售协议标准文本版B版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2协议的组成与效力1.3协议的签订与生效2.住宅回迁房项目概况2.1项目地点与规模2.2规划设计与建设标准2.3配套设施与公共服务3.销售权益与义务3.1销售权益的确认3.2销售价格与支付方式3.3交付时间与条件3.4产权保障与办理4.购房者的权益与责任4.1购房者的权利4.2购房者的义务4.3违规行为的处理5.开发商的权益与责任5.1开发商的权利5.2开发商的义务5.3违约责任的承担6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决9.合同的履行与监督9.1履行监督9.2违约监督9.3履行争议的处理10.合同的终止与失效10.1合同终止的条件10.2合同失效的条件11.保密条款11.1保密内容的界定11.2保密责任的承担11.3保密期限与解密条件12.第三方受益人12.1第三方受益人的权益12.2第三方受益人的义务13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3附件14.签署页14.1甲方（开发商）签字盖章14.2乙方（购房者）签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲方（开发商）与乙方（购房者）就位于【项目地点】的住宅回迁房项目达成的一致意见和约定。1.1.2本协议中的住宅回迁房项目指的是由甲方开发建设，位于【项目地点】，规划总建筑面积为【总建筑面积】平方米的住宅小区。1.1.3本协议中的“回迁房”是指根据政府相关安置政策，由甲方按照约定条件向乙方提供的用于安置的住宅单元。1.2协议的组成与效力1.2.1本协议由、附件及补充协议等部分组成。1.2.2本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。1.2.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.3协议的签订与生效1.3.1本协议由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。1.3.2本协议的签订日期为【签订日期】，有效期至【有效期截止日期】。1.3.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条住宅回迁房项目概况2.1项目地点与规模2.1.1项目位于【项目地点】，交通便利，周边设施完善。2.1.2项目规划总占地面积为【占地面积】平方米，总建筑面积为【总建筑面积】平方米。2.1.3项目共分为【几期】建设，本协议涉及期数为【期数】。2.2规划设计与建设标准2.2.1项目设计遵循【设计理念】，建筑风格为【建筑风格】。2.2.2住宅单元的设计符合【设计规范】，人均居住面积不小于【人均面积】平方米。2.2.3项目建筑材料须符合国家关于【建筑材料标准】的要求。2.3配套设施与公共服务2.3.1项目内配备有【配套设施名称】，包括但不限于学校、医院、商场等。2.3.2项目周边规划有【公共服务设施名称】，包括但不限于公园、公共交通站点等。2.3.3甲方承诺在项目交付后【时间内】完成【配套设施/公共服务】的建设或接入。第三条销售权益与义务3.1销售权益的确认3.1.1甲方确认乙方具备购房资格，有权购买本协议涉及的住宅单元。3.1.2乙方确认已充分了解本协议涉及的住宅单元的实际情况，自愿购买。3.2销售价格与支付方式3.2.1本协议涉及的住宅单元销售价格为【价格】元/平方米，总计【总金额】元。3.2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付房款。3.2.3甲方应向乙方出具正规发票，并保证房款的合法合规使用。3.3交付时间与条件3.3.1甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付住宅单元。3.3.2住宅单元的交付条件包括但不限于：【交付条件】。3.3.3乙方应在交付时对住宅单元进行验收，确认无质量问题后办理入住手续。3.4产权保障与办理3.4.1甲方保证乙方购买的住宅单元享有合法的产权，符合国家关于产权登记的相关规定。3.4.2甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。3.4.3产权登记费用由【乙方/甲方】承担。第四条购房者的权益与责任4.1购房者的权利4.1.1乙方按照本协议约定购买、拥有和居住在本协议涉及的住宅单元。4.1.2乙方有权按照本协议要求甲方提供相关的配套设施和公共服务。4.2购房者的义务4.2.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。4.2.2乙方应按照本协议约定的条件接收和保管住宅单元。4.2.3乙方不得擅自改变住宅单元的结构和用途，不得损害甲方和他人的合法权益。4.3违规行为的处理4.3.1如乙方违反本协议的约定，甲方有权按照本协议的约定追究乙方的违约责任。4.3.2甲方应按照相关法律法规和本协议的约定处理乙方的违规第八条开发商的权益与责任8.1开发商的权利8.1.1甲方有权按照本协议约定收取乙方房款。8.1.2甲方有权按照本协议约定要求乙方履行购房义务。8.2开发商的义务8.2.1甲方应按照本协议约定的时间和质量标准完成住宅单元的建设。8.2.2甲方应按照本协议约定提供相关的配套设施和公共服务。8.2.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。8.3违约责任的承担8.3.1如甲方未按照本协议约定的时间交付住宅单元，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的【百分比】。8.3.2如甲方未按照本协议约定的条件交付住宅单元，甲方应承担相应的赔偿责任。8.3.3如甲方未按照本协议约定提供相关的配套设施和公共服务，甲方应承担相应的违约责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件按照相关法律法规和本协议的约定。9.2.2合同解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.3合同解除后，甲乙双方应按照本协议约定处理相关的后续事宜。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1甲乙双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，甲乙双方可以申请第三方进行调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，甲乙双方应提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。10.4法律途径10.4.1如仲裁不成，甲乙双方可以依法向人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决11.2.1本协议争议的解决应遵循本协议约定的争议解决方式。第十二条合同的履行与监督12.1履行监督12.1.1甲乙双方应严格按照本协议约定的条件、时间和质量标准履行各自的权利和义务。12.2违约监督12.2.1如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。12.3履行争议的处理12.3.1履行争议应通过友好协商解决，协商不成时，按照本协议约定的争议解决方式处理。第十三条合同的终止与失效13.1合同终止的条件13.1.1本协议在甲乙双方履行完毕各自义务后终止。13.2合同失效的条件13.2.1如本协议的签订违反法律法规，本协议自始无效。13.2.2如甲乙双方协商一致解除本协议，本协议自解除之日起失效。第十四条签署页14.1甲方（开发商）签字盖章14.2乙方（购房者）签字盖章14.3日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅回迁房项目规划设计与建设标准详细说明附件二：住宅单元户型图及尺寸附件三：配套设施与公共服务详细列表附件四：产权登记流程与所需材料附件五：付款方式与时间表附件六：交付标准与验收流程附件七：争议解决方式详细说明附件八：法律法规引用列表说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅单元。2.甲方未按照约定条件交付住宅单元。3.甲方未按照约定提供相关的配套设施和公共服务。4.乙方未按照约定时间和方式支付房款。5.乙方未按照约定条件接收和保管住宅单元。6.乙方擅自改变住宅单元的结构和用途。7.乙方损害甲方和他人的合法权益。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付住宅单元，违约金为房款的2%。2.甲方未按照约定条件交付住宅单元，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方未按照约定提供相关的配套设施和公共服务，甲方应承担相应的违约责任。4.乙方未按照约定时间和方式支付房款，乙方应支付滞纳金，滞纳金为房款的1%。5.乙方未按照约定条件接收和保管住宅单元，乙方应承担相应的违约责任。6.乙方擅自改变住宅单元的结构和用途，乙方应承担相应的违约责任。7.乙方损害甲方和他人的合法权益，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅单元，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的2%。例如，如果房款为100万元，则违约金为20,000元。说明三：法律名词及解释：1.住宅回迁房：指根据政府相关安置政策，由开发商按照约定条件向购房者提供的用于安置的住宅单元。2.商品房：指由开发商按照市场需求和规划条件建设的，用于销售的住宅单元。3.购房资格：指购房者符合国家法律法规和政策规定的购买商品房的资格。4.房款：指购房者按照约定向开发商支付的购房款项。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿金。6.滞纳金：指未按照约定时间支付款项的一方应支付的逾期利息。7.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失