2024年度餐饮店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年度餐饮店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还第五条租赁用途5.1租赁用途限制5.2经营范围第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七条维修与保养7.1出租方负责维修的项目7.2承租方负责维修的项目第八条保险8.1保险购买8.2保险责任范围第九条转租9.1转租规定9.2转租手续第十条合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条违约责任11.1出租方违约11.2承租方违约第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼管辖法院第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市朝阳区街道号，物业具体位置以附件一为准。1.2租赁面积：共计平方米，具体面积以附件二为准。1.3物业现状：物业现有设施设备清单详见附件三，承租方应在接受物业时对设施设备进行验收，如有损坏或缺失，应及时告知出租方进行维修或补足。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当期租金。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账方式将租金支付至出租方指定的银行账户，账户信息详见附件四。第四条押金4.1押金金额：承租方应向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2押金退还：租赁期满后，承租方按照本合同约定将物业交还给出租方，出租方在确认物业无损坏或经双方协商一致的损坏程度后，于租赁期满后X个工作日内退还承租方押金。第五条租赁用途5.1租赁用途限制：承租方仅将物业用于餐饮经营，不得从事其他经营活动。5.2经营范围：承租方经营范围应符合我国法律法规及物业管理规定，不得经营违法项目和涉及危险、噪音、污染等影响周边环境和居民生活的项目。第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务1）出租方应保证物业的基本设施设备正常运行，对物业进行必要的维护和保养。2）出租方应在租赁期内负责物业的消防安全工作，确保物业消防设施设备完好，不得妨碍承租方的正常经营。3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。6.2承租方权利与义务1）承租方应按照本合同约定使用和经营物业，不得擅自改变物业结构和用途。2）承租方应负责物业的日常维护和清洁工作，确保物业卫生和安全。3）承租方应在租赁期内遵守我国法律法规，不得从事违法经营活动。第八条保险8.1保险购买：承租方应在租赁开始日期前购买物业保险，并将保险单复印件提交给出租方备案。8.2保险责任范围：保险责任范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致物业损失的风险。第九条转租9.1转租规定：承租方如需转租物业，应提前X个月书面通知出租方，并征得出租方同意。9.2转租手续：承租方应在转租前将转租事宜及相关合同条款提交给出租方备案，并按照出租方要求办理相关手续。第十条合同变更与解除10.1合同变更：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除：除非合同约定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条违约责任11.1出租方违约：出租方违反本合同的约定，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。11.2承租方违约：承租方违反本合同的约定，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖法院：本合同的签订地为北京市朝阳区，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括物业设施设备清单、物业地址证明、租赁面积测量报告等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议：双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署人信息：甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特此约定如下附加说明条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形（1）中介方：协助甲乙双方达成租赁意向，提供租赁信息及咨询服务；（2）维修保养服务方：负责物业的维修保养工作；（3）保险公司：提供物业保险服务；（4）政府部门：对租赁活动进行监管和执法；（5）其他涉及本合同履行过程的关联方。第三条第三方责任3.1第三方如因提供服务或参与本合同履行过程中出现过错，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方如未按约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1除法律明确规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从本合同中获得的服务费用总额。4.2如第三方未收取服务费用，则其对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币10万元。第五条第三方权利与义务5.1第三方应按照约定履行义务，确保其提供的服务符合本合同的约定。5.2第三方应遵守我国法律法规，不得从事违法活动。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的是服务关系，而非合同关系。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方信息的披露7.1甲乙双方有权要求第三方提供与本合同履行相关的必要信息。7.2第三方应如实提供相关信息，并对其提供的信息真实性承担法律责任。第八条第三方介入的书面确认8.1若第三方介入本合同履行，甲乙双方均有权要求第三方提供书面确认。8.2第三方应在书面确认中明确其介入本合同的具体事项及义务。第九条第三方退出的条件9.1第三方应在履行完其合同义务后退出本合同的履行。9.2第三方退出本合同后，其对甲乙双方的责任仍按本合同及附加说明条款约定执行。第十条第三方与其他各方的划分10.1第三方与甲乙双方之间的纠纷，由双方通过协商或法律途径解决。10.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十一条附加说明条款的修改11.1本附加说明条款可由甲乙双方协商一致进行修改。11.2修改后的附加说明条款与本合同具有同等法律效力。第十二条附加说明条款的生效12.1本附加说明条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本附加说明条款的失效，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内的所有设施设备，包括厨房设备、餐饮设备、空调系统、照明系统等，以及每项设备的品牌、型号、数量和购置日期等信息。附件二：物业地址证明提供物业的地址证明文件，如房产证、租赁合同等，以证明物业的法律地位和使用权。附件三：租赁面积测量报告由专业测量机构出具的租赁面积测量报告，详细记录物业的面积测量数据和测量方法。附件四：保险单复印件承租方购买的物业保险单的复印件，以证明保险的有效性和保险责任的范围。附件五：转租协议承租方与转租方签订的转租协议，包括转租期限、转租费用、转租条件等信息。附件六：维修保养服务协议承租方与维修保养服务方签订的协议，详细列出维修保养的项目、周期、费用等信息。附件七：第三方服务协议承租方与第三方服务提供方签订的协议，包括服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供物业，或提供的物业不符合约定的条件和质量。2.出租方未按约定履行维修保养义务，导致物业损坏或无法正常使用。3.承租方未按约定支付租金，或迟延支付租金。4.承租方未按约定使用物业，或改变物业的结构和用途。5.承租方未按约定履行维修保养义务，导致物业损坏或无法正常使用。6.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定的标准和质量。违约责任认定：1.出租方违约，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。2.承租方违约，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。3.第三方