2024年标准住宅销售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准住宅销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅状况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅设施第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条质量保证5.1住宅质量5.2质量争议的处理第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条合同的附件11.1附件一：住宅交付确认书11.2附件二：付款凭证11.3附件三：住宅质量保证书第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的修订13.1合同修订条件13.2合同修订程序第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照号：联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X性别：X身份证号：联系电话：X通讯地址：省市区路号1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于省市区路号的X住宅小区内的标准住宅，房屋结构、面积、户型等详见本合同附件。第二条住宅状况2.1住宅位置住宅位于X住宅小区内，具体位置见住宅交付确认书。2.2住宅面积住宅建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3住宅结构住宅结构为X结构，详见住宅结构示意图。2.4住宅设施住宅设施包括：X、X、X等，具体设施配置以实际交付的住宅为准。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格本住宅的销售价格为人民币X元/平方米，总价为X元。3.2付款方式（1）一次性付款：买受人应在签订合同之日起X日内，将房款总额支付给出卖人；（2）按揭付款：买受人可根据自身条件申请住房贷款，具体贷款事宜详见附件二。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分别在签订合同之日起X日内支付房款总额的%，在交付前支付剩余的%。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起X日内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）住宅符合国家关于住宅质量的相关规定；（2）住宅的配套设施齐全，能够正常使用；（3）住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。第五条质量保证5.1住宅质量出卖人保证所销售的住宅符合国家关于住宅质量的相关规定，保证住宅的结构安全、设施正常使用。5.2质量争议的处理如买受人发现住宅存在质量问题，应在交付之日起X日内向出卖人提出，出卖人应在X日内答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人有权要求解除本合同，并要求赔偿。第六条售后服务6.1售后服务内容出卖人应提供住宅交付后的售后服务，包括：（1）住宅设施的维修、保养；（2）住宅小区的管理；（3）其他与住宅使用相关的服务。6.2售后服务期限出卖人应提供自住宅交付之日起X年的售后服务。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定的时间交付住宅，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例；（2）未能按照约定的质量交付住宅，应承担修复费用或赔偿买受人损失；（3）未能按照约定提供售后服务，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=售后服务费用×违约天数。8.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定的时间支付房款，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例；（2）未能按照约定接受住宅交付，应承担因此产生的费用；（3）未能按照约定使用住宅，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同履行地的人民法院提起诉讼；（3）向仲裁机构申请仲裁。9.2争议解决机构如选择诉讼解决，合同签订地或履行地的人民法院为有管辖权的法院；如选择仲裁，双方可共同选择一个仲裁机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除条件买受人应在合同解除之日起X日内，将已支付的房款扣除已享有的权益部分退还给出卖人；出卖人应在合同解除之日起X日内，将已收取的房款退还买受人。第十一条合同的附件11.1附件一：住宅交付确认书11.2附件二：付款凭证11.3附件三：住宅质量保证书第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1合同修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应由双方协商一致，并以书面形式作出修订。13.2合同修订程序修订后的合同经双方签字或盖章确认后生效，取代原合同的相关内容。第十四条合同的解释和适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为甲乙方提供协助、服务或参与合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、监理方、检测机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房产交易咨询、介绍买卖双方等服务的中介机构；（2）监理方：对住宅建设过程进行监督管理的机构；（3）检测机构：对住宅质量进行检测的机构；（4）政府部门：负责房产交易监管、质量监督等工作的政府部门。第二条第三方介入的责任2.1第三方责任第三方介入本合同的履行，应严格遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。2.2第三方责任限额第三方介入本合同，其责任限额为：（1）中介方：中介费用为责任限额，中介方未按约定提供服务导致合同违约的，应承担相应的违约责任；（2）监理方、检测机构：监理费用、检测费用为责任限额，监理方、检测机构未按约定提供服务导致合同违约的，应承担相应的违约责任；（3）政府部门：政府部门未按约定提供服务导致合同违约的，应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的协调与沟通3.1第三方协调3.2第三方沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应通过书面形式进行，并保留相应的沟通记录。第四条第三方介入的变更与解除4.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方应协商一致，并及时更换第三方。4.2第三方解除甲乙方均有权解除与第三方的合同，解除合同的条件和程序按照双方与第三方的合同约定执行。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约第三方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定的时间、质量完成任务的，应支付违约金；（2）未能按照约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方违约处理甲乙方与第三方之间的违约处理，按照双方与第三方的合同约定执行。如约定不明确，甲乙方应协商处理。第六条第三方介入的权益保障6.1第三方权益第三方按合同约定提供服务，有权获得相应的报酬和服务费用。6.2第三方权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠、延迟支付第三方费用。第七条第三方介入的合同补充7.1第三方合同补充本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同生效补充协议经甲乙方与第三方签字或盖章后生效，取代原合同的相关内容。第八条第三方介入的解释和适用法律8.1第三方解释权本合同及补充协议的解释权归甲乙方与第三方共同所有。8.2第三方适用法律本合同及补充协议适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅交付确认书附件二：付款凭证附件三：住宅质量保证书附件一：住宅交付确认书详细要求和说明：1.住宅交付日期；2.住宅交付地点；3.住宅交付条件，如住宅质量、设施完整性等；4.出卖人交付住宅的义务；5.买受人接收住宅的义务。附件二：付款凭证详细要求和说明：1.付款金额；2.付款方式；3.付款时间；4.付款收据或者转账凭证。附件三：住宅质量保证书详细要求和说明：1.住宅质量标准；2.出卖人对住宅质量的保证；3.质量争议的处理方式；4.质量保证期限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定的时间、质量交付住宅；2.买受人未能按照约定的时间、方式支付房款；3.第三方未能按照约定的时间、质量提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额×日违约金比例；2.修复费用：根据实际修复成本计算；3.赔偿金额：根据买受人实际损失计算；4.违约责任限额：根据本合同及补充协议的约定。示例说明：如出卖人未能按照约定的时间交付住宅，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.标准住宅：指符合国家关于住宅建设标准、设计和规范的住宅；2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；3.合同履行地：指本合同的履行地点，包括交